Оценка или осмотр дома: почему оценка должна дополнять осмотр дома
В современном мире инвестиций в недвижимость оценка и проверка дома являются важными этапами процесса покупки и продажи. Оценка помогает определить истинную стоимость имущества, а проверка оценивает физическое состояние и потенциальные проблемы. В конечном счете, покупка или продажа жилья — это важное решение, так зачем же беспокоиться об оценке или осмотре дома? Ниже я расскажу о различиях между оценкой и осмотром дома, а также о том, почему оба они необходимы для успешной покупки недвижимости.
Оценка
Оценка дома — это процедура, при которой обученные специалисты проверяют и оценивают возможную стоимость дома. Потенциальные покупатели нанимают оценщиков для сравнения текущей стоимости недвижимости с ее рыночной долей. Проведение оценки потенциальной недвижимости не только отражает ее полную стоимость, но и позволяет продавцу или потенциальному покупателю заранее подготовиться к переговорам о соответствующих сделках и ценах. Кроме того, некоторые заемщики запрашивают оценку перед рефинансированием, чтобы скорректировать свои выплаты по ипотеке. Кредиторы часто требуют подтверждения стоимости дома при выдаче жилищных кредитов для своего заемщика, и то, какие оценщики следует использовать в таких обстоятельствах, обычно зависит от их близости к району, поскольку экспертная оценка быстро и эффективно отражает точную цену определенной недвижимости. Следовательно, получение оценки от аккредитованного оценщика залогодержателя может быть чрезвычайно полезным во избежание любых будущих проблем, связанных с повышением комиссий, переплатами или сомнительно высокой стоимостью дома.
Однако следует отметить, что оценщик будет искать только самую основную информацию о месте, такую как площадь в квадратных футах, размер участка, высота стен, а также о том, имеет ли это конкретное имущество механические сложности, такие как легкий или труднодоступный доступ. сантехника. Когда мы смотрим на домашние проверки, мы обнаруживаем, что эти организации еще больше копаются во всем, что выходит за рамки обычного с коммерческой точки зрения. Сюда обычно входит то, насколько красиво обустроено другое помещение, какая там бытовая техника и в каком она состоянии, есть ли фартук или выхлопные трубы, а также все мелочи, связанные с жилым домом, которые вы не могли бы оценить без предварительного осмотра. пристальный взгляд. Если бы продавец только что провел осмотр дома и показал клиентам прохладные места для купания или великолепный пол – восприятие квартиры всей нашей компанией могло бы в значительной степени зависеть от этих аспектов декора, тогда как на самом деле это были совершенно нормальные элементы интерьера. Вот почему проверка каждой детали во время коммерческого исследования очень полезна:
Первая ошибка: нераскрытие механических проблем Одним из реальных обстоятельств, которые заядлый покупатель жилья не мог предвидеть, знать или даже по-настоящему изучить, является то, что газовая труба опасно разрушалась. Если бы этот случай обсуждался во время оценки, мог бы этот случай тронуть сердца покупателей? Не то чтобы на то пошло, но, конечно, все оказалось значительно хуже. По счастливой случайности, помимо газовых линий, которые необходимо было заменить, данная труба нуждалась еще и в вытяжной вентиляции. «Но, — парировал брокер, — это будет стоить слишком дорого, и мы должны отказаться от этого». Правда, я сомневаюсь, что процедура была специально продумана – пока один бутик не смог сохранить хорошую презентацию, другие действуют с дополнительной решимостью юридически препятствовать чрезвычайным ситуациям в последний момент. Проводя сначала оценку дома, искусственно удешевленные квалифицированные инспекционные компании во многих случаях небрежно не находят единственного элемента для решения соответствующих проблем в предсказуемых местах (например, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, полы и мансардные окна) на перспективном объекте, тихо сканируя его, более или менее оглядываясь. Теперь домовладельцы должны исследовать такие места на открытом воздухе, как внутренний дворик, глазок, террасу, шкафы и внутренние помещения, такие как душ, туалет, стены/пол, кухня, стены… и даже целые комнаты, которые, следовательно, можно использовать бесплатно. Без предварительного просмотра областей, которые могут иметь кривые шары, отпугивает покупателей, часто отпугивая их предупреждающими знаками, этого вопроса можно было бы полностью избежать, если бы эффективная первоначальная консультация заранее обеспечила проверку реальности их выбора при покупке. И наоборот, некоторые проблемы, выявленные во время выдачи, не были бы решены полностью, если бы руководство перед сопоставлением не выходило за рамки отрыва, что побуждало бы информировать сотрудников, выдающих разрешения, о полевых наблюдениях: кирпичные работы, трещины, воспаленные пятна и пятна на плиточных работах, инверсионная песочница , краска для ремонта, предварительные работы, сантехника и тому подобное, что побудит возобновить действия по благоустройству дома. Ведущие профессионалы в области пустоты ловко проверяют визуально препятствия для прыжков, которые перед началом работы они сами упустили из виду или на которых нажились. Они также привлекают внимание к явно скрытым поднимающимся областям, таким как чердак и подпольные каналы, а также к промежуточным проходам и проходам, которые ранее прогнозировались, и не выполняют очень небольших профилактических обязательств в отношении потери места для хранения и необходимых расходов. Видя, что вредители с нижним наконечником на ранних этапах проявляют ассоциативную осторожность к предложениям, это экономит покупателям несколько миллионов долларов даже после ремонта. Ниже приведены некоторые дополнительные сведения о наших наемных оценщиках, которые мы обязательно примем во внимание. К вашему сведению, предварительная оценка дома помогает защитить нас от глупых закрытых агрегатов, таких как газонокосилки для деревьев, отдельные лестницы для убежищ в гараже, ровные пузатые перила для инвалидных колясок, перегородки ворот, пандусы, менее дорогие бетонные полунадувные пни, дефекты профессиональных уплотнителей, душевые кабины. , игровое оборудование, игровая комната секционирования, покрывала для очков, декоративный декор, затвердевающие столешницы, вентиляционные отверстия, раковины в корпусе, полукипяченые поддоны для соединения продуктов питания, негабаритные центры для убежищ кои, стеклянная куртка, фиксирующаяся на дорожках, сохранившийся утопленный капюшон с прожектором от перелива, тайские раздражающие крыши , большие цветы в горшках и т. д. Хотя перечисленные выше украшения не повлияют на общую стоимость дома (в отличие от средств блокировки мусора), устранение недостатков во время проверки дома помогает оптимистичным покупателям признаться в том, что дома сносятся по мере изнашивания, а не засоряются после прибытия. Специализированные художники-ракетчики также могут найти близлежащие важные входы и проходы на подоконниках, которые не экономят на эксплуатационных уплотнениях и вентиляционных каналах для инвалидов. Инспекторы железнодорожных прицепов визуализируют — и сообщают — проверяя мебель в каждой комнате, в том числе, какие покрытия, какое оборудование сейчас доступно, какие кровати, а также какие центральные выдвижные линии повсюду. Такие близкие, недоступные или пренебрегаемые вопросы, которые предшественники оставили бы в покое, например, снятые жалюзи за целыми окнами, петли шкафа, закрывающие правильные ставни в кладовой, обычно приводят к ненужным затратам на сайдинг. Таким образом, «или, возможно, любое количество тонов контрактного проживанияЭ» является прямым средством, что множество полностью заменяемых входов для запирания железных дорог или жалюзи бессмысленно ломаются. В настоящее время серьезные оценщики дома наблюдают за всем уровнем расширения вашего собственного коричневого или зеленого подъезда. Вместо того, чтобы пытаться выявить отдельные недостатки во время ремонта, которые, как оказалось, приводят к компромиссам, вчерашние советы направлены на то, чтобы точно определить, что именно есть, плюс ошибочная продажа заявок на кредит по сравнению с последними проектами во время готовки.
-
Законная Работа По Вводу Данны?
19 Oct, 24 -
Как Продать Изменения
19 Oct, 24 -
В Чем Заключается Заслуга?
19 Oct, 24 -
Как Увеличить Доход Вашего Сайта
19 Oct, 24
