Куда и почему люди уезжают из Москвы? В первом полугодии 2016 года москвичи стали чаще продавать свои городские квартиры, чтобы купить загородное жилье: количество заявок на продажу и покупку выросло на 17%.
На vc.ru есть материал о том, почему москвичи уезжают в пригород и как понять, нужна ли недвижимость за пределами МКАД.
Материал подготовлен при поддержке Группы компаний.
СУ 22 .
Рынок вторичного жилья Подмосковья активно растет, особенно по сравнению с Москвой: по данным управления Росреестра по Московской области, количество передач прав на жилую недвижимость в Подмосковье выросло на 4,8%.
Кто покидает большие города?
Пик строительного бума в Московском регионе пришелся на 2012−2014 годы, когда рынок недвижимости ежегодно пополнен .Из-за пересмотра инвестиционных контрактов запуск новых проектов в столице стал невозможен, и энергия развития была направлена в сторону Московского региона.
В октябре 2012 года в онлайн-конференции Эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» попытались выявить основные группы людей, переезжающих в пригород. Первая группа, как и ожидалось, — это люди, которым нужна дешевая квартира.
Чем дальше от центра города, тем ниже стоимость квадратного метра.
Вторая группа – дачники.
К зиме эта группа исчезает, но летом она очень многочисленна.
Третья группа – владельцы собственного дома в пригороде.
Этот сценарий все чаще выбирают те, кто устал от московской тесноты.
В последнее время выросла еще одна группа: желающих переехать за город на постоянное место жительства в жилье лучше квартиры, но дешевле целого коттеджа.
В ответ на этот спрос возникли малоэтажные поселки таунхаусов.
В успешных проектах их темп продаж составляет 10-30 единиц в месяц.
К данные В ноябре 2016 года квадратный метр московской квартиры на вторичном рынке стоит 197 тысяч рублей против 87 тысяч рублей за квадратный метр в Подмосковье.
Мы уехали из Москвы, потому что аренда жилья в столице очень дорогая.Мы переехали в Лектросталь, новый район с развитой инфраструктурой.
Я езжу в Москву на работу два раза в неделю, не могу каждый день сталкиваться.
В Подмосковье единственные трудности с работой; все остальное развито отлично.
Я не жалею, что переехал, потому что Москва очень беспокойная.
— Лера, 26 лет, эксперт по интеллектуальной собственности.
Дорога домой: Москва и Нью-Йорк
В Америке дорога на работу и обратно называется «comute».Нью-Йорк — город с самой длинной дорогой в Америке.
Среднее время в пути составляет более 40 минут. Причиной высоких цен на недвижимость на Манхэттене и прилегающих территориях является быстрая дорога с работы до дома, а также наличие всего необходимого вокруг: кафе, ресторанов, больниц.
Недавно я прочитал, что за каждую сэкономленную минуту поездки на работу житель Нью-Йорка платит дополнительно 56 долларов в месяц, поскольку ежемесячная стоимость жизни увеличивается по мере приближения к центру Манхэттена.Чем дальше житель Нью-Йорка живет от Манхэттена, тем меньше денег он тратит на свою жизнь.— Денис Самсебессказал , Нью-Йорк
Однако больше времени тратится на дорогу до работы и обратно.
После переезда в Нью-Джерси неожиданно оказалось, что несмотря на то, что я стал жить гораздо дальше, я стал быстрее и с большим комфортом добираться до работы.Москва, как крупная городская агломерация, соседствует с Нью-Йорком.Я вожу машину, и моя поездка из Бруклина всегда выглядела так: я вышел из дома за два часа до встречи (обычно в 8 утра), сразу попал в одну пробку, объехал другую, встал в пробку на Манхэттене и попал в по желаемому адресу.
Дорога редко занимала меньше полутора часов.
Сегодня, выезжая в те же два часа, я сначала лечу по шоссе (машин много, но пробок нет), потом попадаю в плотный трафик на подъезде к Нью-Йорку (все еще движется, но не так быстро), потом пью кофе с видом на Манхэттен (потому что приехал гораздо раньше), а потом на некоторое время стою в пробке на мосту или туннеле.
Время те же полтора часа, но вместо суеты в бруклинских пробках мне приходится ездить по шоссе и пить кофе в Старбаксе.
— Денис Самсебессказал, Нью-Йорк
На Манхэттене днем находится 3,1 миллиона человек, а ночуют там 1,6 миллиона.
Что это значит? В течение дня население Нью-Йорка удваивается за счет посетителей из компьютерных городов.
Так называются небольшие города, жители которых ездят на работу в крупный город.
Загородный дом или квартира
Чем дальше от города переезжает вчерашний москвич, тем требовательнее он становится к своему жилью.Чтобы принять правильное решение, нужно сесть и посчитать, сколько денег у семьи и на что она готова эти деньги потратить.
Вы можете купить участок земли под дом и построить его самостоятельно, тогда жизнь за городом будет кардинально отличаться от вашей прежней жизни в городе.
Этот вариант жизнеспособен, если вы разбираетесь в тонкостях строительства, имеете вполне посильную финансовую подушку для приобретения строительных материалов.
У вас должно быть время для строительства: вам нужно каждый день уделять несколько часов контролю за рабочими, организации своевременной доставки стройматериалов и реагированию на форс-мажорные обстоятельства.
Несколько поездок на осмотр вторичного московского жилья в пределах Третьего транспортного кольца отбили у меня всякое желание продолжать поиски.Однако строительство дома почти всегда выходит за рамки запланированного бюджета.На ту сумму, на которую мы рассчитывали, мы получили бы максимум 55 квадратных метров на метро «Динамо», да еще плюс к этим 55 квадратам у нас была бы ипотека на пару миллионов.
Не хочу обижать тех, кто выбирает 55 квадратных метров и ипотеку, но мы поняли, что это не наш вариант. Мы хотели большую семью и несколько собак.
Принять окончательное решение помог наш образ жизни: мы владельцы ювелирного магазина и цветочной студии, нас не привлекали городские джунгли и мы никогда не стремились к активной светской жизни.
Мы решили построить дом за городом.
За четыре года, что мы живем в Подмосковье, мы стали многодетными родителями, открыли два ювелирных магазина, цветочную студию с залом для мастер-классов, а недавно запустили школу микробизнеса.
— Таня Либерман, основатель и владелец FlowersLovers и Иерусалимбазара
Некоторым будет привычнее покупать квартиру в пригороде.
Такая квартира будет просторнее городской.
Например, двухкомнатная.
квартира в ЖК Лукино-Варино можно купить за 1 788 485 руб.
За четыре миллиона рублей вторичное жилье даже в пределах МКАД не найти.
Если выезжать из города неудобно, покупку квартиры в новостройках можно рассматривать как инвестицию: 39% новостроек Московского региона приобретаются в инвестиции целях - 16% сдаются в аренду, а 23% ожидают продажи.
Обеспокоенность
Зачастую москвичи не хотят уезжать из города, потому что дом и работа удобно расположены в городе, они привязаны к привычному двору, вечерам с друзьями и активной городской жизни.В исследовать «Метрифо» назвала две основные причины, которые мешают горожанам переезжать за город – отсутствие инфраструктуры и проблемы с транспортной доступностью.
Мы переехали из Москвы в Щелково, чтобы дать детям больше места и не ограничивать их перемещения по квартире.Конечно, если у вас нет машины, это не значит, что вам следует немедленно отказаться от идеи переезда за город. Просто в этом случае важно выбрать правильный населенный пункт для переезда, который удовлетворит все сомнения.Перед переездом мне пришлось бросить работу в Москве.
Сложность – отсутствие инфраструктуры: небольшой выбор частных детских садов и клубов.
Хотя цены на все московские.
В детскую поликлинику попасть на прием сложно из-за небольшого количества врачей на больших территориях.
Школы поблизости нет. По прописке мы принадлежим к сельской школе, в 15 минутах езды.
Детские сады есть, но мы отвозим ребенка в город. Опять же, 15 минут на машине.
Все клубы, сетевые магазины, аптеки, детская поликлиника, фитнес-клубы расположены в городе и добраться до них можно только на автомобиле.
Автобусное сообщение ограничено.
Например, до ближайшей железнодорожной станции можно добраться только на машине или такси.
Минус – постоянные пробки в обе стороны на трассе.
При отсутствии пробок дорога до Москвы занимает всего 20 минут. На самом деле это занимает около 40 минут. В связи с этим есть сожаление по поводу переезда.
Но есть большие плюсы: на улицах, в подъезде, в магазинах и во дворе спокойно, постоянный контингент мам и детей, люди более спокойные и уравновешенные.
— Римма, двое детей, домохозяйка
На примере Лукино-Варино можно рассмотреть некоторые наиболее популярные страхи при переезде.
Инфраструктура
Многие не спешат покупать квартиры в новостройках, так как боятся нарваться на обманщика и наспех построенный дом.Показателем надежности застройщика считается социальная инфраструктура: есть ли детский сад, школа, больница, поликлиника, банк, почта.
Группа компаний «СУ 22» работает в Щелковском районе Московской области более десяти лет. Все объекты Группы компаний «СУ 22» сдаются с собственной инженерной и социальной инфраструктурой – котельная, системы водоснабжения, локальные очистные сооружения, канализация.
В 2013 году в поселке Свердловский начал работу многофункциональный медицинский центр «Мой Доктор», построенный и оборудованный ГК «СУ 22».
С 2015 года здесь работает школа на 1200 мест, вторая по площади в Московской области, и детский сад на 250 мест с бассейном.
.
Основная идея ГК СУ 22 – строительство самодостаточных современных городов Подмосковья, комфортных и привлекательных для жизни.
Как понять, что пора уезжать из города
К данные «Показатели рынка недвижимости», численность населения Московской области в 2015 году увеличилась на 258 тысяч человек, в основном за счет переезда из Москвы.Люди уезжают не из-за воздуха, тяги к природе или банальной нелюбви к городу, а главным образом из-за денег.
Если арендная плата за квартиру превышает половину дохода семьи, самое время задуматься о вариантах переезда без шума машин и мотоциклов за окном.
Если ваша работа находится недалеко от метро, час езды от пригорода до ближайшей станции — хорошая замена стоянию в пробках и переживаниям о парковке у офиса.
Все, что остается, это подобрать свой вариант, который будет достаточно простым, учитывая действующую до конца декабря скидку 15% на квартиры евроформата (до 650 тыс.
руб.
).
-
Миллион Книг И Как Их Не Читать
19 Oct, 24 -
Еще Раз О «Налоге На Болванки»
19 Oct, 24 -
Вр - Выпуск №49
19 Oct, 24 -
Риф-2008: Успеть Еще Можно До 25 Марта
19 Oct, 24 -
Государство Взялось За Bigdata
19 Oct, 24 -
Земанта - Сервис Для Блоггеров
19 Oct, 24
