Придерживаться одного и того же ипотечного кредитора на срок ипотеки больше не относится к большинству заемщиков. Традиционно вы могли взять ипотечный кредит и оставаться там в течение всего срока ипотеки, однако в последнее время все больше и больше заемщиков понимают, что это может не иметь финансового смысла. Неактивность в покупках может означать переплату за самое большое финансовое обязательство в жизни большинства людей.
Многих заемщиков отталкивает идея смены ипотечного кредита, вспоминая то время, когда они впервые купили свой дом – казалось бы, бесконечную сагу о подаче заявки на кредит и его одобрении, юридической работе, сборах вещей и переезде.
По сравнению с этим получение повторной ипотеки является простым процессом – обычно он не требует большого количества документов, давления и стресса, а также никаких размышлений или размышлений. Во многих случаях это просто означает передачу кредита новому кредитору по более выгодной процентной ставке.
Плюсы
Повторное ипотечное кредитование в большинстве случаев будет означать сокращение ваших ежемесячных выплат. Это также может быть хорошей возможностью проанализировать свои финансы, поскольку вы можете решить погасить часть капитала или даже собрать дополнительный капитал – таким образом, заимствование по конкурентоспособным ипотечным ставкам может быть более выгодным, чем поиск необеспеченного финансирования в целом. более высокие процентные ставки.
Во многих случаях повторная ипотека — это способ получить новую фиксированную или дисконтную ставку, когда существующая подходит к концу, без необходимости переходить на ужасную стандартную переменную ставку (SVR). Сделка уже не так привлекательна, как раньше – например, если у вас есть отслеживаемая ставка, а базовая ставка растет после периода длительной стабильности.
Минусы
Стоимость организации повторной ипотеки, конечно, намного ниже, чем стоимость покупки недвижимости - здесь не нужно платить гербовый сбор, не нужно платить агентам по недвижимости и минимальные судебные издержки, однако за повторную ипотеку приходится платить. С вас может взиматься плата за оценку, поскольку это обычно является условием новой ипотеки, хотя кредитор может покрыть эту плату от вашего имени.
Двумя основными комиссиями, которые следует учитывать, являются комиссии за соглашение с кредитором и плата за досрочный выход/досрочное погашение. Многие кредиторы взимают процент от остатка ипотечного кредита, если вы погашаете кредит в течение определенного периода времени. Эти ставки будут сильно различаться, а некоторые специализированные кредиторы даже дойдут до 6%.
В последнее время плата за организацию резко возросла и теперь составляет в среднем от 499 до 1,5% от суммы кредита. Вы можете добавить эти расходы к новой ипотеке, хотя это означает, что вы будете платить проценты по ним в течение всего срока кредита.
Значительное увеличение комиссионных за организацию обусловлено большей частью необходимостью кредиторов получать прибыль. Конкуренция на рынке привела к более конкурентоспособным ставкам и привлекательным предложениям, что означает, что размер прибыли кредиторов уже не тот, что раньше.
Перезалог шаг за шагом
1. Ближе к концу периода привязки обратитесь к своему существующему кредитору, чтобы узнать, что он может вам предложить. Стоит иметь в виду, что это может означать меньшее количество документов и, в конечном итоге, более низкие затраты.
2. Рассчитайте и учтите сборы и затраты, необходимые для ухода от существующего кредитора (если применимо). Если они слишком высоки, вам следует оставаться там, где вы находитесь, до тех пор, пока не закончится период привязки.
3. Обязательно ходите по магазинам! Сравните то, что предлагает ваш кредитор, с тем, что доступно в другом месте. Сравните годовую процентную ставку, поскольку при этом будут учитываться сопутствующие сборы и расходы.
4. Выберите предпочитаемый ипотечный продукт. Начните работу с подачи заявки.
5. Если вы пользуетесь услугами собственных юристов, свяжитесь с ними по поводу повторной ипотеки – некоторые ипотечные кредиторы предоставляют услуги своих адвокатов.
6. Как только оценка будет завершена и все остальные соответствующие документы будут одобрены, ваш кредитор отправит вам официальное предложение по ипотеке. Подпишите документы, и сделка будет почти завершена.
-
Объяснение Страхования
19 Oct, 24 -
Получите Восхитительные Деньги
19 Oct, 24 -
Советы По Быстрой Продаже Дома
19 Oct, 24 -
Покупка Страхования Жилья
19 Oct, 24
