Инвестиции в недвижимость сегодня приобретают все большее значение на мировой инвестиционной арене, поскольку все больше и больше развивающихся стран открываются, что дает нам возможность получить огромную прибыль от капитала за рубежом. В этой статье рассказывается о том, как купить недвижимость по выгодной цене, чтобы повысить рентабельность инвестиций, и она продолжает предыдущую статью нашей серии из трех статей о том, как максимизировать рентабельность инвестиций при покупке инвестиционной недвижимости.
Большинство людей знают пословицу фондового рынка: покупай дешево, продавай дорого и пытаются применить ее во многих сферах своей жизни. Большинство из них не знают науки анализа и количественной оценки этого роста цен, и сфера недвижимости не является исключением. Лучший способ повысить рентабельность инвестиций — это приобрести недвижимость, когда она недооценена, приняв, таким образом, модель стоимостного инвестирования Бенджамина Грэма. Потратьте некоторое время на изучение класса недвижимости, которую вы хотите приобрести, а затем сосредоточьтесь на поиске выгодной сделки.
Как только вы узнаете, к какому классу инвестиционной недвижимости вы относитесь, потратьте некоторое время на изучение статистических данных. Более опытные инвесторы затем проведут технический анализ данных о покупке и аренде недвижимости, чтобы построить график. Обратите внимание, что нет необходимости делать это самостоятельно, и большинство брокеров по недвижимости, у которых есть подразделения инвестиционной недвижимости, могут построить для вас графики. Потратьте некоторое время на вопрос, почему арендная плата растет, и выясните факторы риска на рынке аренды для вашего конкретного класса инвестиционной недвижимости.
Вся цель этого математического анализа, прежде чем вы действительно влюбитесь в недвижимость, состоит в том, чтобы принять диссоциированное мышление и стать менеджером фонда недвижимости. Это позволяет вам отсеивать убыточную недвижимость еще до того, как агенты по недвижимости или потенциальные продавцы начнут оказывать на вас давление с целью покупки или осмотра их недвижимости. Таким образом, вы должны представить себе, что ваша роль заключается в заключении сделок по приобретению недвижимости, которые соответствуют вашим математическим инвестиционным критериям и проходят физическую проверку.
В заключение, инвестирование в недвижимость, как и большинство других форм инвестиций, деньги зарабатываются при покупке недвижимости. Потратьте некоторое время на то, чтобы выяснить, каковы ваши цели инвестирования в недвижимость, и сосредоточьтесь на их достижении. Это серия из трёх частей, и в следующей статье мы продолжим тему покупки недвижимости в популярном для сдачи в аренду районе и повышения рентабельности инвестиций в недвижимость.
Часть 1 этого поста посвящена максимизации финансовой отдачи от инвестиций (ROI) при покупке инвестиционной недвижимости. Во второй части мы сосредоточимся на проведении тщательного анализа недвижимости перед ее покупкой, чтобы повысить наши шансы на получение прибыли при покупке этих активов.
Многие люди полагают, что покупка по низкой цене и продажа по высокой работает на всех рынках, включая рынок недвижимости. Однако эта философия эффективна только на некоторых рынках, основанных на определенных инвестициях. Наблюдая за ценами с течением времени, эксперты могут определить рыночную стоимость, а покупка актива, который не соответствует этому ценовому диапазону, принесет значительную прибыль в течение нескольких лет стабильной доходности.
Давайте рассмотрим пример, когда застройщик покупает недооцененный участок земли в Бостоне, поскольку остальная часть рынка не испытала повышенного интереса к окружающей его недвижимости из-за хорошей инфраструктуры, такой как общественный транспорт и две линии метро в пределах легкой досягаемости. , что обеспечивает более высокий спрос со стороны частых путешественников, что приводит к прогнозируемой более высокой рентабельности инвестиций.
Существует несколько способов достижения этой цели:
Определите класс инвестиционной недвижимости, которую вы имеете в виду, а затем обратите внимание на следующее: - Недооцененная недвижимость - Недостаточное количество сделок - Признаки повышенного спроса - Продажи после проведения ремонта
Как только вы обнаружите недооценку, проверьте исторические и будущие данные, начиная с анализа доходов и анализа окружающей среды. Если за последние несколько лет в объекте недвижимости зафиксирован значительный рост арендной платы, ваши шансы на получение прибыльной рентабельности инвестиций могут вскоре оправдаться. В Интернете есть множество партнеров-брокеров, которые могут помочь вам создать графическое представление прошлых и нынешних тенденций ставок, что может превратить потенциальную недвижимость в выгодную инвестицию.
Когда вы сужаете список недвижимости, которую вы хотели бы купить, отфильтруйте ее по текущим записям о недвижимости, чтобы избежать таких осложнений, как экологические нарушения, которые могут поставить под угрозу вашу способность быстро получить льготы по аренде.
Основываясь на прошлых успехах, переоцените причины покупки недвижимости, сосредоточив внимание на рентабельности инвестиций, которую должна приносить недвижимость, а также принимая во внимание затраты на владение, поскольку только часть арендной платы будет потрачена на продажу этого актива. После того, как эти факторы будут учтены, можно будет определить, является ли RIO привлекательным и выгодным ли приобретение этой недвижимости вместо активов, не приносящих доход. Имейте в виду, что не каждая недвижимость обязательно заслуживает вашего внимания, поэтому внимательно прочитайте статистику, архивы данных и бюджетные инструменты, чтобы получить реалистичное представление об этих инвестициях.
-
Как Стать Риэлтором В Техасе
19 Oct, 24 -
Бюджетирование Для Чайников
19 Oct, 24 -
Полезная Информация Об Ипотеке
19 Oct, 24
