Чтобы избежать «покупки кота в мешке», покупатели уже давно требуют, чтобы завершение покупки дома зависело от удовлетворительной проверки, проводимой фирмой, занимающейся инспекцией дома. Во многих частях нашей страны мы сейчас наблюдаем сильный рынок недвижимости со стороны продавцов, и продавцы часто получают более одного предложения о покупке своего дома в один и тот же день. В этой среде покупатели переосмысливают требования к проверке дома. Это хорошая идея?
Проверять или не проверять
Очевидно, что если продавец получил два предложения и одно требует проведения проверки дома, большинство продавцов при прочих равных условиях выберут предложение без проверки. Таким образом, требование проверки дома может поставить вас в невыгодное конкурентное положение. Тем не менее, готовы ли вы рискнуть, купив дом, в котором есть фундаментальные и дорогостоящие проблемы? Что, если вы купите дом и впоследствии узнаете, что сантехнику под полом необходимо заменить? Что делать, если ремонт стоит 10 000 долларов?
Одним из вариантов может быть включение в ваше предложение о покупке положения, предусматривающего проверку дома только в информационных целях. Таким образом, расчет по вашему предложению не зависит от проверки. Он не предоставит вам возможности внести изменения в договор, чтобы продавец произвел ремонт, а также не предоставит вам возможности аннулировать договор в случае обнаружения серьезных проблем. Однако если обнаружатся серьезные проблемы, продавец обязательно поймет, что сделка окажется под угрозой. По этой причине даже «информационный» осмотр дома не будет выглядеть для нее так же хорошо, как контракт, не требующий проведения домашнего осмотра.
Другой вариант, который вы можете рассмотреть вместо домашнего осмотра, — это осмотр под розыском. Вместо того, чтобы использовать Джеймса Бонда для шпионажа, вы можете попросить друга, работающего в сфере строительства или инженерии, пройтись с вами по дому. Цель, конечно же, состоит в том, чтобы выявить любые явные «красные флажки», которые мешают заключению сделок.
Если ваш друг не видит ничего тревожного, вы можете написать чистое предложение по контракту без непредвиденных обстоятельств. Продавцы не любят непредвиденных продаж. Высоки шансы, что вы получите дом, который хотите, но при этом у вас будет некоторая уверенность в том, что с имуществом все в порядке.
Когда дело доходит до принятия решения о проверке дома, не существует единственного правильного ответа. Каждый покупатель должен спросить себя, какой риск он готов принять. Если вы единственная сторона, делающая предложение, требуйте проверки. Если вы один из многих потенциальных покупателей, вам придется определить свой уровень комфорта. Другие могут предоставить информацию, но решение остается за вами.
-
Продаете Свой Филиппинский Сайт
19 Oct, 24 -
Совет Fsbo – Не Делайте Этого
19 Oct, 24 -
На Пути К Миллионеру В Сфере Недвижимости
19 Oct, 24
