Лицо, покупающее участок земли, называется фригольдером. Этот титул дает полное право собственности на землю и здания на ней до тех пор, пока они не продадут землю или не оставят ее кому-то другому после своей смерти.
Многие люди покупают отдельные квартиры, которые являются частью специально построенного дома. Обычно они заключают договор аренды на определенный период времени. В это время им разрешено занимать квартиру. Они могут продать квартиру в аренду в течение этого периода времени, а оставшуюся часть времени передать новому арендатору.
Например:
Квартира куплена в аренду в 1999 году. Срок аренды на момент ее первоначального предоставления в 1955 году составлял 99 лет. В 1999 году срок погашения задолженности составлял 55 лет.
Лицо, находящееся в этом положении, обычно считается прямым владельцем собственности. В действительности они находятся в таком же правовом положении, как и еженедельные арендаторы, в том смысле, что они платят арендную плату за землю и плату за обслуживание вышестоящему арендодателю (фриголдеру) за содержание, услуги, страхование и управление всем зданием (включая их квартиру). ) и являются арендатором фригольдера, связаны условиями договора аренды.
Если арендатор затем сдает квартиру в аренду, он должен убедиться, что он выполняет условия договора аренды между собой и ИХ арендатором. В зависимости от того, когда они въехали, эти арендаторы будут арендаторами в соответствии с Законом об аренде 1977 года или Законом о жилье 1988 или 1996 года. Определенные условия аренды с владельцем недвижимости будут применяться к аренде, обычно относящейся к общим частям здания, которые остаются в собственности. собственность свободного собственника.
Проблемы могут возникнуть у арендатора при необходимости ремонта конструкции (например, замены окон). Застрахованный арендатор будет ожидать, что его домовладелец выполнит ремонт (раздел 11 Закона о арендодателях и арендаторах 1985 года). Арендодатель, который является арендатором недвижимости, будет ожидать, что ЕГО арендодатель (т. е. фриголдер) проведет такой ремонт, как указано в его договоре аренды.
Если арендатор не может выполнить ремонт, ему, возможно, придется подать в суд на арендодателя, который, в свою очередь, будет вынужден преследовать собственника. Это может оказаться длительным процессом для арендатора, и ему, возможно, придется обратиться в отдел гигиены окружающей среды (жилье частного сектора), у которого есть полномочия (после проверки проблемы) выполнить ремонт.
Эта сложная система безусловного владения/аренды в настоящее время претерпевает реформу с введением нового режима владения, называемого общим владением, который предоставит расширенные права существующим долгосрочным арендаторам.
Последнюю позицию можно подтвердить, проверив www.letmatch.co.uk.
Название: Сдача квартир в аренду: понимание сложностей владения в собственность и в аренду
Введение
Процесс сдачи квартир в аренду как в собственность, так и в собственность может оказаться сложной задачей. В этой статье мы рассмотрим фундаментальные концепции, лежащие в основе права собственности и аренды, права и обязанности арендаторов, а также потенциальные проблемы, которые могут возникнуть как у арендодателей, так и у арендаторов в рамках этой системы. Кроме того, мы коснемся продолжающихся усилий по реформированию, направленных на предоставление расширенных прав долгосрочным арендаторам, таких как введение совместного владения.
Право собственности и аренда
Когда человек покупает участок земли, он становится его владельцем, что влечет за собой полное владение землей и любыми постройками на ней. Это право собственности может сохраняться до тех пор, пока земля не будет продана или передана другой стороне, как правило, по наследству.
В случае специально построенных домов с отдельными квартирами покупатели обычно заключают договор аренды. Договор аренды дает им право занимать квартиру в течение определенного периода времени. В течение этого периода арендаторы могут продать аренду другой стороне, а оставшееся время передать новому арендатору.
Права и обязанности арендованного имущества
Арендодателей часто воспринимают как единоличных владельцев недвижимости, но на самом деле они занимают юридическое положение, аналогичное понедельному арендатору. Они обязаны платить арендную плату за землю и плату за обслуживание фриголдеру, который выступает в роли вышестоящего арендодателя. Эти расходы покрывают расходы на техническое обслуживание, услуги, страхование и общее управление всем зданием, включая квартиру арендатора. Арендатор обязан соблюдать условия, изложенные в договоре аренды.
Сдача квартир в аренду
Когда арендатор решает сдать свою квартиру в аренду, он должен обеспечить соблюдение условий договора аренды, заключенного между ним и его арендаторами. Конкретное законодательство, регулирующее аренду, будет зависеть от того, когда арендаторы въехали, например, Закон об аренде 1977 года, Закон о жилье 1988 года или Закон о жилье 1996 года. Кроме того, к аренде могут применяться определенные условия, указанные в договоре аренды с фригольдером, в частности, относительно общих частей здания, которые остаются в собственности собственника.
Проблемы и обязанности
Трудности могут возникнуть у арендаторов, когда возникает необходимость ремонта или работ по техническому обслуживанию, таких как замена окон или структурный ремонт. Застрахованные арендаторы имеют право ожидать, что их арендодатель выполнит такой ремонт в соответствии с разделом 11 Закона о арендодателях и арендаторах 1985 года. Однако арендатор-арендодатель обычно ожидает, что фриголдер выполнит такой ремонт, как указано в их договоре аренды.
Если ремонт не будет произведен незамедлительно, арендатору, возможно, придется подать в суд на своего арендодателя, который, в свою очередь, может быть вынужден привлечь к ответственности фригольдера. Этот процесс может занять много времени и обременить арендатора, что потенциально потребует от него обращения за помощью в отдел гигиены окружающей среды (жилье частного сектора). Эти органы имеют право проверять проблему и, при необходимости, требовать ремонта.
Реформаторские усилия и общинное владение
Признавая сложности и проблемы, присущие системе безусловного/арендованного владения, проводятся текущие реформы для расширения прав долгосрочных арендаторов. Одной из таких инициатив является введение общего владения. Commonhold предлагает альтернативу аренде, предоставляя больший контроль и право собственности отдельным владельцам квартир в многоквартирной собственности. Эта система призвана упростить управление собственностью и способствовать созданию более справедливого и прозрачного соглашения для всех участвующих сторон.
Заключение
Сдача квартир в аренду в условиях безусловного и арендного владения — это многогранный процесс с различными правами, обязанностями и потенциальными проблемами. Арендаторы должны соблюдать условия договора аренды с фриголдером при выполнении своих обязательств перед собственными арендаторами. Продолжающиеся усилия по реформированию, такие как введение общего владения, направлены на устранение ограничений существующей системы и предоставление арендаторам расширенных прав и контроля над своей собственностью. Для получения последней информации по этой теме рекомендуется обращаться к авторитетным источникам, таким как www.letmatch.co.uk.
-
Объективно Изучить Кредит?
19 Oct, 24 -
Раскрыты Секреты Ипотечного Цикла
19 Oct, 24 -
Как Сделать Банковское Дело Простым
19 Oct, 24
