Продажа Вашего Дома – Что Может Пойти Не Так С Правом Собственности И Кредиторами

Если вы продаете свой дом, на каком-то этапе сделки могут возникнуть трудности. Некоторые проблемы невозможно исправить. Важно понять, поправимы ли ваши проблемы или нет. Тогда вы можете либо исправить их, либо пойти дальше и найти другого покупателя. Если цена соответствующая, практически на любую недвижимость найдется покупатель.

Проблемы с заголовком

Вам звонит человек, который ищет право собственности на вашу собственность, и сообщает, что ваш двоюродный брат после отстранения имеет десятипроцентную долю в собственности. Я надеюсь, что у вас (а не только у вашего кредитора) есть титульное страхование.

Если вы этого не сделаете, возможно, ваша двоюродная сестра подпишет «акт отказа» (или любой другой аналогичный термин, используемый в вашей юрисдикции), если ее отцу давно заплатили за проценты, но ничего об этом не было записано в земельных записях. Если это не сработает, возможно, ваш двоюродный брат согласится принять участие в продаже и получить десять процентов выручки.

В противном случае вас, вероятно, ожидает судебное разбирательство. Продажа развалится, и вам придется начинать все сначала, как только будет решена проблема законного владения. Облом. Прежде чем выставить недвижимость на продажу, убедитесь, что ваше право собственности ясно.

Возражения кредитора

Кредиторы действительно могут пробить дыры при продаже дома. Давайте посмотрим на несколько примеров.

Пример первый

Кредитор звонит и говорит, что ваш садовый сарай вторгается в собственность вашего соседа, а их забор - в ваш. Кредитор не будет финансировать кредит покупателя, пока все не будет перенесено на свои места. Обычно кредитор не собирается отступать. Какие у вас варианты?

Если вы ладите с соседом и можете выполнить работу самостоятельно (или можете себе это позволить), проблему можно быстро решить. Однажды я увидел очень творческое решение этой проблемы. Сарай находился на полосе отвода. Продавец заставил округ написать кредитору письмо, в котором говорилось, что, если сарай не стоит на заливном фундаменте (а это не так) и его можно переместить по уведомлению, то это не считается посягательством до тех пор, пока/если только такой случай не произойдет. уведомление было отправлено.

Пример второй

Кредитор заявляет, что ваша недвижимость будет оценена на сумму, необходимую для кредита, при условии, что будет произведен следующий ремонт. Список ремонта вас расстраивает. Время сделать глубокий вдох и подумать. Как вы можете позаботиться о них до урегулирования? Сможешь ли ты их сделать? Они сделали? Готов ли покупатель помочь? Это сделка, от которой стоит отказаться? Независимо от ответа, главное – принять логическое решение, а не эмоциональное.

Пример третий

Оценщик кредитора приходит с оценкой, которая ниже согласованной вами продажной цены. Кредитор готов предоставить кредит на основе оценки, а не ранее согласованной цены.

Есть несколько вариантов решения этой проблемы.

1. Вы можете снизить цену до оценочной.

2. Если покупатель хочет приобрести вашу недвижимость и имеет достаточно денег, он может внести больший первоначальный взнос и оставить покупную цену прежней.

3. Вы двое можете разделить разницу; вы немного сбавляете, а он немного увеличивает свой первоначальный взнос.

4. Или, к сожалению, сделка может развалиться из-за этого вопроса.

Настоящий ключ к успешному решению проблем — оставаться спокойным, открытым, гибким, ориентированным на конечный результат и думать «выигрыш/выигрыш». Большинство возникающих проблем имеют решения. Нам просто нужно их настойчиво искать.

Вместе с данным постом часто просматривают:

Автор Статьи


Зарегистрирован: 2011-07-23 05:15:35
Баллов опыта: 552966
Всего постов на сайте: 0
Всего комментарий на сайте: 0
Dima Manisha

Dima Manisha

Эксперт Wmlog. Профессиональный веб-мастер, SEO-специалист, дизайнер, маркетолог и интернет-предприниматель.