По нашей приблизительной оценке, основанной на 20-летней практике, на земляных работах можно «потерять» до 50-60% бюджета.
По железобетону и отделке ровно 30%.
Из-за ошибок перезаказа и коллизий стоимость инженера увеличивается примерно на 10%.
Именно по этой простой причине, когда «злой заказчик» реализует BIM-модель здания, со всех сторон начинаются дикие крики и стоны.
BIM-контроль теперь будет на всех госзаказах по новому стандарту, поэтому крики и стоны будут особенно эпичными.
Здесь я вижу трассировку всех систем, могу получить точную смету по каждому узлу: а при перемещении или добавлении объекта сразу получаю обновления во всех проектных и рабочих документах.
Что такое BIM-модель? Это трехмерная модель здания, где все системы состыкованы и связаны в единый план.
Установили розетку в комнате – в общей смете сразу появилась новая розетка и соответствующий метраж кабеля.
Погрешность такой модели по материалам составляет 2%.
На бумаге они обычно берут маржу в размере 15%, а превышение этой маржи отчаянно «теряется».
Позвольте мне показать вам примеры, а не рассказать.
Вот основной вид: здесь вы можете увидеть модель здания без рендера, просто на уровне инженерных схем.
В теперь открытом окне в центре находится здание для осмотра; на заднем плане можно увидеть разделы конкретных систем.
Вот так выглядят все инженерные системы здания в «собранном виде».
Вы можете отключить согласованный просмотр и просматривать только определенные подсистемы.
Например, это водоснабжение.
И это электрик.
Вы можете вращать и увеличивать интересующую область.
Переключитесь на другой вид системы.
Отдельные узлы рассматривайте как «кирпичики», то есть объекты (тогда их удобно дублировать, например, в конструкторе).
Вы можете просмотреть бетонные конструкции и их свойства.
Это ближе.
А затем наложить на них типы систем или отдельных агрегатов.
Для заказчика мы обычно собираем красивый рендер (как показано ниже), а сами используем вид, как указано выше, при проектировании.
Около трех лет назад компьютеры начали рисовать BIM-модели зданий.
Конечно, 3D-здания проектировались еще в Советском Союзе, но теперь это стало по-настоящему доступным и легко воспроизводимым.
Даже эти «кирпичики», то есть модели компонентов, например лифтов, выполнены в 3D и их можно рассматривать со всех сторон.
Поскольку это не «Ведьмак» и не «Масс Эффект», то оптимизация движка делается в последнюю очередь, специального предварительного рендеринга нет, а для комфортной работы с системой нужны были достаточно мощные машины.
Как данные собираются в такую модель?
Сегодня проектирование зданий может идти тремя путями:- По старинке, то есть на бумаге, а точнее, в одной из САПР.
Будет куча разных документов, которые потом в голове инженера объединяются в один общий проект. Это вполне нормальный метод, когда работу выполняют квалифицированные специалисты.
Но на самом деле в реальном мире кто-то все равно будет пересекать кабель-канал и вентиляцию, если не при проектировании, то уж точно при реализации.
Играя с допусками, различиями в схемах и отсутствием единого плана, можно «потерять» довольно многое.
- Начните по старинке и получите одобрение эскиза по старинке, а затем переходите к BIM и сразу же проектируйте все по мере необходимости.
Промежуточный этап чаще всего необходим, когда генеральный подрядчик решает должным образом контролировать строительство.
- Проектируйте прямо в BIM. Тогда эскиз — одно из представлений (просто сохраняем модель в определенном формате и распечатываем), электросхема — другое представление и т. д. Все это можно даже согласовать в Москве в электронном виде.
Точнее, мы импортировали старые 3D-модели и данные конструкторской документации, а затем начали поддерживать всё в BIM. 
Первый этап занял у двух специалистов несколько месяцев.
Мы взяли чертежи из AutoCAD и импортировали их в среду BIM. Некоторые из них были в формате PDF, и их приходилось отслеживать вручную.
Мы потратили месяц на работу над архитектурой и дизайном.
В остальное время, как инженеру, в частности, мне приходилось заходить в здание, рассматривать места и фотографии.
Самое главное, что обеспечивала схема – это отсутствие коллизий систем.
Среда BIM не позволяет пересекать инженерные подсистемы: это похоже на маршрутизацию плат. Есть много способов избежать этого и обнаружить ошибки.
Это крайне важно для генподрядчика, ведь за каждое такое столкновение на объекте он расплачивается из своего пота.
Я построил жилой комплекс, построил небоскрёб, в нашей команде есть человек, который спроектировал с нуля три станции метро, дата-центры и другие объекты поменьше — вообще без каких-либо расчётов.
Так вот, каждый блин раз, когда нет BIM, в колонку всегда заходит вентиляция.
Исправляем, двигаемся, меняемся.
Тогда дизайнер говорит: «Это не так».
И канитель начинается с самого начала.
Теперь мы проектируем непосредственно в BIM, и это избавляет от многих головных болей.
Но вернемся в наше здание.
После того, как все системы были намечены, начали насыщать инженеров и правильно оформлять чертежи, чтобы BIM имел полные характеристики.
То есть сначала, например, электрощит представлял собой всего лишь одну единицу, как материальную точку, затем он разделился на отдельные крупные устройства и линии внутри, а потом стал настолько подробным, что мы уже знали серийные номера запчастей.
.
Такая глубина проектирования называется LOD: британский стандарт уровней детализации элементов информационной модели.
ЛОД100 и ЛОД200 — это как в компьютерных играх, когда есть определенный конструктор и компоненты.
Модель может использоваться для анализа (на основе объемов, площадей и направлений с применением обобщенных критериев эффективности) и оценки затрат на основе предполагаемых площадей и объемов.
Ну и планирование, конечно.
ЛОД300 — это уже нормальный уровень детализации для оформления традиционной конструкторской документации и проведения различных инженерных расчетов.
Сюда же можно отнести оборудование, изделия и материалы, а также черновые работы.
Модель 300 можно использовать для анализа столкновений.
ЛОД 400 – это уже выпуск рабочей документации для проведения различных инженерных расчетов, получения точных данных об оборудовании, изделиях и материалах для расчета объемов работ. Данную модель можно использовать на этапе строительства и монтажа, то есть она будет служить прямой инструкцией для строителей.
Вы можете смело просить о каждом суставе.
Если метр кабеля потеряется, этого никто не заметит. Пропало метров 50 - я сразу обжегся.
Обычно мы работаем на таком уровне, но для нашего офиса стремимся к LOD 500. Данную модель можно использовать на этапе эксплуатации, там видны расходные материалы типа ламп и срок их службы.
400-й ЛОД в строительной практике дает еще несколько очевидных преимуществ.
Вот один пример.
Очень распространенная ошибка – неверный расчет мощности.
Обычно это делается вручную путем сравнения разных планов.
В BIM это автоматически считается системой, и все стыкуется так, как должно.
Часто проектировщики рассчитывают по разным методикам или просто не замечают какую-то деталь, и оборудование просто не включается по мощности.
Перевыполнение бюджета обычно составляет до 7% при дозаказе новых агрегатов (это даже если вам не придется на ходу ничего менять в планировке для установки нового оборудования).
На 500-м ЛОДе технико-экономические показатели здания уже те же: оно построено с соблюдением всех формул расчета нагрузок, мощности, марок унитазов, уклонов и точного количества проводов.
Что дальше
Затем, имея такую модель, к ней прикручиваются любые модули автоматики.Сверху можно повесить график работы и смотреть на него.
Мы установим автоматику в нашем здании и предоставим доступ к диспетчерской, чтобы управлять зданием, как в Голливуде.
Сметчикам очень удобно работать с BIM-моделью от 400-го ЛОД.
Это удобно дизайнерам – они быстро распечатывают и разрезают на единицы.
Это значительно сокращает время, необходимое для выполнения различных задач.
Образованные суперинтенданты BIM крутятся и крутятся.
Подрядчикам на стройке это, конечно, совершенно не нужно, все «потери» видны, а подделать документацию очень сложно.
Проверены все технические и экономические показатели: земляной массив в порядке, все трубы, все.
Записываются логи: кто попал в модель, когда зашёл, что смотрел, что менял.
Естественно, все эти модули усложняют работу в плане обучения (просто чтобы профессионально читать BIM нужен курс не менее месяца), но это уже нормативное требование.
На государственных соревнованиях теперь все будет делаться по BIM-модели.
Необразованные подрядчики пострадают.
Сколько это стоит
Перевезти 100 тысяч квадратных метров под ЛОД 400 стоит примерно столько же, сколько 5-6 квартир в центре по деньгам и несколько месяцев работы.Как ни странно, это все равно хорошо окупается экономией на проекте.
Однако более правильный подход — сразу проектировать в среде BIM. Это на месяц дольше на этапе подготовки, но в общей смете получается почти бесплатно.
Автоматизация обходится дороже.
Например, наши коллеги сделали модуль для системы управления стадионом, на нижних уровнях стоят датчики контроля, которые проверяют вибрации, уровень наклона стен и балок, оценивают появление дефектов в металле.
Проще говоря, они помогают понять, что стадион может рухнуть за полгода-год при обычной жизни, либо за несколько часов, если его повредило землетрясение (но вроде бы стоит).
Эти же данные в режиме реального времени передаются в МЧС.
Вот кому это нужно: 
Ссылки
- Вот маркетинг- видео начал говорить о BIM с использованием нашей модели
- О ЛОД
- Об этом что еще можно сделать с помощью BIM в автоматизации
- Моя электронная почта: [email protected]. Если у вас есть вопрос не для комментариев или запрос примерной стоимости проектирования или перевода CAD в BIM, буду рад ответить.
-
Google Сообщил Причину Сбоя
19 Oct, 24 -
Летний Баркемп В Одессе
19 Oct, 24 -
Сборка Собственного Небольшого Дрона
19 Oct, 24 -
Api Вебмани Python
19 Oct, 24
