Таймшеры составляют значительную часть индустрии отдыха.
Путешественники, которые не могут позволить себе иметь дом за границей или не хотят беспокоиться, связанное с эксклюзивным владением им, часто рассматривают таймшер как доступную альтернативу.
Однако недобросовестные продавцы, плохое обслуживание объектов недвижимости и неожиданные скрытые расходы принесли отрасли плохую рекламу.
Хорошо информированный потребитель может избежать распространенных ошибок.
Всегда рискованно покупать недвижимость незамеченной, но многие люди делают это, когда покупают таймшеры.
Если вы совершаете покупку в районе, где хотите провести отпуск, вы можете быть неприятно удивлены, когда прибудете в пункт назначения.
Однако многие таймшеры покупаются с намерением обменять их на других в разных местах, и в этом случае местоположение собственности является разменной монетой, а не фактической физической собственностью.
Таймшеры в лучших местах, таких как Гавайи, легче торговать, чем в других.
Недавно на рынок таймшеров вышли крупные корпорации, такие как Disney, Hilton, Marriott и Hyatt, и их объекты недвижимости соответствуют единым стандартам во всем мире.
Во-первых, вы должны знать, что если вы покупаете новую квартиру напрямую у компании, занимающейся таймшерами, она может стоить до 60% дороже, чем если бы вы купили ее на перепродажном рынке.
Покупка у компании, занимающейся таймшером, обходится дороже, прежде всего, из-за маркетинговых затрат компании, которые включают бесплатные поездки, питание и отдых для потенциальных покупателей.
Большинство клиентов этих компаний, занимающихся таймшером, покупают импульсивно, без какого-либо намерения совершить покупку, когда они впервые пришли на семинар по таймшеру.
Тактика навязчивых продаж и «Купи СЕЙЧАС, одноразовые предложения!!!» — это правило, и чтобы избежать давления на невыгодную сделку, лучшая тактика — вообще избегать подобных торговых презентаций.
Попробуйте перепродажный рынок для более выгодных предложений.
Перепродажа таймшеров размещена на многих веб-сайтах, на eBay и у независимых брокеров таймшеров.
Поисковый запрос «перепродажа таймшеров» дал около 500 000 результатов в Google, поэтому есть из чего выбирать.
Если вы покупаете напрямую у физического лица, брокер по перепродаже или юрист могут провести закрытие сделки за 300–500 долларов США.
Если вы покупаете таймшер по цене перепродажи, рассмотрите вместо этого обычную недвижимость.
Таймшеры не увеличиваются в цене в тандеме с обычной недвижимостью.
С чисто финансовой точки зрения таймшеры — плохая инвестиция.
Стоимость большей части недвижимости увеличивается, но это не всегда происходит с таймшерами, особенно с теми, которые куплены непосредственно у таймшерных компаний.
Если вы заключите выгодную сделку по перепродаже таймшера в отличном месте, его стоимость может несколько увеличиться.
Но обычно таймшеры подобны автомобилям: они представляют собой товар, который можно использовать и перепродавать по цене ниже первоначальной покупной цены.
Не думайте о таймшерах как о недвижимости; вы покупаете план отпуска.
Кроме того, если вы не покупаете в лучшем месте, поменять их может быть непросто.
Таймшеры часто продаются на том основании, что покупатель может обменять неделю в одном месте на неделю в другом месте.
Это справедливо только в том случае, если локация пользуется спросом у других отдыхающих.
В противном случае рассчитывайте проводить отпуск в исходном месте каждый год. Чтобы узнать, будете ли вы довольны таймшером, возможно, будет хорошей идеей арендовать его для следующего отпуска.
Многие квартиры таймшера выставляются на рынок аренды владельцами, которые не смогли уехать в отпуск в отведенное им время, и эти квартиры часто сдаются в аренду по выгодным ценам.
Проверьте те же веб-сайты, которые предлагают перепродажу таймшеров, чтобы узнать о доступной аренде.
Некоторые отели таймшера предлагают новую систему «баллов».
Вместо того, чтобы получать неделю каждый год, покупатели приобретают определенное количество «баллов».
Их можно обменять на недельное пребывание в пик сезона, на более длительный период в межсезонье или даже распределить в течение года двух- или трехдневными сегментами.
Некоторые крупные гостиничные компании, такие как Marriott, также предлагают системы начисления баллов, согласно которым пребывание в их отеле приносит баллы в системе таймшера компании.
Системы начисления баллов могут сбивать с толку, поэтому убедитесь, что у вас есть четкое представление об услугах, которые вы покупаете.
Например, узнать, за какое время заранее можно забронировать неделю на курорте в пик сезона, есть ли срок действия баллов и можно ли перевести баллы на другие объекты той же курортной сети.
Однако, когда дело доходит до планирования отпуска, система баллов предлагает большую гибкость, поскольку покупатель не привязан к одной и той же неделе каждый год. Самое главное, не забывайте о ежегодной плате за обслуживание.
Владельцы таймшеров несут ответственность за оплату части содержания недвижимости.
Эти ежегодные сборы, включая налоги на обслуживание и недвижимость, обычно варьируются от 300 до 700 долларов США в неделю владения.
Таким образом, таймшеры могут быть хорошей покупкой, если они предлагают некоторую гибкость с точки зрения переезда в другие места и выбора времени вашего отпуска.
Типичный таймшер представляет собой небольшую квартиру с кухней и одной или двумя спальнями, идеально подходящую для семейного отдыха, а поскольку такие апартаменты сдаются в аренду за 150–200 долларов за ночь, покупка таймшера может оказаться более дешевым способом путешествовать.
Однако, если вы мобильный путешественник, который любит каждую ночь оставаться в другом городе, одинокий человек, которому не нужно дополнительное место, или если вы путешествуете в непредсказуемое время, то таймшер может не подойти.
-
Казино-Игры И Математика. Часть Третья
19 Oct, 24 -
Выбор Идеальной Дорожной Сумки Для Гольфа
19 Oct, 24 -
Рестораны Барбадоса
19 Oct, 24 -
Джеки Робинсон — Герой Гражданских Прав
19 Oct, 24 -
Важные Исторические Места Стамбула
19 Oct, 24 -
Asia Travel - Увидеть Вьетнам На Поезде
19 Oct, 24
