Это увлекательно. Это стресс. Это дорого. Продажа дома вызывает у вас бурю эмоций. От волнения от переезда в новое место жительства до разочарования от осознания того, что вам придется платить тысячи комиссий за листинг недвижимости, путешествие часто может ощущаться как поездка на американских горках. Однако есть способы получить скидку на комиссию за недвижимость без переговоров и торга.
Фиксированная плата
Многие офисы дисконтной недвижимости переходят на структуру комиссионных за листинг с фиксированной оплатой. Согласно недавним отчетам CNN.com и Wall Street Journal, это позволяет продавцу включить свою недвижимость в базу данных Службы множественных списков (MLS) за фиксированную плату в размере около 500 долларов США. Затем профессиональные агенты смогут увидеть дом, указанный в MLS, и иметь возможность показать и продать недвижимость с другой скидкой. Комиссионные за листинг недвижимости за продажи, полученные в результате скидок на объявления Realtors'®, составляют около 3% по сравнению со стандартными 6% в дополнение к фиксированной комиссии в размере 500 долларов США.
Это не всегда агентства с полным спектром услуг, поэтому обязательно спросите, что вы получите за свои инвестиции. В зависимости от услуг, предлагаемых агентством дисконтной недвижимости, это может сэкономить вам несколько сотен долларов на традиционных комиссионных за листинг. Поговорите с местными риэлторами со скидками® в вашем районе, чтобы узнать, что доступно и какие условия имеются.
Транзакция с единой комиссией
Новая концепция продажи недвижимости, транзакция с единой комиссией, позволяет продавцу не платить комиссию за листинг при продаже своей недвижимости при условии, что он согласен приобрести свой новый дом через ту же франшизу недвижимости. Вы платите единую комиссию за обе транзакции.
Агентства полного цикла предлагают традиционные виды помощи, которую продавцы ожидают от типичного агентства недвижимости. Эти услуги включают в себя проведение дней открытых дверей, размещение рекламы в местных журналах и газетах о недвижимости, внесение вашего дома в базу данных MLS, оценку текущей стоимости, предоставление профессиональных советов и многое другое.
Как сообщается в Tucson Citizen, эти типы франчайзинговых офисов недвижимости со скидкой взимают листинговый сбор. Они удерживают и выплачивают агенту покупателя (если применимо) половину суммы. Однако, когда продавец дома покупает новое жилье через того же Риэлтора®, вторая половина первоначальной комиссии за листинг возвращается. Риэлтор® франшизы с единовременной транзакцией получает комиссию за покупку нового дома. Это может сэкономить продавцу тысячи долларов на комиссионных.
Транзакция с единой комиссией — это новая концепция. Он еще не распространился по всей стране, поэтому вам нужно будет проверить свой регион на наличие этих типов франшиз на недвижимость.
Продажа от собственника (FSBO)
Это максимальная скидка на комиссию за недвижимость, потому что вы ничего не платите. Многие домовладельцы не осознают, что использование риэлтора® не является обязательным по закону при покупке или продаже жилья. Адвокат может обработать необходимые юридические документы и документы для регистрации вашей сделки.
Агент из местного агентства недвижимости традиционно привлекается из-за своей способности эффективно продавать ваш дом. Однако для тех, кто может посвятить время и деньги, необходимые для продажи дома, сделать это самостоятельно — исключительный способ.
Прежде чем принять решение, проведите небольшое исследование. Подсчитайте предполагаемое количество часов, которые вы потратите на выполнение различных обязанностей, необходимых для продажи дома, а затем умножьте полученную сумму на свою зарплату (с разбивкой на почасовые приращения). Затем подсчитайте сумму денег, которую вы потратите на рекламу в журналах и газетах, вывески на дворе, пробег и другие расходы. Если общая сумма обоих меньше суммы комиссионных, указанной вашим риэлтором®, вы будете знать, что метод FSBO является для вас более выгодной сделкой.
Если вы хотите продать свой дом, не думайте, что вас заставят заплатить листинговый сбор в размере 5–6%. У вас есть варианты. Небольшое онлайн-исследование может привести вас к эффективным способам продажи вашего дома по максимальной цене, при этом сэкономив деньги на листинговых сборах.
Продажа вашего дома может быть волнующим, но пугающим опытом. Волнение от переезда в новое место жительства часто сопровождается стрессом от связанных с этим расходов, особенно огромных комиссий по листингу недвижимости. Однако есть способы сэкономить тысячи долларов на этих сборах без необходимости длительных переговоров или торга. В этой статье мы рассмотрим три проверенных метода, которые помогут вам сэкономить при продаже дома.
- Объявления с фиксированной оплатой
Одним из все более популярных вариантов снижения платы за недвижимость является структура листинга с фиксированной оплатой. При таком подходе многие офисы дисконтной недвижимости предлагают внести вашу недвижимость в базу данных Службы множественных списков (MLS) за фиксированную плату, обычно около 500 долларов США. Заплатив этот сбор, ваш дом станет виден профессиональным агентам, которые смогут показать и продать недвижимость по сниженной ставке комиссии. Вместо стандартной комиссии в размере 6% при продажах по этим объявлениям со скидкой обычно взимается комиссия в размере 3% в дополнение к фиксированной комиссии.
Важно отметить, что не все службы листинга с фиксированной оплатой предоставляют полный спектр услуг, поэтому очень важно узнать о конкретных включенных услугах. В зависимости от предложений агентства дисконтной недвижимости вы можете сэкономить несколько сотен долларов на традиционных комиссионных за листинг. Чтобы изучить этот вариант, обратитесь к местным риэлторам со скидками® в вашем районе и узнайте о доступных услугах и любых связанных с ними условиях.
- Транзакция с единой комиссией
Еще одним инновационным подходом к снижению листинговых комиссий является модель транзакции с единой комиссией. Эта концепция позволяет продавцам отказаться от комиссий за листинг своей собственности, если они соглашаются приобрести свой новый дом через ту же франшизу недвижимости. По сути, вы платите единую комиссию, которая покрывает обе транзакции.
Агентства с полным спектром услуг обычно предоставляют традиционную помощь, ожидаемую от агентства недвижимости, включая организацию дней открытых дверей, рекламу в местных изданиях по недвижимости, внесение вашего дома в базу данных MLS, оценку рыночной стоимости и предоставление профессиональных консультаций. Согласно отчету Tucson Citizen, офисы по франчайзингу недвижимости со скидкой, предлагающие операции с единовременной комиссией, взимают листинговый сбор, но удерживают и выплачивают агенту покупателя (если применимо) половину комиссии. Однако, когда продавец дома покупает новое жилье через того же Риэлтора®, другая половина первоначальной комиссии за листинг возвращается. Такая договоренность потенциально может сэкономить продавцам тысячи долларов на комиссионных.
Стоит отметить, что модель транзакции с единой комиссией все еще является относительно новой концепцией и может быть недоступна по всей стране. Поэтому важно проверить наличие этих типов франшиз на недвижимость в вашем конкретном районе.
- Продажа от собственника (FSBO)
Для тех, кто ищет максимальную скидку на комиссию за недвижимость, подход «Продажа владельцем» (FSBO) предлагает возможность вообще не платить комиссионные. Многие домовладельцы не знают, что использование риэлтора® не является обязательным по закону при покупке или продаже жилья. Вместо этого адвокат может подготовить необходимые юридические документы и документы для обработки вашей транзакции.
Обычно агенты по недвижимости участвуют в процессе продажи благодаря своему опыту в эффективном маркетинге домов. Однако, если у вас есть время и ресурсы, необходимые для продажи дома самостоятельно, выбор метода FSBO может стать отличной стратегией экономии средств.
Прежде чем принять решение о FSBO, крайне важно провести тщательное исследование. Подсчитайте примерное количество часов, которое вам понадобится посвятить различным задачам, связанным с продажей дома, и умножьте это на свою почасовую зарплату. Кроме того, подсчитайте расходы на рекламу в журналах и газетах, вывески на дворе, пробег и другие расходы. Если общая сумма обоих расчетов меньше комиссии, указанной риэлтором®, то метод FSBO может быть для вас более экономичным выбором.
Когда дело доходит до продажи вашего дома, важно не предполагать, что вы обязаны заплатить листинговый сбор в размере 5 или 6%. Существуют жизнеспособные альтернативы. Проведя исследование и изучив варианты, обсуждаемые в этой статье, вы сможете найти эффективные способы продать свой дом по максимальной цене, при этом сэкономив деньги на листинговых сборах.
-
Обустройство Дома: Подготовка К Продаже
19 Oct, 24 -
Заработок Денег Легко
19 Oct, 24 -
Понимание Политики Страхования Кредита
19 Oct, 24 -
Улучшение Кредитной Репутации
19 Oct, 24
