Что такое кредит FHA и имею ли я право на него?
В 1934 году Конгресс учредил федеральную жилищную администрацию. Это агентство заложило основу для более доступных кредитов, что позволило многим американцам купить дом с небольшим взносом и низкими процентными ставками. Правительство страхует кредиторов от дефолта заемщика по кредитам FHA, что снижает риск для кредиторов и позволяет им предлагать более низкие процентные ставки. Кроме того, FHA установило довольно либеральные правила андеррайтинга, которые делают кредиты FHA доступными для большой группы людей. Этот высокий спрос также помогает поддерживать низкие процентные ставки.
Если вы хотите купить дом за небольшие деньги, вам может подойти кредит FHA. Чтобы узнать, можете ли вы претендовать на этот тип кредита, примите во внимание следующие рекомендации:
Доход Квалификация
Для установления вашего дохода используются полные налоговые декларации за последние два года с таблицами и формами W-2, а также квитанции о заработной плате за последние два месяца. Ваш ежемесячный валовой доход (до уплаты налогов) используется для определения суммы кредита, на которую вы можете претендовать.
Коэффициент вашего жилья не должен превышать 29% вашего ежемесячного валового дохода. Это означает, что сумма, которую вы платите каждый месяц для покрытия основной суммы долга, процентов, налогов и страховки вашего дома, разделенная на ваш ежемесячный доход, не должна превышать 0,29.
Ваш общий коэффициент задолженности не должен превышать 41% вашего ежемесячного валового дохода. Это означает, что ваш платеж по ипотеке, автоматический платеж и любой другой долг длительностью более 10 месяцев, разделенный на ваш ежемесячный доход, не должен превышать 0,41.
Если вы подали заявление о банкротстве, вам должно пройти не менее одного года с момента выплаты, прежде чем вы сможете претендовать на получение кредита FHA.
Авансовый платеж
Большинство кредитов FHA требуют первоначального взноса в размере 3% от стоимости дома. В отличие от некоторых других типов кредитов, они не обязательно должны поступать из ваших сбережений или резервов. Первоначальный взнос может быть подарком от члена семьи или в рамках программы помощи при первоначальном взносе. Хотя FHA установило общие правила, у отдельных кредиторов могут быть дополнительные правила для региона, в котором вы живете. Кроме того, кредиторы, которые хорошо знакомы с кредитами FHA, могут обойти некоторые общие рекомендации, поэтому важно найти хорошего кредитора, который знаком с кредитами FHA.
Требования к кредиту FHA
Программа кредитования Федерального жилищного управления (FHA) сыграла важную роль в оказании помощи бесчисленному количеству американцев в осуществлении их мечты о собственном доме. Учрежденное Конгрессом в 1934 году, FHA заложило основу для более доступных кредитов, позволив людям покупать дом с небольшими вложениями и по низким процентным ставкам. Страховая кредиторов от дефолта заемщика по кредитам FHA, правительство снижает риск для кредиторов и позволяет им предлагать заемщикам более выгодные условия, такие как более низкие процентные ставки. Обязательство FHA предоставлять доступные возможности домовладения сделало его популярным выбором среди тех, кто впервые покупает жилье, а также среди людей с ограниченными финансовыми ресурсами.
Если вы подумываете о покупке дома с минимальным первоначальным взносом, кредит FHA может быть для вас подходящим вариантом. Тем не менее, очень важно понимать требования и рекомендации, связанные с кредитами FHA, чтобы определить, имеете ли вы право на них. Вот некоторые ключевые факторы, которые следует учитывать:
- Требования к доходу: Чтобы оценить ваш доход, кредиторы обычно проверяют ваши полные налоговые декларации за последние два года, включая графики и формы W-2, а также квитанции о заработной плате за последние два месяца. Ваш ежемесячный валовой доход (до уплаты налогов) используется для определения суммы кредита, на которую вы можете претендовать.
-
Жилищный коэффициент: ваш жилищный коэффициент, или авансовый коэффициент, не должен превышать 29% вашего ежемесячного валового дохода. Это означает, что сумма, которую вы платите каждый месяц за основную сумму ипотеки, проценты, налоги и страховку, разделенную на ваш ежемесячный доход, не должна превышать 29%.
-
Коэффициент совокупного долга: Коэффициент совокупного долга, или коэффициент внутренней задолженности, не должен превышать 41% вашего ежемесячного валового дохода. Сюда входят платежи по ипотеке, любые платежи по автокредиту и другие долги продолжительностью более десяти месяцев. Сумма этих выплат, деленная на ваш ежемесячный доход, не должна превышать 41%.
-
Банкротство: Если вы подали заявление о банкротстве, вам должно пройти не менее одного года с начала периода выплат, прежде чем вы сможете претендовать на получение кредита FHA. Это требование введено для обеспечения ответственного финансового управления и стабильности перед получением новой ипотеки.
-
Первоначальный взнос: Большинство кредитов FHA требуют первоначального взноса в размере 3% от стоимости дома. В отличие от некоторых других типов кредитов, этот первоначальный взнос не обязательно должен поступать из ваших сбережений или резервов. Его можно получить в подарок от члена семьи или в рамках программы помощи при первоначальном взносе. Такая гибкость делает кредиты FHA более доступными для людей с ограниченными средствами для первоначального взноса.
Важно отметить, что хотя FHA устанавливает общие рекомендации по критериям кредита, у отдельных кредиторов могут быть дополнительные критерии, специфичные для региона, в котором вы проживаете. Более того, кредиторы, имеющие опыт работы с кредитами FHA, могут иметь опыт работы с некоторыми общими рекомендациями. Поэтому очень важно присмотреться к ценам и найти кредитора с хорошей репутацией, который хорошо осведомлен о кредитах FHA и может эффективно провести вас через процесс квалификации.
В заключение, кредиты FHA сыграли значительную роль в облегчении домовладения для многих американцев с момента их создания в 1934 году. Эти кредиты предоставляют возможность приобрести дом с низким первоначальным взносом и выгодными процентными ставками. Понимая требования к кредиту FHA, особенно в отношении требований к доходу, коэффициентов задолженности, истории банкротства и авансовых платежей, вы можете оценить свое право на получение кредита и принять обоснованное решение о получении кредита FHA. Не забудьте проконсультироваться со знающим кредитором, который может провести вас через весь процесс и помочь вам сориентироваться в конкретных требованиях для вашей ситуации.
-
Дневная Торговля С Уравнением Камарильи
19 Oct, 24 -
Вы Платите Слишком Много За Защиту Ипотеки
19 Oct, 24 -
Кредиты 24 Часа
19 Oct, 24 -
Ипотека – Виды Процентных Ставок
19 Oct, 24 -
Как Получить Лучшую Компенсационную Ипотек?
19 Oct, 24 -
Дешевая Цитата О Страховании Домовладельца
19 Oct, 24
