Есть много причин для рефинансирования ипотеки. Рефинансирование может снизить ваши процентные ставки, ежемесячный платеж или и то, и другое. Зачастую рефинансирование является эффективным способом консолидации долга и достижения долгосрочных финансовых целей.
Тем не менее, существует множество распространенных ошибок, когда дело доходит до рефинансирования, некоторые из них настолько серьезны, что могут привести к потере вашего дома. Выявление ловушек – лучший способ принять решение о рефинансировании, о котором вы позже не пожалеете.
При рефинансировании вы не хотите ликвидировать весь капитал, над созданием которого вы так усердно работали. Домовладение – это создание собственного капитала – именно капитал в вашем доме делает его одной из, если не самой ценной инвестицией, которую вы когда-либо делали.
Это не означает, что рефинансирование вашего дома всегда является плохим финансовым решением – на самом деле, часто рефинансирование может стать большим шагом на пути к достижению ваших долгосрочных финансовых целей. И именно капитал в вашем доме позволяет вам рефинансировать в первую очередь. Вам нужен кредит, который позволит вам брать взаймы под залог части, но не всего, вашего капитала.
Самая распространенная ошибка домовладельцев при аннулировании собственного капитала — это рефинансирование с выплатой наличных. На первый взгляд варианты вывода средств могут показаться чрезвычайно привлекательными, поскольку они позволяют вам получить наличные из суммы кредита и положить их в карман. Вы можете использовать наличные для погашения долга, но снятие наличных уменьшает стоимость вашего дома или даже может полностью устранить ее.
Чтобы избежать этой ловушки рефинансирования, рассмотрите вторую ипотеку в качестве альтернативы рефинансированию с возможностью вывода средств, особенно если процентная ставка по новому кредиту с выплатой наличными выше. У вас уже есть вторая ипотека? Тогда рефинансирование с помощью кредита с выплатой наличных, скорее всего, уничтожит весь ваш капитал. Вместо этого вы можете рефинансировать обе ипотеки в одну новую с возможностью вывода средств.
Другая форма рефинансирования, о которой домовладельцы могут сожалеть, — это рефинансирование ипотеки с фиксированной ставкой (FRM) на ипотеку с регулируемой ставкой (ARM). Домовладельцы часто делают это, чтобы снизить свои ежемесячные платежи, но с ARM процентная ставка не фиксирована. Конечно, платежи могут быть ниже сейчас, но если процентные ставки вырастут, будущие платежи могут быть выше, чем платежи, которые вы пробовали. уменьшить.
Варианты рефинансирования, о которых домовладельцы вряд ли пожалеют, включают рефинансирование из ARM в FRM, чтобы зафиксировать низкую процентную ставку. Это решение обычно принимается с учетом долгосрочных финансовых целей.
Еще одно решение о рефинансировании, которое в целом является разумным, — это рефинансирование под ипотеку того же типа с более низкой процентной ставкой, чем текущий кредит. Пока заемщик рассчитывает оставаться дома достаточно долго, чтобы сбережения на процентах покрыли расходы на рефинансирование, заемщик обычно не будет сожалеть об этом решении.
Низкие процентные ставки и прибыльный рынок недвижимости побудили многих домовладельцев задуматься о рефинансировании. Но с ростом хищнического кредитования, вы, домовладелец, должны защитить свои инвестиции. К счастью, Федеральный закон о кредитовании является гарантией для тех, кто рефинансирует кредит на свое основное место жительства у другого кредитора. Этот Закон гарантирует заемщикам «право на расторжение», что означает, что они могут аннулировать долг в течение 3 дней с момента закрытия. Не многие заемщики воспользуются этим вариантом, но те, кто это сделает, не застряли в решении о рефинансировании, о котором пожалеют.
-
Кредитные Карты И Ваша Счастливая Жизн?
19 Oct, 24 -
Я Люблю Британские Обеспеченные Кредиты
19 Oct, 24
