Важнейшей частью продажи дома является его оценка. Вот как это спланировать.
У вас есть контракт на продажу дома, и теперь приезжает оценщик. Оценка должна быть проведена по хорошей цене, чтобы ваш покупатель мог получить кредит. Что вы должны сделать?
Оценщик говорит
Оценщики обычно советуют людям не делать ничего особенного до того, как они придут. Они говорят владельцу, что видят много домов и могут не обращать внимания на небольшой беспорядок и пыль. «Не нервничай», — советуют они. Оценщики – искренние люди. Я уверен, что они имеют в виду то, что говорят.
Я говорю
С другой стороны, оценщики тоже люди. На чистоту и порядок, а также на хорошее обслуживание они реагируют так же, как и покупатели. Если вы распустили волосы, верните свой дом в «выставочное» состояние до прибытия оценщика.
Все, что вы знаете об аккуратном подходе к дому: хорошо мульчированные цветочные клумбы, прочно прикрепленные и плавно работающие дверные ручки, отсутствие отпечатков пальцев, отсутствие беспорядка и все остальное применимо. Если вы сомневаетесь во мне, взгляните на форму «Единого отчета об оценке жилья». Возраст дома и «действительный возраст» указаны в разделе «Общее описание». Не думаете ли вы, что то, насколько хорошо о вашем доме заботятся, влияет на число, указанное в графе «эффективный возраст»?
В Едином отчете об оценке требуется информация о материалах (и их состоянии), использованных для изготовления полов, стен, элементов отделки и отделки, полов и обшивки ванных комнат, а также внутренних дверей. Оценщики учатся замечать эти детали. Если у вас пыль, полировка, отсутствие царапин и отпечатков пальцев, не думаете ли вы, что можете подтолкнуть свою оценку в правильном направлении?
В отчете также задается вопрос о кухонном оборудовании (холодильник, плита и духовка, утилизация отходов, посудомоечная машина, вентилятор и вытяжка, микроволновая печь, стиральная машина и сушилка). Как вы думаете, было бы хорошей идеей, чтобы они были чистыми и мурлыкали?
В отчете задаются вопросы о таких удобствах, как камины, патио, террасы, веранды, заборы, бассейны и навесы. Если оценщик собирается обратить особое внимание на такие вещи, разве не следует их подмести, почистить и привести в хорошее состояние краску? Кроме того, очистите желоба, если они в этом нуждаются. Если в день проведения оценки должен идти дождь, вы хотите, чтобы ваш дом хорошо справлялся с дождевой водой.
Позвольте мне поделиться разделом «комментариев» к оценке, которая дала владельцам то, что они хотели. Я думаю, это даст вам хорошее представление о том, что вам нужно делать. «Объект содержится в хорошем состоянии, никаких физических, функциональных или внешних недостатков замечено не было. Товарность повышается за счет паркетных полов в большей части дома, обновленной кухни, свежей внутренней и внешней краски, фрамуговых окон, встроенных элементов, веранды, заднего дворика, большого сарая для хранения вещей, 4 каминов и т. д.».
Оценщик – человек. Убедитесь, что вы делаете все возможное, чтобы понравиться им, и вы получите хорошую оценку.
Важнейшей частью продажи дома является его оценка. Когда дело доходит до планирования оценки, следует учитывать несколько важных моментов. Хотя оценщики могут утверждать, что могут не заметить незначительные недостатки, важно помнить, что они люди и на них влияют общее состояние и внешний вид объекта недвижимости. Принятие мер по обеспечению вашего дома в наилучшем состоянии может положительно повлиять на результат оценки. Вот что вы можете сделать, чтобы спланировать успешную оценку.
Чистота и порядок имеют значение
Хотя оценщики могут заверить домовладельцев, что они видят беспорядок и пыль прошлого, важно понимать, что чистота и порядок действительно имеют значение. Точно так же, как на покупателей влияет внешний вид дома, оценщики реагируют на аккуратный и ухоженный дом. Поэтому желательно вернуть вашему дому «выставочное» состояние до прибытия оценщика. Обратите внимание на такие детали, как мульчированные цветочные клумбы, хорошо функционирующие дверные ручки, отсутствие отпечатков пальцев и общее отсутствие беспорядка. Эти факторы создают впечатление ухоженного дома, что может положительно повлиять на оценочную стоимость.
Внимание к детали
Оценщиков обучают замечать и оценивать различные аспекты недвижимости. От состояния материалов, использованных для пола, стен и отделки, до состояния полов в ванных комнатах и внутренних дверей — эти детали учитываются при определении стоимости дома. Убедившись, что эти элементы чистые, отполированные и не имеют царапин, вы потенциально можете повлиять на оценку в положительную сторону. Кроме того, кухонное оборудование, такое как холодильники, плиты, духовки и посудомоечные машины, должно быть чистым и в хорошем рабочем состоянии. Помните, что дом в хорошем состоянии с большей вероятностью получит положительную оценку.
Удобства и внешний уход
Наличие удобств, таких как камины, патио, террасы, веранды, заборы, бассейны и навесы, может повлиять на общую стоимость недвижимости. Когда оценщик обращает внимание на эти особенности, важно, чтобы они содержались в хорошем состоянии, были чистыми и находились в хорошем состоянии. Подметание, очистка и обеспечение хорошего состояния краски могут значительно повысить их привлекательность. Кроме того, если на вашем участке есть желоба, важно при необходимости их очистить. Правильный внешний уход имеет решающее значение, поскольку вы хотите, чтобы ваш дом эффективно справлялся с дождевой водой даже в день оценки.
Обжалование оценочных комментариев
Рассмотрим следующие комментарии к оценке, которая привела к положительному результату для домовладельцев: «Объект находится в хорошем состоянии, никаких физических, функциональных или внешних недостатков не было отмечено. обновленная кухня, свежая внутренняя и внешняя краска, фрамужные окна, встроенные элементы, веранда, задний дворик, большой сарай, 4 камина и т. д.» Эти комментарии демонстрируют важность сохранения и выделения желательных особенностей вашего дома. Сосредоточив внимание на регулярном обслуживании, обновлениях и чистоте, вы можете увеличить шансы на получение положительной оценки.
В заключение, хотя оценщики могут утверждать, что они могут видеть прошлые незначительные недостатки, важно помнить, что они — люди, которые реагируют на чистоту, порядок и ухоженное состояние недвижимости. Уделяя внимание деталям, обеспечивая чистоту и функциональность различных элементов, сохраняя внешний вид и удобства, вы повышаете шансы на получение положительной оценки. Помните, цель состоит в том, чтобы представить ваш дом в наилучшем свете, чтобы обратиться к профессиональному и личному суждению оценщика. Выполнение этих шагов поможет вам спланировать успешную оценку и потенциально обеспечить благоприятный исход продажи вашего дома.
-
Долгосрочные Долговые Проблем?
19 Oct, 24 -
Можно Найти Недорогие Обеспеченные Кредит?
19 Oct, 24 -
Быстро И Легко Ипотечный Кредит «R» Возможен
19 Oct, 24
