Поставщики жилья с низкими доходами получают плохую репутацию. Будьте готовы, что вас назовут хозяином трущоб, если вы вложите в это деньги. Однако большая часть того, что люди называют «владельцами трущоб», — это просто предоставление разумного жилья людям с низкими доходами. Это выгодно арендатору и арендодателю.
Почему люди арендуют уродливые дома?
Не очень хорошие места сдаются в аренду, потому что они доступны по цене. Когда дом требует покраски, на дверях старые ржавые петли и грунтовый подъезд, его покупка обходится дешевле, а значит, его можно выгодно арендовать за меньшие деньги. Фактически, любые серьезные действия арендодателя по его улучшению приведут к повышению арендной платы и, возможно, оттолкнут арендатора.
Часто это происходит из-за местного законодательства. Когда в моем городе были приняты первые правила аренды, пятнадцать страниц новых правил потребовали от многих домовладельцев потратить деньги на модернизацию своих квартир и другой сдаваемой в аренду недвижимости. Они включали множество требований, не связанных с безопасностью, например, минимальное количество окон для обеспечения естественного освещения, требования к площади спальни, а также отсутствие отслаивающейся краски и трещин на штукатурке.
Подобные правила принимаются во имя арендаторов с низкими доходами, но результат всегда один и тот же: более высокая арендная плата. В сочетании с правилами, запрещающими передвижные дома, эти законы вынуждают семьи с низкими доходами переезжать дальше от города и работы. Я упоминаю все это, чтобы вы знали: если вы предлагаете уродливую, но безопасную и доступную аренду, вы предоставляете настоящую услугу.
Почему инвестиции в жилье для малоимущих?
Когда средний дом с двумя спальнями в маленьком городке стоит 130 000 долларов, а арендная плата — 800 долларов, старый передвижной дом на участке, вероятно, будет стоить 45 000 долларов или меньше, а аренда — 500 долларов. Дом стоит почти в три раза дороже, но арендная плата, которую вы получаете, даже не удваивается. Другими словами, мобильный телефон дает вам БОЛЬШЕ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ. Вот почему старые дома, ветхие квартиры и мобильные дома (на земле) являются такими хорошими инвестициями.
Возможно, вы думаете, что с жильем для малоимущих у вас будет больше рисков и проблем с управлением. Ну, ты прав. Мелкий ремонт возникает чаще, а аренда в среднем задерживается чаще. Но именно поэтому вы заслуживаете более высокой нормы прибыли. Я бы не рекомендовал инвестировать в жилье для малоимущих, если вы не получите более высокую норму прибыли.
Пусть они называют тебя хозяином трущоб. Просто хорошо относитесь к своим арендаторам и обеспечьте безопасность своих жилищ. Сделайте это, и вы сможете получить хорошую отдачу от своих инвестиций в жилье для малоимущих.
Инвестиции в жилье для малоимущих: предоставление доступного жилья и получение вознаграждения
Инвестирование в жилье для малоимущих часто подвергается стигматизации, а домовладельцев несправедливо называют владельцами трущоб. Однако большая часть того, что воспринимается как «владельцы трущоб», — это просто предоставление недорогого жилья людям с ограниченными доходами. Вопреки распространенному мнению, инвестиции в жилье для малообеспеченных слоев населения могут быть выгодны как арендатору, так и арендодателю.
Одной из основных причин, по которой люди предпочитают арендовать дома, которые могут не соответствовать эстетическим стандартам, является доступность. Объекты недвижимости, нуждающиеся в косметическом ремонте, например свежем слое краски, обновленной сантехнике или асфальтированной подъездной дороге, можно приобрести по более низкой цене. В результате арендодатели могут предлагать эти квартиры по более доступным арендным ставкам. Интересно, что значительные улучшения этих объектов часто приводят к повышению арендной платы, что потенциально делает их недоступными для арендаторов с низкими доходами и заставляет их искать альтернативные варианты жилья.
В некоторых случаях местные правила способствуют распространению более старой и менее эстетичной арендуемой недвижимости. Когда в городах вводятся правила аренды, арендодателям часто приходится проводить дорогостоящую модернизацию своей недвижимости. Хотя эти правила могут быть созданы из лучших побуждений и сосредоточены на таких вопросах, как безопасность и удобство проживания, они непреднамеренно повышают стоимость аренды. Кроме того, правила, ограничивающие передвижные дома, еще больше ограничивают возможности жилья для семей с низкими доходами, отталкивая их от возможностей трудоустройства и городских центров. Понимая эту динамику, становится очевидным, что предложение безопасной и доступной аренды, даже если ей не хватает визуальной привлекательности, может оказаться ценной услугой.
Но почему инвесторы должны рассматривать жилье для малообеспеченных слоев населения? Разберем финансовую сторону. Например, во многих небольших городах средний дом с двумя спальнями может стоить 130 000 долларов, а аренда — 800 долларов в месяц. Напротив, старый передвижной дом на участке можно было купить за 45 000 долларов или меньше и сдать в аренду за 500 долларов. Хотя дом стоит почти в три раза дороже, доход от аренды не увеличивается даже вдвое. Это подчеркивает потенциал увеличения денежного потока при инвестициях в жилье для малоимущих. Ветхие квартиры, старые дома и передвижные дома, расположенные на земле, могут оказаться выгодными инвестиционными возможностями.
Естественно, некоторые могут беспокоиться по поводу повышенного риска и проблем управления, связанных с жильем для малообеспеченных слоев населения. Это правда, что мелкий ремонт и просрочка арендной платы могут случаться чаще. Однако эти факторы также оправдывают более высокую норму прибыли. Инвестирование в жилье для малоимущих следует рассматривать только в том случае, если инвестор готов принять эти проблемы ради потенциальных выгод, которые они приносят.
Перед лицом потенциальной критики и ярлыка «владельца трущоб» крайне важно уделять первоочередное внимание благополучию арендаторов и обеспечивать их безопасность. Относясь к арендаторам с уважением, поддерживая открытые линии связи и обеспечивая безопасные условия жизни, арендодатели могут способствовать позитивным отношениям и способствовать благосостоянию своих сообществ.
В заключение отметим, что инвестиции в жилье для малоимущих дают возможность предоставить доступное жилье нуждающимся людям, принося при этом благоприятную прибыль инвесторам. Понимая динамику рынка аренды, признавая финансовые преимущества и принимая вызовы, связанные с управлением недвижимостью с низким доходом, инвесторы могут успешно ориентироваться в этом секторе. Пусть критики называют вас хозяином трущоб, но пока вы уделяете приоритетное внимание благополучию своих арендаторов и поддерживаете безопасные условия, инвестиции в жилье для малообеспеченных слоев населения могут оказаться выгодным предприятием.
-
Выбор Подходящего Финансового Учреждения
19 Oct, 24 -
Задрапированные Страховыми Планами
19 Oct, 24
