Покупка Недвижимости В Куэнке, Эквадор? Прочтите Это Первым

Эквадор завоевал репутацию одного из наиболее доступных мест для выхода на пенсию в мире. Однако кажется, что многие люди, переезжающие в Куэнку, Эквадор, обладают высокой квалификацией и могут легко выбирать из множества других мест. Так почему же, по мнению пенсионной прессы, они выбирают наименее дорогой пенсионный рай? Ответ может оказаться не таким простым, как кажется. Давайте углубимся в динамику рынка недвижимости в Куэнке и выясним, действительно ли это выгодная сделка.

Чтобы представить некоторый контекст, давайте вернемся к принципам недвижимости, изложенным в книге Уильяма Никерсона «Как я превратил тысячу долларов в миллион за три года», опубликованной в 1950-х годах. В книге Никерсон обсуждал соотношение дохода к недвижимости, предполагая, что люди, зарабатывающие 25 000 долларов в год, теоретически могут позволить себе дом за 100 000 долларов, что составляет соотношение 25%. С течением десятилетий эти цифры менялись, поскольку североамериканские семьи брали на себя все большие долги. В конце концов соотношение доступности изменилось, и люди могли покупать дома только стоимостью, в три раза превышающей их годовой доход.

Исторические данные показывают, что медианный коэффициент доступности в Соединенных Штатах в среднем в 2,7 раза превышал доход при безопасной практике кредитования. Это означает, что умножение годового дохода семьи на 2,7 даст максимально доступную цену за дом. Однако важно отметить, что это медианная цифра, которая не учитывает людей с высокими доходами, таких как Дональд Трамп. Это также предшествовало недавним банковским скандалам, которые привели к сомнительной практике кредитования, в результате чего люди с ограниченными финансовыми возможностями были поселены в дорогие дома.

Применяя эту информацию к Куэнке, Эквадор, давайте рассмотрим рынок труда. Местная газета в Куэнке недавно опубликовала предложения о работе для эквадорцев с дипломом бухгалтера от 1000 долларов в месяц, а на некоторых более высокооплачиваемых позициях предлагается 1500 долларов в месяц. Эти цифры представляют собой верхнюю границу шкалы заработной платы для хорошо образованных людей. Даже если мы предположим, что в семье есть два человека с более высоким доходом, скажем, 2500 долларов в месяц, это, скорее всего, будет считаться выше среднего дохода в Эквадоре. Согласно этому примеру, их максимальная доступная цена на жилье составит 81 000 долларов США (рассчитывается путем умножения 30 000 долларов США в год на 2,7). Имейте в виду, что эта цифра представляет собой максимальную доступность для домохозяйств с более высоким доходом в Куэнке и не касается домохозяйств со средним доходом, о которых мы говорили в предыдущих статьях.

Более того, такие профессионалы, как врачи и бухгалтеры, вряд ли согласятся на посредственное жилье. Поэтому разумно предположить, что в указанной ценовой категории можно найти довольно хороший дом. Однако стоит отметить, что я получил электронное письмо от читателя, который, никогда раньше не посещавший Куэнку, искал контакты для просмотра домов стоимостью до 150 000 долларов. Это вызывает опасения по поводу возможности возникновения пузыря на рынке недвижимости. Важно признать, что эта статья не имеет целью кого-либо оскорбить или унизить; его цель – информировать. Если это поможет нескольким людям избежать инвестиций в недвижимость, которую им впоследствии будет сложно продать, то цель достигнута. Хотя некоторые ранние инвесторы могут зарабатывать деньги, продавая свою недвижимость, важно понимать, что это связано со спекуляциями и может быть похоже на азартную игру.

Помните случай, когда мы были в Салинасе и попросили агента по недвижимости показать нам пентхаус на берегу моря? Интересно, что агент также упомянул несколько «других» бывших в употреблении квартир, принадлежащих экспатриантам, которые хотели продать свою дорогую недвижимость. Эти анекдоты подчеркивают потенциальные риски и проблемы, связанные с рынком недвижимости в Куэнке.

В заключение, если вы подумываете о покупке недвижимости в Куэнке, Эквадор, важно помнить о коэффициентах доступности и экономической динамике. Хотя город может предложить привлекательные возможности для иностранцев, крайне важно провести тщательное исследование и подумать, соответствуют ли текущие рыночные условия вашим долгосрочным финансовым целям. К инвестициям в недвижимость следует подходить с осторожностью, а обращение за советом к местным экспертам может помочь снизить потенциальные риски.

Вместе с данным постом часто просматривают:

Автор Статьи


Зарегистрирован: 2011-07-23 05:15:35
Баллов опыта: 552966
Всего постов на сайте: 0
Всего комментарий на сайте: 0
Dima Manisha

Dima Manisha

Эксперт Wmlog. Профессиональный веб-мастер, SEO-специалист, дизайнер, маркетолог и интернет-предприниматель.