Финансирование церковного строительства является для некоторых церквей очень простой задачей, в то время как для других это источник нескончаемого разочарования. Мы могли бы позже подробно остановиться на некоторых факторах, которые могут отнести вашу церковь к той или иной группе, но давайте вместо этого рассмотрим три основных метода финансирования строительства церкви, а также их преимущества и недостатки.
Тремя основными методами финансирования (частичного или полного) церковного строительства являются обычное кредитование, размещение облигаций и кампании по управлению капиталом. Из первых двух, кредитов и облигаций, каждый доступен в различных «ароматах». Хотя это правда, что капитальные кампании могут использоваться в качестве источника финансирования, они реже используются в качестве единственного источника финансирования, чем кредиты или облигации. Кампании по управлению капиталом обычно проводятся в сочетании с кредитом или облигациями. Об этом позже…
Обычный кредит — это кредит, при котором вы обратитесь к прямому кредитору или брокеру и получите строительный кредит, исходя из будущей стоимости объектов, которые вы собираетесь построить, используя свои активы в качестве залога. При обычном кредите вы, по сути, занимаете все деньги у одного кредитора. Строительные кредиты обычно могут быть легко конвертированы в ипотечные кредиты в конце строительства. Многие кредиторы позволят вам сделать это без отдельного закрытия в момент конвертации кредита.
Облигация — это (как правило) публичное предложение, позволяющее многим людям «одолжить» вам деньги путем покупки облигаций. Ваша церковь будет иметь дело с компанией по выпуску облигаций, которая специализируется на составлении и продвижении пожертвований, и по мере того, как они продают облигации, деньги становятся доступными для вашей церкви.
Как для обычных кредитов, так и для облигаций, сумма денег, которую вы можете занять, будет ограничена вашим текущим доходом и денежным потоком. Одно из распространенных финансовых правил заключается в том, что церковь может позволить себе брать взаймы (читай: «будет иметь возможность брать взаймы») только в 3–4 раза больше их текущих доходов. Если общий доход церкви за год составляет 150 000 долларов, ваша кредитоспособность, вероятно, составит всего от 450 000 до максимум 600 000 долларов. Другими факторами, которые могут повлиять на вашу кредитоспособность, являются денежный поток и собственный капитал. Независимо от облигации или кредита, кредиторы должны будут иметь возможность видеть, как вы произведете платеж из вашего текущего денежного потока.
Одно дело получить кредит, совсем другое – его вывести на пенсию. За очень редкими исключениями, позор церкви, которой требуется 20 лет, чтобы погасить кредит! У большинства церквей должен быть действенный план погашения долга через 7 лет. Проценты — это деньги, которые церковь дает миру для развития мировой экономики. Эти деньги должны оставаться в Королевстве для финансирования работы Царства. Это подводит нас к нашей третьей форме финансирования — управлению капиталом.
Кампания по управлению капиталом обычно увеличивает текущий общий доход вашей церкви в 1,5–3 раза за трехлетний период кампании. За последние несколько десятилетий тысячи церквей провели кампании, организованные профессионалами. В результате получается обширная статистическая совокупность, из которой мы узнаем, что большинство этих церквей увеличивают свой текущий доход в 1,5–3 раза: анализ, который отражает мой собственный опыт работы с церквями. Есть три способа, с помощью которых капитальная кампания может помочь финансировать строительную программу. Некоторые церкви, возможно, захотят избежать долгов и накопить деньги на строительство. Другие могут решить увеличить свои возможности заимствования за счет дополнительных средств от кампании по управлению. Наконец, многие выберут средний путь, используя кампанию по управлению капиталом, чтобы как можно быстрее погасить свой долг. Третий метод является наиболее распространенным.
Кампания по управлению капиталом должна легко погасить Ѕ или более долга по строительству церквей за три года. Моя позиция такова: если церковь сможет погасить половину своего долга за три года, она, безусловно, сможет погасить и оставшуюся половину в течение следующих 4 лет. Я говорю это, поскольку верю, что церковь будет расти численно и финансово в течение периода погашения долга, и у нее наверняка будет возможность провести вторую кампанию по капитализации по завершении первой. Будем надеяться, что церковь рассмотрит свои следующие планы расширения до конца семи лет, что является очень веской причиной для того, чтобы как можно быстрее избавиться от долгов.
Из книги Стивена Андерсона «Прежде чем строить»), доступной на веб-сайте ChurchBizOnline.com.
Стив Андерсон — консультант по строительству церкви, пишущий редактор журнала «Church & Worship Technology» и автор будущей электронной книги «Прежде чем строить»: практические советы и опытные советы по подготовке вашей церкви к программе строительства.
Финансирование церковного строительства может быть сложной задачей для многих церквей, в то время как для других это относительно простая задача. Возможность обеспечить финансирование часто зависит от различных факторов, специфичных для каждой церкви. В этой статье мы обсудим три основных метода финансирования церковного строительства: обычное кредитование, размещение облигаций и кампании по управлению капиталом. Каждый из этих методов имеет свои преимущества и недостатки, и понимание их может помочь церквям принять обоснованные решения о вариантах финансирования.
-
Обычное кредитование:
Обычное кредитование предполагает обращение к прямому кредитору или брокеру для получения строительного кредита на основе будущей стоимости объектов, которые будут построены, с использованием церковных активов в качестве залога. При обычном кредите вся сумма денег берется в долг у одного кредитора. Строительные кредиты обычно могут быть конвертированы в ипотечные кредиты после завершения строительства, часто без необходимости отдельного закрытия. Однако важно отметить, что возможности получения обычного кредита ограничены текущим доходом церкви, денежным потоком и собственным капиталом. -
Облигационные предложения:
Размещение облигаций — это публичное предложение, при котором люди могут «одалживать» деньги церкви, покупая облигации. Церковь сотрудничает с компанией по выпуску облигаций, которая специализируется на составлении и продвижении пожертвований. Когда облигации продаются, средства становятся доступными для церкви. Как и в случае с обычными кредитами, сумма денег, которую можно занять посредством размещения облигаций, ограничена текущим доходом и денежным потоком церкви. Предложения облигаций могут обеспечить доступ к большему пулу средств по сравнению с обычными кредитами, поскольку в них участвуют несколько инвесторов. Однако проведение размещения облигаций требует тщательного планирования и соблюдения законодательных и нормативных требований. -
Кампании по управлению капиталом:
Кампании по управлению капиталом часто используются в сочетании с займами или облигациями для финансирования строительства церкви. Эти кампании предполагают сбор средств от церковных прихожан и сторонников в течение определенного периода кампании, обычно трех лет. Хорошо проведенная кампания по управлению капиталом может увеличить текущий общий доход церкви в 1,5–3 раза. Церкви могут использовать собранные средства по-разному: копить на строительство, увеличивать кредитные возможности или погашать существующую задолженность. Большинство церквей предпочитают использовать кампанию по управлению капиталом для ускорения погашения долга. Эти кампании позволяют церквям вовлекать свою общину в процесс финансирования и укреплять чувство причастности и приверженности. Важно отметить, что кампании по управлению капиталом требуют тщательного планирования, профессиональной помощи и эффективного общения с собранием.
Погашение долга и будущее расширение:
Погашение долга является решающим фактором для церквей, осуществляющих строительные проекты. В идеале церкви должны стремиться погасить свой долг в разумные сроки, например семь лет, а не позволять ему задерживаться на длительный период. Проценты, выплачиваемые по кредитам, можно было бы лучше использовать для миссии и служения церкви. Кампании по управлению капиталом могут сыграть значительную роль в погашении долга, имея возможность погасить значительную часть строительного долга в течение трех лет. Успех кампании может быть показателем роста церкви как в численном, так и в финансовом отношении. Когда долг будет погашен, церкви могут рассмотреть планы будущего расширения и даже провести последующие капитальные кампании для финансирования дальнейшего роста.
В заключение, варианты финансирования строительства церкви включают обычное кредитование, размещение облигаций и кампании по управлению капиталом. Каждый метод имеет свои преимущества и особенности, и церкви должны тщательно оценить свое финансовое положение, цели и ресурсы, прежде чем выбрать наиболее подходящий вариант. Обращение за профессиональным руководством к консультанту по церковному строительству или финансовому консультанту может дать ценную информацию и помочь церквям справиться со сложностями успешного финансирования своих строительных проектов.
Примечание. Содержание этой статьи взято из электронной книги «Прежде чем строить» Стивена Андерсона, консультанта и автора церковного строительства.
-
Управление Капиталом Жизненно Важно
19 Oct, 24 -
Советы По Продаже Дома
19 Oct, 24 -
11 Советов, Как Не Брать Ипотеку
19 Oct, 24 -
Как Быстрее Выбраться Из Долгов
19 Oct, 24 -
Кредитные Карты И Кредитные Рейтинги
19 Oct, 24
