Верхние дома Fixer можно найти даже в самых дорогих городах гораздо дешевле, чем другие дома. Даже здесь, в Тусоне, где небольшой дом обычно стоит более 200 000 долларов, инвестор из нашего клуба инвестиций в недвижимость только что сказал нам, что нашел дом за 35 000 долларов. Однако, прежде чем вы воодушевитесь этой идеей, вот два наиболее важных вопроса, которые вы должны задать себе, прежде чем покупать фиксатор верха:
1. Хотите ли вы с этим разобраться? Вам не обязательно ремонтировать дом самостоятельно, как вы увидите на примере ниже. Тем не менее, вам придется иметь дело с наймом подрядчиков и испытывать стресс из-за неожиданных проблем, которые всегда возникают при ремонте домов. Всегда есть неожиданные проблемы.
2. Сколько вам стоит с этим разобраться? Предположим, вы вложили 125 000 долларов в дом стоимостью 145 000 долларов. Стоит ли того прирост капитала в размере 20 000 долларов? Вам решать, сколько вы хотите за свои неприятности. Как узнать, какую прибыль вы получите в виде капитала? Представьте это так, как это сделал бы инвестор, как в следующем примере.
Установление цены на ремонт верхних домов
Когда вы посмотрите на верхнюю часть фиксатора, решите, что вам нужно сделать, чтобы сделать ее приятным местом для жизни. Возможно, потребуется новая крыша, новое ковровое покрытие, покраска и еще дюжина мелких вещей. Составьте список всего, что вы будете делать, если купите его.
С помощью агента по недвижимости или оценщика оцените, за сколько можно было бы продать дом, если бы он был таким, каким вы его хотите. Теперь у вас есть готовая стоимость. Двигайтесь в обратном направлении, чтобы прийти к цене, которую вы предложите.
Предположим, что после завершения строительства дом будет стоить 179 000 долларов. Понадобится ковер, ремонт стен, работы во дворе, покраска, новая дверь, новая бытовая техника и еще кое-что. Обзвонив несколько человек, чтобы узнать несколько расценок, вы решаете, что все это будет стоить 12 000 долларов, если вы не выполните часть работы самостоятельно. Вычтите это из 169 000 долларов.
Вычтите «затраты на хранение». Сюда входят проценты по кредиту, налоги, страховка и коммунальные услуги в течение того времени, пока вы не можете жить в доме, пока его ремонтируют. Вы можете пропустить это, если сразу приступите к делу, но для нашего примера мы предполагаем 2000 долларов. Вычтите еще 2000 долларов за что-нибудь неожиданное.
Вычтите сумму, которая «оправдает все это». В нашем примере мы предполагаем, что для вас стоит затрачивать усилия, если вы мгновенно получите прибыль в размере 13 000 долларов США. Теперь, вычитая затраты на ремонт, расходы на содержание, деньги на непредвиденные мероприятия и вашу «прибыль», мы получаем 150 000 долларов.
Таким образом, 150 000 долларов — это максимальная сумма, которую вы должны заплатить за дом. Предложите меньше, возможно, 144 000 долларов, чтобы у вас было пространство для переговоров. Если вы не можете получить 140 000 долларов или меньше, вам, вероятно, следует уйти. Это короткий урок о том, как купить верхнюю часть дома с фиксатором.
-
Кредиты До Зарплаты – Имеете Ли Вы Право
19 Oct, 24 -
Подходит Ли Вам Старый Дом? - Плюс?
19 Oct, 24 -
Управление Рисками В Вашем Портфеле
19 Oct, 24
