Ипотечные кредиторы и агентства недвижимости только что опубликовали свои последние данные по рынку жилья Великобритании, показывающие некоторые противоречивые результаты, но общее настроение аналитиков, похоже, является оптимизмом в отношении улучшения активности на рынке жилья.
Согласно последнему опросу, проведенному сайтом агентства недвижимости Rightmove, цены на недвижимость снова растут. Они сообщили о самом большом среднемесячном росте цен на жилье за два года в феврале, в результате чего средняя запрашиваемая цена жилого дома в Англии и Уэльсе составила 201 600 фунтов стерлингов.
В своем отчете Rightmove объяснила рекордные запрашиваемые цены нехваткой продавцов и растущим спросом, особенно возвращением покупателей в нижнюю часть рынка, что должно оказать влияние на дальнейшее продвижение по лестнице недвижимости.
Однако Майлз Шипсайд, коммерческий директор Rightmove, предостерег: «Продавцы не должны проявлять слишком амбициозность, иначе восстановление может выдохнуться, поскольку доступность снова окажется чрезмерной».
Выводы Rightmove, кажется, противоречат цифрам, недавно опубликованным в индексе цен на жилье FT, который показывает, что «восстановление цен на жилье с осени было крайне сдержанным и не набирало темпы в начале 2006 года». FT также сообщила, что два других отдельных набора данных по обеспеченным кредитам, опубликованные примерно в то же время, «показали, что объем ипотечного кредитования в январе снизился по сравнению с предыдущим месяцем, но выше, чем показатель за январь год назад».
Индекс цен на жилье FT показывает сдержанный рынок, а не более оживленные цифры от Rightmove или кредиторов, Halifax и Nationwide. FT считает, что их цифры, основанные на данных Земельного кадастра, дают точное представление о рынке, а цифры кредиторов колеблются «таким образом, что вряд ли они отражают реальность».
Многие из тех, кто в настоящее время наблюдает сдержанный рост рыночных показателей, ожидают возможных будущих действий правительства через Банк Англии по увеличению продаж. Говард Арчер, главный британский экономист финансовой аналитики Global Insight, считает, что снижение процентных ставок не за горами в начале 2006 года. Сайт сравнения ипотечных кредитов Moneynet считает, что широко ожидаемое снижение базовой процентной ставки Банком Англии приведет к рынок жилья, «получая поддержку многим людям, которые ищут подходящий пакет ипотеки, который поможет им подняться по жилищной лестнице».
Независимый консультант по ипотечным кредитам от Джона Чаркола Рэй Боулджер считает, что снижение процентных ставок, которое поможет рынку жилья, не за горами. «Я ожидаю, что в этом году базовая ставка снизится как минимум на две четверти пункта, а цены на жилье вырастут примерно на 5,5 процента».
Последние данные Совета ипотечных кредиторов указывают на неоднозначные результаты: валовое ипотечное кредитование в январе выросло на 32% до 23 миллиардов фунтов по сравнению с 17,4 миллиарда фунтов, зарегистрированных в январе 2005 года, однако это ниже декабрьского максимума в 26,9 миллиардов фунтов.
Хотя недавние отчеты показывают противоречивые и неубедительные результаты, Говард Арчер прокомментировал: «Хотя Британская банковская ассоциация продемонстрировала некоторое замедление темпов ипотечного кредитования в январе, это последовало за особенно сильными показателями в декабре. В целом данные указывают на заметное улучшение активности на рынке жилья, что подтверждается последним отчетом Rightmove».
Отказ от ответственности:
Вся информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для общих информационных целей и не должна рассматриваться как рекомендация в соответствии с Законом о финансовых услугах 1986 года.
Прежде чем заключать какие-либо обязывающие договоры, вам настоятельно рекомендуется получить соответствующую профессиональную и юридическую консультацию.
Полезные ресурсы:
Индекс цен на жилье Financial Times - http://news.ft.com/cms/s/1d089640-fb60-11d8-8ad5-00000e2511c8.html
Сравнение ипотечных кредитов Moneynet – http://www.moneynet.co.uk/mortgages/index.shtml
Колебания на рынке ипотеки и жилья в Великобритании
На фоне этого рынок жилья Соединенного Королевства (Великобритания) в течение последних нескольких месяцев демонстрировал непредсказуемое поведение: отчеты свидетельствуют как о замедлении, так и о сильном восстановлении. Чтобы попытаться получить четкое представление о том, как обстоят дела, мы исследуем, как последние данные и мнения, касающиеся ипотечного кредитования и показателей жилой недвижимости, сочетаются с текущим сценарием.
Ипотечное кредитование и цены на недвижимость
На этой неделе появились новые отчеты по данным трех крупнейших банковских групп Великобритании – Halifax, Nationwide и Barclays (среди прочих), показывающие, что ипотечное кредитование официально набирает обороты: общий объем ипотечного кредитования увеличился, в отличие от предыдущих отчетов от 20 февраля 2023 года, показанных Академия репортажа Великобритании, к которой здесь обращается RealPrice (https://realprice.co.za/houseprices/). Эти отчеты во многом согласуются с более ранними заявлениями Ричмоува (www.rightmove.co.uk), в последнем отчете которого сделан вывод о том, что цены являются самыми высокими за всю историю, тем самым бросая вызов тому, что февральский индекс цен на жилье (FT Index) ранее в этом году продемонстрировал как стагнирующие исторические максимумы.
Некоторые публикации в СМИ – напр. Журнал Focus – даже выступал за инвестиции в жилую недвижимость Великобритании как способ избежать надвигающейся рецессии в Великобритании. Однако следует отметить, что цены на недвижимость в Великобритании с недавних пор не были особенно сопоставимы, а элитная недвижимость по-прежнему пользуется большим спросом в условиях неизбежного роста заработной платы.
Говард Арчер из Global Insight UK, в свою очередь, считает, что «снижение процентных ставок» находится на пути к стимулированию экономики Великобритании (HEC PAC, мартовский комментарий) на фоне более широких признаков улучшения финансовых показателей в периодических международных оценках и перспективах, таких как оценки кредитного риска (например, Текущее исследование IDC ECPM). Снижение процентных ставок впоследствии минимизирует инфляцию в Великобритании по сравнению с другими странами (включая США), обеспечивая экономический рост в ответ на высокие темпы инфляции. Это еще больше контрастирует с Лорой Данн.
-
Не Бойтесь Процентных Ставок
19 Oct, 24 -
Кредитное Страхование: Подходит Ли Оно Вам
19 Oct, 24 -
Введение В Потребительский Креди?
19 Oct, 24
