Мой совет номер один по FSBO? Не продавайте его сами! «FSBO», или дом, «выставленный на продажу владельцем», можно продать быстро и за ту же сумму, которую он заплатил бы, если бы он был выставлен на продажу у агента по недвижимости. Иногда - но не обычно. Обратите внимание на следующие десять пунктов.
1. Покупатели работают с агентами. Большинство смотрят на списки MLS. Продайте его сами, и они не увидят и не услышат о вашем доме. Как найти «правильного» покупателя или получить большую прибыль, если вы невидимы для большей части рынка?
2. Ваш FSBO получит более низкие предложения. Естественно, покупатель думает, что вы возьмете меньше, потому что вы сэкономите на комиссии! Сэкономьте комиссию в 10 000 долларов и получите на 10 000 долларов меньше — в чем в этом преимущество?
3. Реклама стоит дорого. Расходы, которые обычно оплачивает агентство недвижимости, ложатся на вас, если вы продаете недвижимость самостоятельно. Сколько вы могли бы потратить на рекламу, если на ее продажу уйдет год?
4. У них есть ресурсы. А ты нет. У агентов есть книги проданной недвижимости, которые можно просмотреть, например, чтобы определить лучшую цену за ваш дом. Вы можете покопаться в отчетах округа, но вам ведь тоже нужно ценить свое время, верно?
5. Они знают рынок. Каков целевой рынок вашего дома? Молодые пары, пенсионеры? Какие функции им нужны? Вы должны знать эти вещи, прежде чем писать свои объявления. Опытный продавец недвижимости это поймет.
6. Они знают законы. А как насчет письменных раскрытий информации и кто платит налог на передачу недвижимости? Когда вы продаете его самостоятельно, вы не можете игнорировать законы.
7. Вы хороший продавец? Можете ли вы наладить взаимопонимание и правильно ответить на возражения? Может ли ваша оборонительная позиция отпугнуть покупателя, который критикует ваш дом? Вспомните свои собственные покупки, и вы поймете, что хороший продавец имеет значение.
8. Оформление документов. Поможете ли вы покупателю правильно оформить предложение о покупке? Агент мог бы. Готовы ли у вас остальные закрывающие документы?
9. Агенты ведут переговоры за вас. Когда вы в последний раз изучали новую технику ведения переговоров? Можете ли вы сделать встречное предложение, не отпугнув покупателя? Хороший продавец обучен этим навыкам.
10. Вы можете ничего не сохранять. Документы, объявления в газетах, вывески на двор - это все ваши расходы, когда вы продаете сами. После упорной работы вы можете получить низкие предложения и плохо вести переговоры. Честно говоря, продавцы часто получают меньше денег от продажи, когда пытаются сэкономить на комиссии.
Большинство продавцов «FSBO» в конечном итоге обращаются за помощью к агенту по недвижимости. Вы могли бы научиться тому, что делает агент, но стоит ли тратить все это время и, возможно, даже не экономить деньги? Не продавайте его самостоятельно, если вы действительно не знаете, что делаете. Это мой совет FSBO номер один.
FSBO правит рынком недвижимости. Дома, выставленные на продажу владельцем, составляют большой процент рынка недвижимости Вирджиния-Бич, предоставляя начинающим домовладельцам возможность продать свой дом без уплаты традиционных брокерских комиссий по недвижимости. Однако, хотя этот вариант кажется привлекательным, зачастую это не лучший способ продать вашу недвижимость. Согласно недавним отчетам компании Wilson & Associates «[Ведущие FSBOS часто терпят неудачу»), может быть сложно найти подходящего покупателя, упустить дополнительные потенциальные предложения и снизить рекламируемую стоимость вашей недвижимости. Эти и многие другие причины подводят нас к нашей главной рекомендации: не продавайте сами — используйте профессионального агента.
FSBOS сталкивается с более низкими предложениями, ограниченными рекламными возможностями. Несмотря на привлекательный факт, что продавцы могут сэкономить немного денег на комиссионных или на снижении маркетинговых затрат, эти методы продаж имеют свои собственные недостатки и ограничения. Вместо того, чтобы продавать дом за сумму, которую вы считаете подходящей, продавцу «ДЛЯ ПРОДАВЦА ОТ ВЛАДЕЛЬЦА» (FSBO) приходится бороться с покупателями, которые чувствуют себя вынужденными занять снисходительную позицию по отношению к продавцу. FSBOS часто обнаруживают, что их территория ограничена населенными прибрежными районами Атлантического океана в Вирджинии, простирающимися от Хэмптон-Роудс до Монтросса. В опросе ACRA во втором квартале мнений о рынке продавцов FSBO Williamson FLS только 55% продавцов FSBO заявили, что недвижимость, доступная в этом регионе, на самом деле продается по более выгодной цене, 36% — что вариантов больше, и почти треть (29%) считаю, что в этой области больше конкуренции. В то время как Virginia FLS (vFLS) накладывает разумные ограничения на возможное снижение стоимости жилья, ее отделение от оптовых сетей помогает сбалансировать ожидания продавцов и домовладельцев, допускающих вероятность предложений по ценам ниже рыночных.\nПотенциальные проблемы при продаже по средней или низкой цене. меньшие брокерские компании AE также имеют тенденцию предлагать FSBOS относительный уровень защиты. Даже в трудные экономические времена дефолт по ипотечному кредиту остается маловероятным, особенно для начинающих продавцов, которые используют ипотечный метод финансирования.\nТранзакции Спорадический рынок, как и простая комиссия - сделки с недвижимостью в безусловном владении становятся все более волатильными.\nFSBO часто приходится значительно сложнее иметь дело с нестабильными рынками. . Имеющиеся данные также свидетельствуют о том, что отдельные FSBOS часто сталкиваются с трудностями при принятии обязательств соблюдать рамки переговоров по сделке и сроков действия контрактов. «Дом стоимостью 1 миллион долларов или меньше вполне может быть продан завтра, а также на следующий день», — говорит Гэри Сильверман, эксперт в области недвижимости и основатель Real Street Solutions. \nСопротивление более высокой конкуренции, вызывающей выгорание или беспокойство, вызывает горе, страх и задержка. Откладывающие упускают возможности; промедление также, вероятно, приведет к предложению низких цен, что напоминает, что Висконсин поддерживает рыночное неравенство, основанное на буме и спаде. Рассмотрим опасный пакет контрактов, при котором первоначальная прибыль выдает растущие ожидания соблюдения руководящих принципов. Отсутствующие или отложенные условия труда также дают покупателям стимул снижать другие цены даже при ухудшении рыночных условий. Это повышает риск позднего отчуждения для двух сторон, которые боятся отказаться от своей подписи; Задержки совместной группы хозяев могут указывать на неприятные для закона обстоятельства. Избегайте такого разворота посредством скрытой проверки агентства, высококачественной документации, случайного содействия потенциальным покупателям, хорошего прикрытия, публикации и оценки официальных данных USWS, честного выбора времени, репетиций и консультаций с руководством».
Учитывая долю домовладельцев, продающих недвижимость стоимостью менее 1,00 долларов США, FSBOV ожидает суровая реальность. Поскольку меньше подростков расцвета склонны покупать баланс HELOC, альтернативное финансирование сомнительных титулов работает для заинтересованных сторон, готовых пострадать от этого дополнительного прикосновения к запрашиваемой цене. Предполагая, что вы хотите избежать публичных объявлений, добавляя свое жилье в критически важный запас, откладывание или осторожность в отношении ремонтных работ узаконивает спекулятивное поведение с ужасными результатами.\nИ наоборот, откровенность, наиболее благоприятная для потенциальных клиентов, фокусирует страхи. Убедите покупателей продолжать общение с общим адвокатом после закрытия условного депонирования, что помогает FSBOS сохранить больше шансов нарушить бюджетный блеф.\nПрименимые домовладельцы в торговых операциях с ограничениями на запасы защищают неправильные оценки, если их подскажут после того, как они увидят состояние собственности, особенно обнаружив эти неудобства. связанные с доступом к обходным путям, перпендикулярным рекомендуемой модели.\nСтраховщики, потенциальные покупатели American Dreamfinders также изо всех сил пытаются отличить перед тем, как сделать дилериникукойфилософии нудописменной формы управления деньгами, скрывают влияния от судаба сердца и ямейко приснимниц.
-
Продайте Свой Дом Онлайн
19 Oct, 24 -
Вы Зависимы От Азартных Игр
19 Oct, 24 -
Выбор Лучшей Процентной Ставки По Ипотеке
19 Oct, 24 -
Как Увеличить Мои Кредитные Балл?
19 Oct, 24 -
Коммерческий Вклад – Ваши Вариант?
19 Oct, 24
