Покупка квартиры: кто правит бал?
Покупая квартиру, легко увлечься очарованием декора, атмосферы и вида. Однако есть важный аспект, который часто остается незамеченным: Ассоциация домовладельцев (ТСЖ). ТСЖ может сыграть значительную роль в вашем финансовом благополучии, если вы столкнетесь с неудачными обстоятельствами после переезда. Поэтому важно задать соответствующие вопросы о ТСЖ, прежде чем принимать решение, особенно относительно того, кто всем управляет.
В небольших многоквартирных комплексах ТСЖ могут управляться самими жильцами. Хотя в некоторых случаях это может сработать, выбор профессиональной управляющей компании, как правило, предпочтительнее, независимо от размера квартиры. Хотя профессиональные управляющие компании взимают плату за свои услуги, они часто могут компенсировать эту плату, получая более низкие расценки на ремонт через свои налаженные связи. Более того, они с меньшей вероятностью окажут влияние на голоса жителей, что делает их более справедливыми при принятии решений. Кроме того, как бизнес, они будут уделять приоритетное внимание эффективному и результативному управлению ТСЖ, а не относиться к этому как к работе с частичной занятостью.
Всегда просите ознакомиться с правилами ТСЖ, финансовым отчетом, подзаконными актами и протоколами последних нескольких собраний. Условия, соглашения и ограничения (CC&R), изложенные в этих документах, существенно повлияют на ваш образ жизни, поэтому крайне важно убедиться, что они соответствуют вашим ожиданиям и требованиям.
Финансовый отчет особенно важен, поскольку он дает представление о любом предстоящем повышении комиссий или экстренных сборах. Это также поднимает вопрос о том, как ТСЖ будет справляться с серьезными чрезвычайными ситуациями, и о размере средств, имеющихся в их резервах. В идеале ТСЖ должно поддерживать резервы на содержание, эквивалентные примерно одной трети валовой годовой платы, взимаемой с жильцов. Выгодная минимальная сумма составит около 4000 долларов за квартиру, хотя возможны и более значительные резервы.
Еще одним важным аспектом, которым управляет ТСЖ, является процент сдаваемых в аренду квартир на территории комплекса. Обычно приемлемо, если сдаваемые в аренду квартиры составляют менее 20% от общей суммы, но превышение этого порога может сделать перепродажу квартир рискованной. Арендаторы могут не проявлять такого же уровня уважения к собственности или соседям, что потенциально снижает привлекательность комплекса. Более того, ипотечные компании осознают этот риск и часто неохотно предоставляют ипотеку для комплексов с высоким процентом сдаваемых в аренду квартир.
После того, как вы ответите на эти вопросы и проблемы, вы можете рассмотреть возможность прохождения профессиональной проверки. Эти проверки охватывают не только отдельные квартиры, которые вас интересуют, но и общие части комплекса. Приняв эти меры предосторожности и проведя тщательную комплексную проверку, вы почувствуете себя в большей безопасности и уверенности, делая предложение.
В заключение, покупка квартиры — это нечто большее, чем просто очарование ее визуальной привлекательностью. Понимание роли Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и постановка правильных вопросов о ее управлении имеет решающее значение для успешной покупки квартиры. Изучая правила, финансовые отчеты, подзаконные акты и протоколы собраний, вы можете получить ценную информацию о деятельности ТСЖ. Кроме того, оценка способности ТСЖ справляться с чрезвычайными ситуациями, объема резервов и процента разрешенных арендуемых квартир будет дополнительной информацией в вашем процессе принятия решений. Выполнение этих шагов, а также прохождение профессиональной проверки поможет обеспечить беспрепятственный и безопасный процесс покупки квартиры.
-
Мама, Хочешь Улучшить Свое Резюме?
19 Oct, 24 -
Как Преодолеть Прокрастинаци?
19 Oct, 24 -
Как Разумно Зарабатывать Деньги В Колледже
19 Oct, 24
