Поскольку рынок недвижимости Остина укрепился, нас наводнили инвесторы. Многие из них покупают новые дома в запланированных по генеральному проекту поселках или других развивающихся районах. Это очень разозлило многих жителей этих районов. Им не нравится видеть повсюду таблички «Сдается в аренду».
Большинство застройщиков, по крайней мере те, с которыми я разговаривал, больше не будут продавать дом никому, кто не будет использовать дом в качестве основного места жительства. Некоторые продадут инвесторам очень ограниченное количество домов, когда откроют новую часть комплекса. Однако у представителей застройщика, с которыми я разговаривал, уже есть список голодных агентов, представляющих агентов. Так что любому инвестору, у которого нет агента в одном из этих списков, вероятно, не повезло.
Почему инвесторы стали такой большой частью рынка Остина? Посмотрите, где цены на недвижимость выросли с огромными темпами роста за последние несколько лет. Затем посмотрите, что происходит на некоторых из этих рынков прямо сейчас. Тогда посмотрите статистику рынка недвижимости Остина в конце этой статьи.
От Джея Томпсона о рынке недвижимости Финикса:
«Год назад рынок Финикса был просто безумным. В последние годы СРЕДНИЙ рост курса составлял 47–56% (в зависимости от того, чьими цифрами вы пользуетесь). Стоимость некоторых домов выросла более чем вдвое за последние 12 месяцев.
Дома продавались буквально за часы, причем многочисленные предложения значительно превышали прейскурантную цену.
Строители проводили лотереи на лоты. Ни один инвестор не мог покупать новые дома, и многие строители сократили ставку участия агентов по покупке до 0%. Строители заранее объявляли о новом подразделении, и раз в месяц приходили сотни людей, чтобы проверить, не было ли их имя одним из дюжины, взятых из шляпы. Если бы это было так, им пришлось бы вложить какую-то безбожную сумму невозвращаемого задатка, а затем ждать 12 месяцев, пока их дом будет завершен.
Люди сдавали дома до того, как закрыли условное депонирование. Ради прибыли.
В марте прошлого года в MLS было чуть более 4000 домов.
Перенесемся в сегодняшний день.
В MLS 41 000 домов. Строители предлагают покупателям льготы в размере 75 000 долларов, а некоторые платят 10% со-брокерам-агентам по покупке (за специальные дома). DOM теперь измеряется неделями, а не часами. Бесчисленные дома рекламируют снижение цен.
Средняя стоимость дома колеблется или слегка снижается. И это пугает людей. Но у нас были МЕСЯЦЫ с удорожанием 10%. Ни один рынок не сможет выдержать такой темп роста курса.
Многие говорят, что мы находимся на «рынке покупателей». Я утверждаю, что мы находимся на нейтральном рынке. Проблема в том, что люди сравнивают сегодняшний рынок с тем нелепым рынком продавцов, который был у нас. Да, это был огромный сдвиг. Но, ИМХО, нам еще предстоит пройти путь, пока мы не выйдем на рынок сильных покупателей».
От Джима Воробья о недвижимости в Калгари, Канада:
«Рынок Калгари горячий… мы — новая Саудовская Аравия Северной Америки, и люди прибывают толпами.
Я приведу только цифры SF House. номера квартир очень похожи:
2006 г. (июнь): рост на 51% по сравнению с аналогичным периодом 2005 г.
2005 г. (июнь): рост на 9,6% по сравнению с аналогичным периодом 2004 г.
2004 г. (июнь): рост на 6,2% по сравнению с тем же периодом 2003 г.»
Я знаю, что Калгари — это не рынок США, а рынок Северной Америки, и это интересная новость. Два лета назад ко мне обратился клиент из Калгари по поводу недвижимости на набережной озера Трэвис, так что статистика Джима кажется мне применимой.
От Рут Арнольд о рынке недвижимости округа Бровард:
«Если вы подсчитаете соотношение количества предложений и продаж, то мы здесь, в районе округа Бровард на юго-востоке Флориды, также находимся на нейтральном рынке (СМИ считают, что это рынок покупателя). Продавцы пока получают ту же цену, что и в апреле или мае прошлого года (сезон перед ураганами). Но продавцы настолько привыкли к инфляции в 25-30 процентов в год, что хотят выставлять свои дома слишком высоко. Невозможно установить цену и ждать, пока инфляция достигнет своей цели, потому что она не придет. Если вы подсчитаете (в обычных местах в Америке) люди переезжают каждые 5-8 лет или около того, то в любой год на рынке должно быть около 15-20 процентов доступных домов. На «нормальном» рынке продажа дома занимает 4–6 месяцев, поэтому на рынке одновременно должно находиться около 7–10 процентов. Мы сейчас там, и все думают, что на рынке слишком много домов. Нет, это в норме. Это было безумие, а теперь это нормально. Когда мы дойдем до того, что количество домов на рынке превысит (около) десятипроцентную норму, тогда мы начнем переходить на настоящий рынок покупателя. СМИ делают все возможное, чтобы мы этого достигли».
От Стэна Макки о недвижимости в районах к востоку от Сиэтла:
«Вот данные (за первые шесть месяцев прошлого года к аналогичному периоду этого года) для Истсайда (который НЕ является Сиэтлом, но в нескольких милях отсюда), всего к востоку от озера Вашингтон, включая Белвью и еще 5 или 6 городов:
Средняя цена продажи для одной семьи из 4/2,5 человек (2005 г.) от 572 тыс. долларов США до (2006 г.) 697 тыс. долларов США
Медианное значение с 2005 г. от 460 тыс. долларов до 572 тыс. долларов в 2006 г.
ДОМ от 56 до 55
Всего проданных единиц продукции за первое полугодие каждого года (2005 г.) 4 968 (2006 г.) 3 771
Похоже, что у нас все еще есть спрос, а предложение снижается при росте курса на 20%, плюс-минус. Ребята, вы, математики, можете указать точные %#.
Ставки оценки в районе Austin MLS от Совета REALTORS® в Остине:
2006 г. до конца мая составило +12%.
2005 год составил +6%
2004 год был -1%
2003 год был 0%
2002 год был -1%
Помогает ли это объяснить, почему сюда приходят инвесторы? Другое дело — наша медианная цена, которая в конце мая 2006 года составляла 174 000 долларов. Средняя цена была выше и составляла 236 406 долларов. Средняя цена по-прежнему значительно ниже средней по стране. Средняя цена лучше, чем в таких регионах, как Южная Калифорния, Сиэтл и Феникс.
Итак, если посмотреть на то, что до недавнего времени были горячими рынками, похоже, что в Финиксе и Южном Гольф-Косте Флориды похолодало. Калгари горит, а в районах к востоку от Сиэтла дела идут хорошо. Насколько я понимаю, в Южной Калифорнии похолодало. Таким образом, основная причина, по которой инвесторы стекаются в Остин, заключается в том, что другие рынки, на которые они инвестировали, достигли своего пика. Другим фактором является устойчивый рост в районе Остина. Мы добавляем рабочие места, люди покупают вторые дома и люди выходят на пенсию здесь. Реально подробнее о Статистика недвижимости в Остине.
Продолжайте следить за рынком недвижимости Остина. Инвесторы, которые сейчас не могут попасть в новые дома в микрорайонах, очень расстроены. Думаю, инвесторы, вошедшие год назад, будут очень довольны.
Инвесторы сильно влияют на сообщество недвижимости Остина, вызывая усталость среди местных жителей, которых может раздражать количество и повсеместное распространение вывесок «продается» в районах в результате постоянного притока новичков, когда крупные застройщики уделяют больше внимания обслуживанию. жители новых домов в первую очередь против покупателей в целом, а также тусклая привлекательность недавнего повышения цен на жилье.
Подобные рыночные тенденции в нескольких других областях демонстрируют недавние слухи об успехе в перепродаже жилья и получении желаемого земельного участка, одновременно увеличивая стоимость реальных домов, принадлежащих частным лицам, зарегистрированных в составе жилой недвижимости. Умелое выделение и выборка поведения потребителей посредством количественного анализа рынка обеспечило четкое обоснование поддержки инвестиционной деятельности Остина, подчеркнув прорывные инновации по желаемым процентным ставкам.
Как точно заметили риелторы, соседние общины, столкнувшиеся с высокими ценами на жилье, аналогичным образом предложили новые, улучшенные альтернативы, что привело к рецидиву восприятия в пользу домовладельцев. Потенциальные покупатели, которым предоставлено менее удобное жилье и ранее возникшие логистические препятствия, продолжают сотрудничать с доверенными агентами и брокерами, уверенными в том, что потенциальное предзнаменование материализуется в соответствии с проницательным предварительным планированием или интроспективными показателями.
Максимизация распространения информации о продажах, повышающая спрос, в значительной степени согласуется с внутренними рассуждениями, выявляющими своевременные предложения, подходящие для сделок с недвижимостью. Высвободить мотивацию для немедленного повышения популярности посредством прямого общения можно, продемонстрировав целевые стратегии, например, сделав реестры предложений доступными для просмотра заинтересованными сторонами.
Даже позже заявление Харрисона ограничило стимулы и запретило брокерскую деятельность в сфере недвижимости, а также сократило вдвое рекламируемую плотность рынка, чтобы соответственно улучшить фактическую осведомленность покупателей. В конечном счете, получение доказательств покупателя, сравнивающее просмотр интересов, предпочтительные методы и специальные предложения с первоначальными проблемами, предшествующими этапу обеспечения аренды, представляет собой адекватную стратегию, аналогичную быстрому привлечению иностранных инвесторов с неограниченным количеством приоритетов путем найма опытного агента.
-
Что Такое Кредитная Карта
19 Oct, 24 -
Меньшие Дома Для Бостона
19 Oct, 24 -
Инвестирование В Форек?
19 Oct, 24 -
Как Начать Торговать На Форек?
19 Oct, 24
