Владельцы квартир могут столкнуться с ошеломляющими расходами на содержание многоквартирных домов. Содержание даже скромного сообщества может включать в себя уход за территорией, ремонт и замену квартир, например асфальтирование и ограждение парковочных мест. Еще одним значительным расходом является федеральный подоходный налог (а в некоторых регионах и дополнительный налог штата на доход), но благодаря инновационному исследованию, известному как сегрегация затрат, амортизация компонентов недвижимости может быть использована для снижения федеральных налогов.
Сегодня все больше инвесторов в квартиры, особенно те, чья заполняемость снижается из-за односемейного жилья в стране, внимательно изучают все возможные пути снижения затрат. Это неприятная задача в квартирном бизнесе. Один из исторически недостаточно используемых методов экономии денег (в данном случае экономии налогов) заключается в том, чтобы обеспечить точное отражение всех амортизируемых статей в налоговых декларациях.
Эти предметы не ограничиваются копировальной техникой, автомобилями и тяжелым оборудованием. Список распространяется на широкий спектр зданий и улучшений. Фактически, IRS признает 130 объектов недвижимости, которые амортизируются в течение гораздо более коротких периодов времени, чем стандартная амортизация в 27,5 лет для многоквартирного жилого комплекса. Многие из этих предметов, такие как парковочные покрытия, ландшафтный дизайн и даже некоторые настенные покрытия, присутствуют в больших количествах в типичных многоквартирных домах.
Анализ разделения затрат, отраженный в графиках амортизации, снижает налогооблагаемый доход сейчас, а также откладывает налоги на суммы прироста капитала до тех пор, пока сообщество не будет продано. В это время возврат налогов на дополнительную амортизацию может происходить по гораздо более низкой ставке, чем максимальная ставка налога в 35 процентов, которой удалось избежать за счет дополнительных убытков.
Не забывайте о временной стоимости денег, отложив уплату неизбежного налога на несколько лет. В свете 130 статей «краткосрочного срока службы», выявленных IRS, этот консервативный инструмент налогового планирования может помочь владельцам квартир распределять больше затрат на пятилетние, семилетние, 15-летние и 27,5-летние улучшения по сравнению со стоимостью земли в квартире. сообщества.
Многоквартирные дома, по правилам IRS, амортизируются в течение 27,5 лет. Это на 10 лет меньше ожидаемого износа офисной, торговой и промышленной недвижимости, что означает более быструю экономию для владельцев многоквартирных домов. Предметы, которые есть в каждой квартире, такие как ковер, линолеум, оконные покрытия и бытовая техника, относятся к категории предметов с пятилетним сроком эксплуатации, то есть их обычно заменяют после пяти лет использования.
Широкий спектр применения
Независимо от того, был ли поселок недавно куплен, находился в собственности какое-то время или выставлен на продажу, анализ разделения затрат может помочь на любом этапе владения, снижая федеральные подоходные налоги и показывая будущую амортизацию. Оптимальное время для этого – сразу после перехода права собственности, независимо от того, была ли недвижимость куплена или построена. Любая коммерческая недвижимость, построенная после 31 декабря 1986 года, имеет право на участие, и существуют «наверстывающие положения», позволяющие обеспечить более высокую экономию в первый год, когда будет завершено исследование разделения затрат для сообществ, которые находились в собственности в течение нескольких лет.
Выгоду могут получить сообщества любого размера: от небольших сообществ, состоящих менее чем из 10 квартир, до сообществ, охватывающих несколько городских кварталов. Если оценочная стоимость недвижимости составляет не менее 200 000 долларов США, оценка разделения затрат почти всегда может привести к существенной экономии федерального подоходного налога.
Подготовка к исследованию
Небольшое количество времени требуется владельцу при работе с консалтинговой фирмой, специализирующейся на сегрегации затрат. И желательно, чтобы CPA владельца или налоговый бухгалтер сотрудничали с консультантом, обеспечивая наиболее выгодное применение для конкретных финансовых обстоятельств этого владельца.
Первоначальная покупная цена многоквартирного жилого комплекса является основой затрат, поэтому владельцы получают экономию на первоначальных инвестициях, а также на улучшениях. При исследовании, которое является как количественным (квадратные метры асфальта, тротуара и т. д., или количество настенных или оконных покрытий и т. д.), так и качественным (оценка оставшегося срока службы), перед выдачей отчета проводится специальный анализ и расчеты. Этот отчет становится резервной документацией для федеральных налоговых деклараций.
ВОЗМОЖНОСТИ НА МНОГОМИЛЛИАРДЫ ДОЛЛАРОВ: Коммерческая недвижимость с потрясающими видами, идеальная альтернатива гостинице, гостинице типа «постель и завтрак» или роскошным апартаментам. Отель Vibes — это высококлассный живописный район Венис-Бич. Окруженный песком и покачивающимися пальмами вдоль «Залива к Брейкерам», куда приезжают семьи, молодежь, серферы, проезжающие по популярному «Венецианскому мосту знаков», мимо статуй в стиле ар-деко, под частью солнечной системы, ведущей от шоссе к океану. Красивый роскошный фасад в тосканском стиле; Здание спроектировано и построено по дизайну бренда Mod Howard Stirling в США, включая водосточные трубы «8 футов», двухэтажный внутренний дворик из подкладочных блоков и стеклянный фасад. Огромные дверные ячейки; негабаритные шкафы; гранит, внимание к деталям. Зрелые деревья, открытый бассейн, пешеходная дорожка, гармония современности и архитектуры, комплексные удобства, тайные переходы между комнатами, раньше это было единственное видение ОРИГИНАЛЬНОГО Венецианского сегмента; неохотно удаляется; и безмятежные зарубежные архитектурные дизайнерские направления. Сегодня он сохраняет интуитивно понятную семейную эстетику и, по слухам, легендарный облик.
-
Кредиты Доступны Для Открытия Нового Бизнеса
19 Oct, 24 -
Налоговый Вычет За Пожертвование Автомобиля
19 Oct, 24 -
Кредитные И Дебетовые Карты: Дилемма Выбора
19 Oct, 24
