Вы когда-нибудь покупали недорогую машину только для того, чтобы обнаружить, что содержание и неудовлетворенность сделали ее дороже, чем если бы вы изначально купили машину получше? То же самое и с таймшерами. «Коэффициент удовлетворения» таймшера на самом деле будет определяться в первую очередь тем, что вы покупаете правильный вариант. Это справедливо как при покупке таймшера застройщика, так и при его перепродаже. Единственная разница в том, что вы купите перепродажу за одну треть-половину цены. При покупке учитывайте следующие характеристики:
Местонахождение. Это в зоне спроса? Можете ли вы дойти пешком до магазинов, ресторанов и других объектов за пределами территории? Есть ли поблизости основные достопримечательности? Жилье на пляже лучше, чем в квартале назад. Некоторые курорты отличаются уединением и уединенным расположением с великолепным видом на дикую природу. Что подойдет вашему образу жизни и желаниям?
Дизайн. Был ли проект переоборудованием мотеля или построен специально? Некоторые переоборудования мотелей превосходны. Другие приводят к превращению некачественного мотеля в некачественный таймшер. В объекте размещения имеются студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями? Это красиво и хорошо продумано или это просто коробка? Чем привлекательнее физическое расположение объекта недвижимости и планы этажей, тем лучше.
Администрация. Прежде всего: чистые ли помещения? Ищите пыль, неработающие окна, скрипящие двери, захудалый ландшафт и т. д. Чем лучше поддерживается недвижимость, тем выше ее стоимость. Внешний вид вас радует?
Фискальная стабильность. Его труднее найти, потому что его не видно. Попросите копию бюджета или финансовой отчетности Ассоциации владельцев. Если это выходит за рамки вашей компетенции, спросите владельцев бассейна. Много ли было специальных оценок? Если есть профессиональный управляющий недвижимостью (CPM или RRP), спросите его. Проект «живет не по средствам»? Ищите резервное исследование. Когда дому понадобится новая крыша и будут ли в банке деньги на ее оплату? Другой нетехнический способ — просмотреть последние несколько минут заседаний Совета директоров.
Размер единицы. Как правило, люди, которые покупают более крупные квартиры, самые счастливые. Нельзя упускать из виду возможность взять с собой в отпуск друзей и семью. Квартиры с двумя спальнями предоставляют такую возможность. В других случаях вы можете не захотеть, чтобы такая возможность существовала, поэтому лучшим выбором будет устройство меньшего размера. Подумайте не только о настоящем, но и о будущем. Молодые одинокие люди купили студии. Они уже не так хорошо работают после свадьбы и третьего ребенка.
Сезон. Покупайте в высокий сезон, если это то, что вы хотите постоянно использовать. Если летнее время — высокий сезон, и вы школьный учитель, который может только отдыхать в это время, вам следует пойти дальше, стиснуть зубы и купить жилье в этот сезон, даже если оно может быть по более высокой цене. Если у вас есть дети школьного возраста, то же самое применимо. Иногда верно обратное. Например, у нас есть много владельцев пляжных курортов Южной Калифорнии, которые живут на востоке и Среднем Западе и специально купили «межсезонье», потому что это спасает их от холода. Для них это работает идеально.
Цена. Это специально сделано последним. Вы ищете покупку пожизненного владения. Если вы ошибетесь, недовольство будет присутствовать еще долго после того, как вы забудете, сколько за него заплатили. При нынешних ценах перепродажи я не думаю, что есть какой-то шанс проиграть. Перепродажа таймшеров подобна антикварной мебели. Они либо сохранят свою ценность, либо со временем возрастут. Смотрите на перепродажи так, как будто они на самом деле не будут стоить вам денег, а сэкономят их. Худшее, что может случиться, это то, что у вас будет невероятный отпуск на всю жизнь, а в конце вы продадите его и получите обратно все или большую часть своих денег. Чем дольше вы владеете, тем лучше, потому что альтернативное жилье (отели) со временем будет стоить дороже из-за инфляции. Лучшие объекты в лучший сезон в лучших проектах лучше всего сохранили свою ценность. В настоящее время цены перепродажи обычно составляют половину первоначальной цены продажи застройщика. В каких-то случаях оно может быть меньше, а в каких-то больше. Чтобы убедиться, что вы не заплатите больше, чем нужно, присмотритесь к ценам. Позвоните в титульную компанию в этом районе, чтобы узнать, на что идут перепродажи на конкретном курорте. Попросите брокера по перепродаже показать вам некоторые сравнительные данные. Другими словами, делайте это так же, как если бы вы покупали дом. Конечно, это не такая уж большая покупка, но время, потраченное на приобретение нужного продукта, того стоит. Помните, что вы будете владеть им долгие годы. Еще одна ловушка, которую следует избегать, — это покупка дешевого таймшера для обмена. Не ошибитесь. Низкое качество обменивается на низкое за редким исключением.
Ключевой момент: поскольку мы предлагаем 80% финансирование покупки таймшеров при перепродаже, теперь вы можете позволить себе купить лучшую недвижимость; тот, который вам действительно нужен. Если вы это сделаете, в долгосрочной перспективе вы будете намного счастливее. Все это можно охарактеризовать одной фразой:
Покупайте качество!!
Вы когда-нибудь покупали недорогую машину только для того, чтобы обнаружить, что содержание и неудовлетворенность сделали ее дороже, чем если бы вы изначально купили машину получше? Тот же принцип применим и к таймшерам. Удовлетворение и удовольствие, которые вы получаете от таймшера, во многом зависят от того, купите ли вы правильный вариант с самого начала. Независимо от того, покупаете ли вы таймшер застройщика или перепродаете, разница заключается в цене: перепродажа обычно доступна по цене от одной трети до половины первоначальной стоимости. Чтобы обеспечить успешную покупку, при покупке перепродажи таймшера учитывайте следующие атрибуты:
-
Местоположение: Расположение таймшера имеет решающее значение. Расположен ли он в районе с повышенным спросом? Можете ли вы легко добраться до магазинов, ресторанов и других удобств за пределами территории? Основные достопримечательности расположены поблизости? Недвижимость, расположенная на пляже, часто предлагает более выгодную цену по сравнению с недвижимостью, расположенной в квартале от него. Некоторые курорты предлагают спокойствие и живописную дикую природу, что подойдет тем, кто ищет уединенный отдых. Подумайте, какое место лучше всего соответствует вашему образу жизни и желаниям.
-
Дизайн: при оценке перепродажи таймшера учитывайте, была ли недвижимость построена специально или переоборудована из мотеля. В то время как некоторые преобразования мотелей могут быть превосходными, другие могут привести к некачественным свойствам таймшера. Обратите внимание на сочетание доступных квартир-студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир. Ищите привлекательные и хорошо продуманные объекты недвижимости с привлекательной планировкой квартир. Чем лучше физическое расположение и дизайн, тем более желателен таймшер.
-
Руководство: Оценить качество управления недвижимостью. Чистота имеет первостепенное значение — следите за тем, чтобы помещения содержались в хорошем состоянии. Обращайте внимание на признаки пренебрежения, такие как пыль, неработающие окна, скрипящие двери или плохо ухоженный ландшафт. Ухоженный объект недвижимости указывает на более высокую ценность и лучший общий опыт. Убедитесь, что внешний вид объекта недвижимости соответствует вашим ожиданиям.
-
Финансовая стабильность. Хотя она и не заметна сразу, финансовая стабильность таймшера имеет решающее значение. Запросите копию бюджета или финансовой отчетности Ассоциации владельцев для оценки финансового состояния объекта недвижимости. Если вам не хватает опыта в этой области, попросите совета у других владельцев или проконсультируйтесь с профессиональным управляющим недвижимостью (например, сертифицированным управляющим недвижимостью или зарегистрированным специалистом по курортам). Ищите любые признаки финансового напряжения или чрезмерных специальных оценок. Просмотрите исследование резервов, чтобы определить, выделено ли достаточно средств для будущих потребностей в обслуживании. Рассмотрите возможность просмотра протоколов недавних заседаний Совета директоров для получения дополнительной информации.
-
Размер единицы: Как правило, покупатели более крупных квартир, как правило, более удовлетворены. Не следует упускать из виду возможность размещения друзей и семьи во время отпуска. Квартиры с двумя спальнями позволяют комфортно принимать гостей. Однако, если вы предпочитаете более интимную обстановку и не ожидаете необходимости в дополнительном пространстве, лучше подойдет меньшая по размеру квартира. Учитывайте не только свои нынешние потребности, но и свои будущие потребности. Например, квартира-студия может оказаться не такой практичной после свадьбы и появления детей.
-
Сезон: при покупке перепродажи таймшера учитывайте сезон, который вы собираетесь использовать постоянно. Если вы школьный учитель и можете отдыхать только в летнее время (который приходится на высокий сезон), возможно, стоит инвестировать в этот сезон, даже если он будет стоить дороже. То же самое касается, если у вас есть дети школьного возраста. Однако бывают случаи, когда верно обратное. Например, люди, проживающие на востоке или Среднем Западе, могут приобрести таймшеры в межсезонье в Южной Калифорнии, чтобы избежать холодной погоды. Согласуйте свою покупку с вашими предпочтениями в отпуске.
-
Цена: Хотя цена важна, ее следует учитывать в последнюю очередь. Помните, что покупка таймшера – это долгосрочная инвестиция. Неправильный выбор может привести к длительному неудовлетворению независимо от первоначальной стоимости. Таймшеры, перепродаваемые при перепродаже, обычно сохраняют свою ценность или даже дорожают с течением времени, как и антикварная мебель. Рассматривайте перепродажу как меру экономии, а не как расходы. В худшем случае вы будете наслаждаться невероятным отпуском на протяжении всего срока владения и, в конце концов, продадите таймшер, вернув большую часть, если не все, своих инвестиций. Со временем альтернативные варианты размещения, такие как отели, вероятно, станут дороже из-за инфляции. Лучшие квартиры в лучшие сезоны и уважаемые проекты, как правило, лучше всего сохраняют свою ценность. В настоящее время цены перепродажи обычно составляют около половины первоначальной цены продажи застройщика, хотя существуют различия. Чтобы не переплатить, присмотритесь к ценам, проконсультируйтесь с титульной компанией о ценах перепродажи на конкретных курортах и попросите у брокера по перепродаже сравнительную информацию. Относитесь к этому процессу так же, как к покупке дома: потратьте время на поиск подходящего продукта, поскольку усилия окупятся, учитывая предстоящее долгосрочное владение. Не попадайтесь в ловушку покупки дешевого таймшера исключительно с целью обмена, поскольку некачественные обмены часто дают неутешительные результаты.
В заключение, при покупке таймшера при перепродаже отдавайте предпочтение качеству. Поскольку варианты финансирования доступны на сумму до 80% от покупной цены, теперь вы можете позволить себе приобрести лучшую недвижимость, которая действительно соответствует вашим предпочтениям. Инвестирование в качественный таймшер обеспечит ваше долгосрочное удовлетворение. Помните, что это собственность на всю жизнь, и выбор правильного таймшера обеспечит вам невероятный отпуск и потенциальную финансовую выгоду. Итак, покупайте качество и принимайте осознанное решение, чтобы наслаждаться преимуществами вашего таймшера долгие годы.
-
Заработок В Интернете Для Начинающих
19 Oct, 24 -
Часы Или Парфюмерия: Что Подарить?
19 Oct, 24 -
Создание Группового Взаимопонимания
19 Oct, 24
