Зачем нанимать управление сдаваемой в аренду недвижимостью? Потому что делать все это самостоятельно — самый верный способ сделать ваши инвестиции в недвижимость горькими. У вас также будет больше времени, чтобы найти следующую сделку, если кто-то позаботится о деталях за вас. Наймите хорошего управляющего недвижимостью, но сначала задайте следующие вопросы.
1. Сколько стоит плата? Размер сборов варьируется по стране: от 4% валовой арендной платы для более крупных зданий до 12% для домов на одну семью. Убедитесь, что плата четко указана и понятна.
2. Какими еще объектами недвижимости они управляют? Лучше всего, если они будут сдавать в аренду недвижимость, похожую на вашу. Также полезно проехать мимо их других объектов, чтобы посмотреть, как они обслуживаются.
3. Кто на самом деле будет распоряжаться вашей собственностью? Лучше всего, если вашим зданием будет постоянно заниматься один человек. Они также должны иметь некоторый опыт. Узнайте их имя.
4. Что стоит дополнительно? Это дополнительная плата за показы? Взимаются ли дополнительные расходы за выселение (помимо судебных издержек)? Есть еще какие-нибудь дополнения?
5. Как и когда взимается плата? Вам будет выставлен счет или он будет списан с вашего счета напрямую? Ежемесячно? Ежеквартальный?
6. Какой тип рекламы? Как они рекламируют квартиры и сколько это обычно вам стоит?
7. Стоимость и время на подготовку подразделений? Какова типичная плата за уборку вакансии и сколько времени обычно проходит, прежде чем ее снова сдадут в аренду?
8. Что требует одобрения владельца? Какая сумма в долларах требует вашего разрешения и подлежит ли она обсуждению?
9. Часы работы? Каковы часы их работы и кто принимает звонки в выходные дни?
10. Бухгалтерский учет? Какие отчеты они отправляют? Как часто? Как настраиваются учетные записи?
Вероятно, у вас возникнут и другие вопросы, основанные на ваших конкретных потребностях и конкретной недвижимости. Спрашивайте обо всем заранее, и у вас будет меньше недоразумений. При хорошем управлении арендуемой недвижимостью инвестирование в недвижимость становится намного менее напряженным.
Управление арендованной недвижимостью является одним из наиболее важных аспектов инвестирования в недвижимость. Многие владельцы недвижимости предпочитают самостоятельно сдавать аренду, но это может оказаться непростой задачей. Наем профессионального управляющего недвижимостью поможет вам сэкономить время, деньги и стресс. Давайте рассмотрим десять вопросов, которые вам следует задать, прежде чем нанимать менеджера по аренде недвижимости.
1. **Сколько стоит арендная плата?** Стоимость может сильно различаться в зависимости от размера недвижимости и ее местоположения. Прежде чем обсуждать более конкретные детали, вы должны получить приблизительную оценку. Он может варьироваться от 4 процентов валового дохода от аренды для более крупных объектов до 12 процентов для небольших объектов, таких как дома на одну семью. Убедитесь, что вы понимаете, как работает плата и сколько вы будете платить каждый месяц.
2. **Какой еще недвижимостью, сдаваемой в аренду, управляет ваш менеджер по недвижимости?** Лучше всего, если вашей недвижимостью управляет человек, имеющий опыт работы с аналогичными объектами недвижимости. Плата тому, кто управляет недвижимостью, о которой вы ничего не знаете, может негативно повлиять на эффективность вашей сдаваемой в аренду недвижимости. Вам также будет полезно воочию увидеть, насколько хорошо обслуживается ваша недвижимость.
3. **Кто на самом деле управляет моей собственностью?** Один из важнейших вопросов при выборе фирмы по управлению сдаваемой в аренду недвижимостью — кто будет эффективно управлять и обслуживать вашу собственность. Обязательно спросите, кто занимается вашей собственностью в любой момент времени и каков их уровень опыта. Если вы запомните имя, связанное с этой задачей, это может значительно улучшить ваше душевное спокойствие.
4. **Существуют ли какие-либо дополнительные расходы?** Могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с показами, выселением или другими операциями. Прежде чем нанимать управляющего недвижимостью, убедитесь, что эти сборы четко доведены до сведения и понятны. Внимательно слушайте, что входит в их гонорар. Если что-то не включено, возможно, вы захотите перейти в другую управляющую фирму.
5. **Как взимается плата компании, управляющей арендой?** Арендная плата может взиматься ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Важно, чтобы вы полностью поняли этот вопрос и четко представляли, насколько практика фирмы имеет смысл в соответствии с вашей ситуацией и финансовыми целями. Перед подписанием контракта необходимо изучить ваши каналы, чтобы гарантировать своевременное получение платежей и наличие надлежащих методов выплаты средств для устранения неполадок.
6. **Какой тип объявлений используется для рекламы моей недвижимости?** В зависимости от ваших целей могут быть рекомендованы краткосрочные или долгосрочные объявления. Вы хотите предложить эту недвижимость на короткий или длительный срок? Изучите детали использования, чтобы выбрать менеджера, который предложит правильную и наиболее эффективную рекламу для ваших целей.
7. **Какую работу необходимо выполнить перед освобождением помещения или его повторным появлением?** Спорадические потребности в уборке не должны препятствовать выполнению обязанностей по заселению. Исчерпывающие меры по обеспечению чистоты начинаются за несколько шагов до предполагаемой даты открытия вакансии. Установите соответствующие ожидания, чтобы извлеченные уроки не повлияли на вашу возможность вовремя сдать дом в аренду.
8. **Требует ли орган по контролю за арендной платой подтверждение владельца для каких-либо операций на иностранном языке или в долларах США?** Одобрение владельца может иметь весьма широкий диапазон и влиять на множество решений, поддерживаемых финансовыми и арендными органами владельца. Полностью осознайте любые ограничения на транзакции, прежде чем бронировать менеджера или компанию на расширенные сроки. Применяйте передовой опыт и масштабный подход, условия для маневра должны обеспечивать своевременные и эффективные действия владельца без утомления источника.
9. **Разрешено ли использование вашего удостоверения личности для аренды в периоды вакантности или простоя?** Вопросы о владении арендованной недвижимостью должны включать продления и резервы. Спросите, требуется ли это ПСГР — требуется гарантия от арендатора. Время восстановления автоматического опроса горизонтальных входов становится актуальным, когда он простаивает или уходит. Перейдите к принятию решения и обратитесь к консультации, чтобы узнать о любой выявленной вероятности проверки.
10.** После завершения какой отчетной информации ваш прогноз перспектив?** Убедитесь, что ваша мысль воплощается в жизнь с квалификацией, запросы, проза и диссертации с финансовыми документами становятся обоснованными. Укажите в своем благодарственном письме любые финансовые нарушения и сопутствующее отчисление за профессиональный прогресс. Настройте свое сложное продвижение, сначала внося определенные изменения, а затем приступайте к реализации своих планов.
-
Выбор Программы Консультирования По Долгам
19 Oct, 24 -
Что Такое Промежуточные Кредиты
19 Oct, 24 -
Консолидация Долга И Виды Банкротства
19 Oct, 24 -
Ассортимент Ипотечных Кредитов
19 Oct, 24 -
Важность Страхования Домашних Животны?
19 Oct, 24 -
Почему Люди Обращаются За Кредитными Картами
19 Oct, 24
