1. Деньги зарабатываются на покупке, а не на продаже вашего подброса. При продаже дома ваши деньги зарабатываются на покупке, а не на продаже дома. Итак, часто люди покупают дом с намерением получить огромную прибыль только для того, чтобы обнаружить, что они не смогли заработать денег после всех ремонтных работ, потому что покупная цена дома была слишком высокой. Когда вы покупаете недвижимость, вы должны быть уверены, что покупаете дом на достаточно денег, чтобы сделать ремонт, оплатить расходы на содержание и добавить около 5 6000 долларов США. Сейчас стоимость составляет 147 000 долларов, и это если все пойдет по плану. Прибыль составляет менее 10 000 долларов. Ошибка была допущена при покупке дома, а не при продаже.
2. Проведите проверку дома. Проведите полную проверку вашей собственности. Потратив на эти расходы несколько сотен долларов, вы сможете сэкономить тысячи на проблемах, которых вы не видите. Фундамент, вредители, древесная гниль и т. д. Пройдя полную проверку, вы можете быть уверены, что знаете все, что не так с имуществом, пока не стало слишком поздно. При контакте с домом вам необходимо убедиться, что у вас есть 7 дней для предварительной проверки, и если проверка обнаружит проблемы, которые будут стоить больше денег, которые вы готовы потратить, вы можете расторгнуть договор без каких-либо проблем. штрафы.
3. Не делайте работу самостоятельно: - Наймите подрядчика или нескольких субподрядчиков и выполните работу быстро. Вам нужно как можно скорее перевернуть свой дом, чтобы вы могли выставить его на продажу и продать. Когда я начал переворачивать дом, мы с братом вместе строили дом и занимались всем строительством. У меня был строительный опыт, и я полагал, что это сэкономит тысячи, но нам потребовалось более 4 месяцев, чтобы выполнить работу, тогда как подрядчик мог бы выполнить работу за месяц. Но мы, пытаясь сэкономить на флипе, выполняли всю работу в свободное от работы время и после работы, и это заняло слишком много времени. На втором этапе мы почти для всего использовали подрядчиков, и всего за 3 недели дом был полностью переоборудован: новая крыша, новый кондиционер, новая древесина и многое другое. Нам не пришлось тратить все время на работу над объектом, и мы смогли потратить это время на поиск следующей сделки. Вот как можно разбогатеть на недвижимости.
4. Разместите недвижимость на 1–2 процента ниже рыночной стоимости. Если вы хотите продать недвижимость и заработать деньги, цель состоит в том, чтобы покупать и продавать недвижимость как можно быстрее, чтобы вы могли перейти к следующему дому. Если вы покупаете дом и пытаетесь продать его по максимальной цене, чтобы заработать на этом дополнительно пару тысяч долларов, и в конечном итоге держите его в течение 6 месяцев, вы теряете деньги. Выставьте дом на продажу по цене, которая сокрушит конкурентов, и вы продадите его независимо от рыночных условий. Что касается нашего второго дома, рынок продажи домов упал из-за рынка жилья в целом и ужесточения условий кредитования по всей Америке. Нам сказали, что продать недвижимость на этом рынке нельзя, но мы все равно пошли дальше и продали наш дом. После 3 недель на рынке у нас появилось 3 человека, желающих купить дом. Почему, потому что мы предлагали его по такой выгодной цене, что люди хотели на него ухватиться. Это то, что вам нужно делать, особенно если рынок медленный.
5. Воспользуйтесь услугами агента по недвижимости. Не пытайтесь продать дом самостоятельно. Используйте возможности агента по недвижимости и возможности системы MLS. Когда вы заключаете FSBO, вы зависите от людей, проезжающих мимо вашего дома и видящих, как вы подписываете договор, а в случае с агентом по недвижимости у вас есть кто-то, кто активно продвигает ваш дом, чтобы его продать. Это снова освободит вам больше времени для поиска более выгодных предложений. Если вы хотите помочь в этом процессе, я обнаружил, что вам могут помочь Craigslist и список вашего дома в Google Adwords, но я использую эти инструменты с помощью агента, чтобы убедиться, что у меня есть все мои основы.
Я надеюсь, что эта статья помогла вам разобраться в основных вопросах, связанных с перестройкой дома. Если вы будете учиться и учиться, вы будете зарабатывать деньги. Но прежде чем покупать дом, сделайте домашнюю работу и убедитесь, что вы сможете получить прибыль от своей сделки. Тогда сделайте это!
Перепродажа недвижимости: 5 вещей, которые нужно знать перед заключением сделки
Деньги зарабатываются только в тот момент, когда вы покупаете. Не в то время, когда вы продаете. За последнее столетие общественное мнение сильно изменилось. Когда мужчина готовился к свадьбе, он купил в ювелирном магазине обручальное кольцо. Он даже не думал вкладывать в это деньги, но всегда предполагал, что скоро женится.
Повторюсь, деньги создаются в те моменты, когда вы их покупаете. Никакая будущая «прибыль» здесь не может показаться привлекательной. Вашей целью, скорее, должен стать рациональный подход к приобретению жилья для его регулярной эксплуатации или продажи. Не для того, чтобы инвестировать. И это не выгодно.
Ключевым моментом является покупка недвижимости, цену которой можно легко снизить для последующей продажи или вывоза. Это может обернуться незначительной прибылью, которая, однако, вряд ли окажется серьезно актуальной для всех тех, кто решит перепродать дом (купить, а затем, без лишних проволочек, сразу продать). Давайте поучимся чему-нибудь из прошлого. Перевернутый дом восстановлению не подлежит.
Заключение. Когда все затраты уложены на формирование жилищной конструкции, цена продажи приобретает совершенно иной смысл по сравнению даже с первоначальными инвестициями, рассчитанными с учетом затрат на перепланировку и ряда других существенных расходов. Правильно определить истинную стоимость приобретаемого земельного участка в таких обстоятельствах крайне сложно. Даже экспертные мнения брокеров и покупателей недвижимости могут существенно разниться за гранью разумности.
-
Продажа Вашего Дома: Десять Советов
19 Oct, 24 -
Кредитные Консультационные Услуги
19 Oct, 24
