В условиях бурного развития рынка недвижимости последних пяти лет ипотечные кредиты приобрели широкое распространение. Различные ипотечные кредиты могут сбивать с толку, поэтому давайте рассмотрим основные варианты погашения.
Погашение ипотечных жилищных кредитов – основы
Крупные кредиты, плавающие процентные ставки, фиксированные, только проценты – разнообразие ипотечных жилищных кредитов кажется почти бесконечным. Один из способов внести немного ясности в ситуацию — рассмотреть основной вопрос: как вы должны погасить кредит. Это может дать вам лучшее представление о том, во что вам это будет честно стоить и сможете ли вы реально выполнить свои обязательства.
Традиционный и наиболее распространенный способ погашения ипотеки — это погашение капитала и процентов с течением времени. Самым основным из этих кредитов была 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой. Обычно вы вносите платеж каждый месяц, при этом часть платежа уменьшает основную сумму кредита, а остальная часть идет на проценты. В начале кредита сумма, применяемая к основному долгу, обычно очень мала. С годами он будет расти.
Появились различные варианты ипотечного кредитования, ориентированные на выплату процентов. Хотя у них есть множество названий, основная игра заключается в исключении основной суммы долга из процесса погашения. Когда вы вносите ежемесячные платежи, общая сумма применяется только к процентам по кредиту. Платежи никогда не применяются к основной сумме. Преимущество этих кредитов в том, что вы часто можете претендовать на получение немного большего кредита, и ваш ежемесячный платеж значительно снижается. Однако имейте в виду, что этот кредит работает только в долгосрочной перспективе, если дом значительно подорожает. Если этого не произойдет, вы не сможете создать много богатства.
Довольно распространенное, но рискованное предложение — это воздушный кредит. Воздушный кредит сочетает в себе вариант только процентов, упомянутый в предыдущем абзаце, с требованием основной суммы долга. На практике вам предоставляется кредит, например, на фиксированный срок в пять лет. В течение пятилетнего периода вы выплачиваете проценты только ежемесячными платежами. Однако в конце пятилетнего периода кредит отзывается, и вся сумма подлежит погашению. Чтобы обойти этот вызов, нужно продать или рефинансировать дом по мере наступления срока погашения кредита. Потенциальная проблема, однако, заключается в том, что кредит, возможно, не был оценен по достоинству. В противном случае вы можете заключить невыгодную сделку или даже потерять недвижимость.
В конце концов, разобраться в современных ипотечных жилищных кредитах не так уж и сложно. Главное – просто выяснить, какую сумму вы должны выплатить, как она будет применяться к кредиту и на какой период лет.
Поскольку рынок недвижимости переживает период интенсивного роста за последние пять лет, варианты ипотеки стали широко распространенными и разнообразными. Различные типы доступных ипотечных кредитов могут сбивать с толку, поэтому важно понимать основы погашения ипотеки. Поступая таким образом, вы сможете получить более четкое представление об истинной стоимости вашего кредита и определить, сможете ли вы реально выполнить свои финансовые обязательства.
Самый распространенный и традиционный метод погашения ипотечного кредита — это сочетание погашения основной суммы и начисленных процентов с течением времени. 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой является классическим примером такой структуры погашения. С помощью этого типа кредита вы вносите ежемесячные платежи, часть которых идет на уменьшение основного остатка, а остальная часть покрывает проценты. Первоначально сумма, взимаемая в счет основной суммы долга, относительно невелика, но с годами она постепенно увеличивается.
В последние годы появились альтернативные варианты ипотеки, ориентированные на выплату процентов. Эти кредиты, которые имеют разные названия, исключают погашение основной суммы. Вместо этого ваши ежемесячные платежи применяются исключительно к процентам по кредиту, а основная сумма остается нетронутой. Преимущество этих кредитов заключается в том, что они часто позволяют вам претендовать на получение немного большего кредита, значительно сокращая при этом ваши ежемесячные платежи. Однако важно иметь в виду, что эти кредиты могут быть выгодными только в долгосрочной перспективе, если стоимость вашего дома значительно вырастет. Если этого не произойдет, вы не сможете накопить много богатства с помощью этого типа кредита.
Другой тип ипотечного кредита, который относительно распространен, но несет в себе определенный риск, — это воздушный шар. Воздушный кредит сочетает в себе упомянутый ранее вариант оплаты только процентов с досрочным погашением основной суммы долга. По сути, вам предоставляется кредит на фиксированный период, например, на пять лет, в течение которого вы производите ежемесячные платежи, покрывающие только проценты. В конце указанного периода кредит «вызывается», что означает, что вся сумма подлежит погашению. Чтобы избежать такой ситуации, вы можете продать недвижимость или рефинансировать кредит по мере приближения срока погашения. Однако, если стоимость недвижимости не выросла ожидаемой, вы можете оказаться в сложной ситуации или даже рискнуть потерять недвижимость.
В конечном счете, понимание основ современного ипотечного жилищного кредитования не так запутанно, как может показаться. Ключевым моментом является определение суммы, которую вы должны выплатить, как ваши платежи будут распределяться между основной суммой и процентами, а также срок действия кредита. Принимая во внимание эти факторы, вы можете принять обоснованные решения о погашении ипотеки и убедиться, что вы выбрали вариант, который лучше всего соответствует вашим финансовым обстоятельствам и целям.
-
Сложный Способ Купить Незастроенную Земл?
19 Oct, 24 -
Пять Шагов К Комфортной Пенсии
19 Oct, 24 -
Секреты Дешевого Страхования
19 Oct, 24
