Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: обязательно ли ее делать, как выбрать оценочную компанию и сколько стоит услуга

Экспертная оценка объекта недвижимости – неотъемлемый этап оформления ипотечного кредитного договора.

Кроме того, необходимость в получении экспертной оценки квартиры или дома возникает также при рефинансировании уже имеющихся долговых обязательств, оформлении залогового кредита на приобретение жилья, подаче заявления на ипотечную ссуду.

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке проводится только аккредитованными финансовой организацией компаниями.

Что такое оценка жилья при ипотеке Оценка квартиры или дома при оформлении ипотеки – это процедура, в ходе которой удается определить точную рыночную стоимость жилья.

На основании акта об оценке объекта недвижимости банк рассчитывает первоначальный взнос, который клиенту необходимо внести в день оформления ипотеки. Знание реальной рыночной стоимости квартиры банку необходимо для того, чтобы рассчитать общий размер ипотечного кредита.

Конечно, продавец может объявить более высокую цену на квартиру, но тогда покупателю придется добавлять собственные наличные средства на приобретение недвижимости, так как банк выдаст ему только ту сумму, которая указана в оценочном акте.

Обязательна ли оценка жилья при ипотеке в СберБанке

Оценка объекта недвижимости перед оформлением ипотеки является обязательной, так как:

• она является гарантом для банка, ведь если заемщик перестанет исполнять взятые на себя ипотечные обязательства, финансовому учреждению придется реализовывать залоговую квартиру для покрытия своих убытков;
  
• посредством оценки человек узнает реальную стоимость приобретаемого жилья;
  
• покупателю важно знать актуальную стоимость приобретаемой им квартиры, чтобы иметь возможность ее продать, если возникнет в этом необходимость, и вернуть долг банку.
  

Какие документы нужны для оценки Чтобы оценить объект, который планируется оформить в ипотеку, требуется передать в профильную организацию следующий пакет документов:

• документ, удостоверяющий личность заказчика оценки квартиры;
  
• технический паспорт жилого объекта;
  
• кадастровый паспорт квартиры, а при необходимости и другие документы технической инвентаризации;
  
• свидетельство о госрегистрации жилья в ЕГРН;
  
• подробные фото объекта недвижимости (если оценка осуществляется удаленно)
  
• договор купли-продажи или участия в долевом строительстве;
  
• акт приема и передачи жилья.
  

Последние два документа подаются в случае рефинансирования уже действующей ипотеки. Аккредитованные компании Сбербанка по оценке недвижимости Потенциальный заемщик должен понимать, что заказывать оценку можно только в аккредитованных в Сбербанке компаниях.

В ином случае банк не примет результат работы оценщика, и не сможет одобрить ипотечный займ на выбранный объект недвижимости. В каждом регионе РФ есть свой список партнеров Сбербанка, занимающихся оценкой ипотечной недвижимости.

На официальном сайте Сбербанка можно скачать полный и актуальный список оценочных компаний с контактными данными и найти достоверные сведении для своего региона. Как выбрать компанию для оценки недвижимости Чтобы заказать услугу оценки квартиры, которая будет приобретаться в ипотеку, нужно:

• Выбрать компанию, занимающуюся оценкой объектов недвижимости. Список компаний, которые оказывают услуги такого рода размещают на сайте Сбербанка или сервиса Домклик.
  
• Прежде чем обращаться в ту или иную компанию, следует изучить информацию о ней.
  
  Стоит обратить внимание на наличие у данной компании всех необходимых документов, стаж работы сотрудников, отзывы реальных клиентов.
  
  При этом особенно внимательно важно уделить наличию полиса страхования компании и свидетельства СРО.
  
• Чтобы сформировалось правильное представление о компании, стоит почитать отзывы о ее деятельности не только на официальном сайте, но и на форумах. Можно попробовать найти реальных клиентов фирмы, задав вопрос о ее деятельности в одном из городских сообществ в социальных сетях.
  
• Рекомендуется выбрать 2 или 3 фирмы, и позвонить для консультации. На предварительной встрече специалисту можно задать все интересующие вопросы, уточнить стоимость услуги по оценке недвижимости. Сравнив сервис и прайс в нескольких компаниях, человеку будет легче сделать правильный выбор.
  

Как проводится оценка недвижимости для Сбербанка Вопрос об оценке недвижимости для Сбера встает у клиента после того, как ему одобрили заявку на ипотечное кредитование. Алгоритм процедуры оценки выглядит следующим образом:

• Подготовка пакета документов и передать его в офис компании, осуществляющей оценку объектов недвижимости. Сегодня многие компании позволяют оформить заявку, оплатить услуги и передать документы в электронном варианте через сайт.
  
• Специалист компании выезжает на объект в согласованное с действующим собственником квартиры время.
  
  Он проводит оценку объекта, после чего составляет акт.
  
  В некоторых случаях оценка может осуществлять и без личного выезда специалиста.
  
  Но для оказания услуги заказчику необходимо предоставить оценщику сканы оригиналов всех требуемых документов и подробные фото объекта недвижимости.
  

При составлении акта, оценщик анализирует такие параметры, как:

• место расположения жилого объекта;
  
• экологическое состояние района населенного пункта, где находится жилое помещение;
  
• наличие объектов городской инфраструктуры поблизости;
  
• наличие поблизости станции метро и остановок общественного транспорта;
  
• материалы, из которых построен дом;
  
• этаж, на котором расположена квартира;
  
• наличие в доме лифта;
  
• планировка квартиры и ее техническое состояние;
  
• площадь кухни;
  
• наличие в квартире балконов или лоджии.
  

В среднем процедура оценки и подготовки акта о ее результатах занимает 3-5 рабочих дней. Акт оценки и подготовленный пакет документов компания передает в Сбербанк, чаще всего в электронном виде.

Финансово-кредитное учреждение анализирует документы и оценочный акт, после чего выносит решение о выдаче денег на приобретение объекта недвижимости.

Сколько стоит оценка недвижимости и от чего зависит стоимость

На конечную стоимость оценочных действий профильной компании оказывают влияние такие факторы, как:

• срочность заказа;
  
• местонахождения квартиры;
  
• суммарная площадь жилого помещения;
  
• планировка жилья.
  

Несмотря на то, что закон не регламентирует вопрос о том, кто оплачивает оценку квартиры или дома для ипотеки, но по общему сложившемуся правилу это делает покупатель. Таким образом, перед покупкой квартиры в ипотеку человеку необходимо заказать услугу по оценке объекта недвижимости.

Это является обязательным условием одобрения ипотечного займа в Сбербанке.

Клиенту, приобретающему вторичное жилье в ипотеку, следует помнить, что процедура оценки – это не только требование банка, но и условие комфорта и безопасности заемщика.

Перед тем, как заказать оценку для банка, стоит проверить, работает ли Сбер с выбранным оценщиком на официальном сайте финансовой организации, либо уточнить данную информацию по телефону горячей линии банка – 900.