Когда дело доходит до реконструкции, инвестирования или «перестройки» дома, необходимо учитывать множество факторов. Для новичка это вскоре может стать непосильным процессом, и вы можете легко потерять большую часть своей осторожности.
Вот несколько советов, если вы хотите переделать дома (купите дом, отремонтируйте его, а затем перепродайте с целью получения прибыли).
Если вы занимаетесь инвестированием в недвижимость, то, скорее всего, вы задумывались об идее покупки и продажи домов. Я занимаюсь этим уже довольно давно и вот вам несколько советов.
1. Если вы ничего не смыслите в строительстве, НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую вам нанять генерального подрядчика (GC). Авторитетный подрядчик встретится с вами на месте и осмотрит объект недвижимости. Вы сможете получить приблизительную оценку ремонта. Убедитесь, что он/она имеет лицензию и застрахован. Получите копию его лицензии подрядчика. Абсолютно НЕ пытайтесь заняться этим, думая, что вы сделаете все самостоятельно за 4 недели с бюджетом в 10 000 долларов США.
2. При организации финансирования с кредитором попросите кредит только под проценты на 1 год. Ваши выплаты будут ниже. Если по какой-то причине продажа дома занимает больше года, вы можете подписать договор еще на год. Обязательно подтвердите это в своем банке.
2. Убедитесь, что вы включили свои текущие расходы в свой кредит. Сделав это, вы профинансируете платежи и сможете получить средства в банке, когда наступит срок платежа. Сумма платежей, которые вы можете включить, будет варьироваться в зависимости от суммы кредита (LTV).
Это позволит вам не выходить из кармана в течение нескольких месяцев. Надеюсь, недвижимость будет продана.
3. Когда вы получили смету от подрядчика, добавьте к ней примерно 3-5%. Я не предполагаю, что ваш подрядчик пытается вас обмануть. Дело в том, что все бюджеты (при сдаче домов) переполняются. Так что рассчитывайте на это заранее, чтобы в конце концов не удивиться.
4. Позвоните в свою страховую компанию, получите сумму премии и добавьте эти цифры в свой кредит. Когда наступит срок платежа, возьмите кредит.
5. Обязательно учитывайте расходы на коммунальные услуги. Учитывайте сезон и тип инженерных коммуникаций, которыми располагает объект недвижимости. Возможно, вам придется добавить больше или меньше в зависимости от этого.
6. Тщательно оцените рынок, в который вы инвестируете. Сделайте домашнее задание и посмотрите, за что продаются другие объекты недвижимости. Слишком часто я вижу, как люди входят в этот бизнес, не разбираясь во всем, что есть, а затем пытаются продать дороже, потому что их бюджет превышает бюджет.
Соберите все свои цифры вместе.
7. Ходите на работу КАЖДЫЙ ДЕНЬ или хотя бы через день. Если у вас нет времени этим заниматься.то не переворачивайте дома. Независимо от того, выполняете ли вы работу или выполняете сборщик мусора, проект пройдет более гладко, ближе к бюджету и будет завершен вовремя. Если вы используете GC, это обязательно. Ему или ей будет нужно ваше мнение ежедневно.
8. Всегда устанавливайте новую технику.
9. Прежде чем начать, выберите все цвета. Запишите их все и убедитесь, что у вашего GC есть копия. Это очень важно для своевременного выполнения работы. Если что-то требует особого заказа, вы узнаете об этом заранее. Не говоря уже о том, что вам придется быть недоступным в случае какой-либо чрезвычайной ситуации. каждый может продолжать работать.
10. Выделите разумные сроки. Учитывайте праздники и погоду. Не обманывайте себя. Быть реалистичным. Не ждите, что кто-то будет работать в Рождество, кроме вас.
У меня были хорошие и плохие броски. В каждом броске был сюрприз. В моем последнем случае я обнаружил на крыше более 200 летучих мышей. Их удаление обошлось мне в 1800 долларов, и эти расходы не были включены в бюджет.
Вы когда-нибудь переворачивали дом? Если да, пожалуйста, поделитесь.
К твоему успеху,
Шон
Обязательно посмотрите Контрольный список строительства дома. Это незаменимый инструмент при строительстве нового дома.
Желаю вам всего наилучшего
-
Практическая Стоимость Аренды Сотрудников
19 Oct, 24 -
Законные Работы По Сборке Дома
19 Oct, 24
