Хотите посчитать, сколько на самом деле вам будет стоить квартира, учитывая ваш сложный график страховых выплат, ремонт и тот факт, что вы планируете платить за коммунальные услуги всего несколько месяцев, пока не сдадите квартиру арендатору? Здесь вы можете скачать файл Excel с калькулятором , Здесь - просмотреть в Google Таблицах ( скопируйте это себе для модификации).
Смело добавляйте столбцы для типов платежей, которые вы хотите учитывать, меняйте цифры под свои условия и получайте результат.
Зачем нам нужен еще один ипотечный калькулятор?
Рано или поздно каждый растущий человек приходит к выводу, что хорошо бы не только тратить деньги на текущее потребление, но и откладывать на черный день, на ежегодный отпуск и на инвестиции в будущее.Покупка квартиры или дома – один из самых консервативных способов инвестирования, а точнее, даже способа накопления.
Помимо чисто финансовых аспектов, покупка дома дает вам свободу обставлять его так, как вы хотите, заводить домашних животных в рамках закона и в целом чувствовать себя спокойнее.
Конечно, за такое ощущение покоя приходится платить и, как они пишут много , очень часто покупка недвижимости специально в инвестиционных целях уступает даже обычному банковскому вкладу, который также защищен страхованием вкладов.
Как и многие ИТ-специалисты, прежде чем принять серьезное решение, я предпочитаю строить различные формулы, оценивать плюсы и минусы, сравнивать варианты инвестирования и, к сожалению, среди наборы существующий калькуляторы Мне так и не удалось найти достаточно простой, но в то же время гибкий вариант, который позволил бы мне ответить на вопрос «насколько выгоднее/рискованнее арендовать квартиру и инвестировать, например, в облигации, чем покупайте недвижимость в ипотеку».
Подобные расчеты мне пришлось проводить самому, и первая часть расчетов оказалась достаточно простой и легко настраиваемой.
Буду рад, если это поможет кому-то еще.
Что учитывает калькулятор и откуда берутся данные?
Все цифры в примере расчета немного изменены на случай, если я не читал тонкостей договоров о неразглашении, но они примерно соответствуют покупке разрушенной квартиры в старом фонде СПб в ипотеку через один синий банк.Квартира куплена в феврале 2019 года с основной целью сэкономить.
Добрые и опытные родственники пообещали помочь с ремонтом, поэтому они выбрали квартиру максимально укомплектованную, планируя закончить ремонт в кратчайшие сроки, сдать квартиру сразу и продолжать сдавать ее практически всегда, вкладывая средства.
в ремонте как можно меньше.
Учтенные расходы
Теперь пример калькулятора учитывает следующее- Затраты на саму ипотеку: первоначальный взнос, основная сумма и проценты по кредиту под известный процент.
- Расходы на страхование, которые рассчитываются по отдельной сложной формуле на отдельном листе.
- Раз в год страховая компания смотрит оставшуюся сумму долга и требует покрытия 115% от оставшейся суммы по трем видам страхования: жилищному (на случай пожара, например), личному (заемщик тяжело болен) и первые три года - титул (есть лишенный собственник из прошлого)
- Для каждого из этих видов страхования существует соответствующий мультипликатор.
Ее складывают, умножают на необходимое покрытие и получают сумму страховой выплаты.
Это примерно соответствует увеличению ставки по ипотеке на один процент, но калькулятор, конечно, даст вам более точную оценку ожидаемых затрат.
- Единовременные государственные расходы, риэлторские услуги
- Расходы на ремонт и коммунальные услуги, а также годовой налог на имущество
- Чрезвычайно легко добавить в расчеты, например, ожидаемые текущие ремонты каждые пять-шесть лет, включить затраты на поиск нового арендатора каждые пару лет или прикинуть, как изменятся затраты, если через пару лет роддом приходит капитал, из которого можно будет погасить часть кредита
Что можно заметить по графику
Конечно, в разных условиях выводы будут различаться, в данном случае наиболее очевидные наблюдения следующие:
- За 20-летнюю ипотеку вам придется выплатить банку не двойную стоимость квартиры, а все же меньше.
В данном примере мы купили квартиру стоимостью почти 5,2 миллиона с учетом стоимости ремонта, пошлин и комиссии риэлтора, а за 20 лет всех ожидаемых расходов – 8,7 миллиона.
Если учесть инфляцию, то в ценах года покупки это даже меньше 8,7 миллионов.
- Проценты, проценты, проценты — это то, что съедает ваши деньги.
Решите сами, сколько имеет смысл сначала накопить побольше на первоначальный взнос и, возможно, поторговаться с банками за каждый процент.
- Ремонт может оказаться не таким уж незначительным фактором в общей стоимости.
- Но затраты на госпошлину и риэлторов могут быть не такими большими, и возможно оплата хорошему риэлтору окупится за счет подбора более подходящего объекта недвижимости.
Что дальше
Калькулятор вам полезен? Вы бы использовали его сами или отправили ссылку другу? Что улучшить? На что лучше ориентироваться в дальнейшем: на расчет доходной части, на учет инфляции, на удобство, на что-то еще? Помогите улучшить калькулятор, отвечаю на пару вопросов .Теги: #Финансы в IT #Excel #финансы #ипотека
-
Как Apple Сливает Информацию
19 Oct, 24 -
Атмосферное Рассеяние В Видео The Blacksmith
19 Oct, 24
