Быть арендодателем, безусловно, является отличным способом заработать больше денег в бизнесе с недвижимостью, потому что, будучи землевладельцем, который также может получать доход за счет договоров аренды и аренды, вы часто можете значительно увеличить свою доходность. Успешные арендодатели не только зарабатывают деньги на аренде; они также получают выгоду от увеличения акционерной стоимости своей собственности. Кроме того, для арендодателей предусмотрены налоговые льготы, позволяющие вычитать такие вещи, как ремонт, как коммерческие расходы.
Прежде чем приступить к владению и аренде недвижимости, имейте в виду, что иногда роль арендодателя может заключаться в работе на полный рабочий день – и это всегда будет представлять собой, по крайней мере, серьезную работу с частичной занятостью, которая требует вашего безраздельного внимания на несколько часов или более каждую неделю. или месяц. Случаются чрезвычайные ситуации, и вашим арендаторам необходимо позвонить вам или вашему представителю в любое время суток, даже в праздники и выходные, чтобы получить помощь. Иногда арендаторы не платят, и вам приходится становиться сборщиком счетов или договариваться с местными властями, чтобы арендаторов выселили из вашего дома. А бывают случаи, когда вам приходится заниматься рутинными делами, такими как покраска заборов и стрижка травы. Поэтому, если вам не нравится такая непрерывная ответственность, вы можете рассмотреть возможность делегирования некоторых или всех задач арендодателя другому человеку или организации.
Есть много способов взять на себя работу арендодателя. Многие инвесторы в недвижимость возлагают всю ответственность на управляющую компанию, которая специализируется на предоставлении услуг владельцам, у которых нет времени или желания быть повседневными арендодателями. Управляющая компания может заниматься такими вопросами, как ремонт разнорабочим, выставление счетов и сбор арендной платы, жалобы арендаторов, поддержание страхового покрытия, внешний ландшафтный дизайн, услуги горничной и уборка внутри, замена старой или поврежденной мебели и техники, а также реклама для новых арендаторов. В обмен на эти услуги управляющей компании будет выплачиваться оплата, обычно в виде процента от дохода, приносимого объектом недвижимости. Например, компания может взимать с вас арендную плату за один месяц каждый год, чтобы контролировать аренду частного дома.
Другой распространенный подход заключается в том, чтобы назначить арендатора на себя некоторые обязанности арендодателя в обмен на сниженную или бесплатную арендную плату. Например, если у вас есть многоквартирный дом и в одном из ваших домов живет полицейский, вы можете согласиться ежемесячно предоставлять ему одну неделю бесплатной аренды в обмен на то, что он будет присматривать за помещением, когда вы находитесь прочь. Или вы можете предоставить бесплатную арендную плату арендатору, который согласился поддерживать ландшафт и следить за тем, чтобы вывоз мусора осуществлялся на регулярной основе.
Прежде чем стать арендодателем, составьте список связанных с этим обязанностей. Затем решите, какие из них вы хотите сделать, а какие предпочли бы передать кому-то другому. Вы можете обнаружить, что найти удобный баланс между выполнением некоторых действий самостоятельно и делегированием остального другим — это отличный способ быть арендодателем, не позволяя ответственности перегружать вас.
Стать арендодателем: как заработать больше денег и устранить пошлины
Стать владельцем недвижимости предлагает тем, кто желает финансовой независимости, возможность быстро и надежно получать значительный доход от недвижимости. Но эта сфера профессионального вознаграждения может оказаться требовательной, особенно если вы думаете о том, что берете на себя логистику создания, сбора, обработки и улучшения домашнего хозяйства для каждого отдельного арендатора. что может снизить ожидания и интерес к работе с вами. При этом мы дадим вам краткое изложение некоторых плюсов и минусов работы с простыней, изготовленной арендодателем.
Плюсы* 1. Стабильный поток дохода: по умолчанию ваш потенциальный доход напрямую зависит от суммы, которой вы владеете, по сравнению с ее расходами, при этом расходы доводятся до такой степени, что ежемесячные расходы могут достигать примерно 5-6 тысяч в месяц, если приложить некоторые усилия. об увеличении расходов со временем. 2. Накопленный доход: Кроме того, если вы выполняете работу по уходу на дому, это означает, что общий полученный вами доход увеличивается за счет деятельности только владельца дома. Чем дольше удерживается капитал, тем ценнее весь процесс. Претензии/страховые ставки могут быть снижены, частично компенсируя ремонт, что в конечном итоге повысит прибыль. 3. Форма конкурентного рынка. В силу особенностей конкуренции эти рынки постоянно колеблются.
-
Как Уберечься От Мошенничества На Форексе
19 Oct, 24 -
Основы Выбора Форекс-Брокера
19 Oct, 24
