Частные застройщики Дубая недавно заявили, что строительство недорогого жилья не является их главным приоритетом. Высокие ставки на землю в эмирате не позволяют им селиться в недорогом жилье. По словам Ахмада Аль Абдуллы, председателя компании New Dubai Properties, которая построила 22 проекта на сумму более 7 миллиардов долларов по всему эмирату, высокие цены на землю вынуждают застройщиков заниматься проектами, включающими строительство роскошных квартир, офисных зданий и отелей Дубая. Это приносит гораздо большую отдачу от инвестиций по сравнению с тем, что может обеспечить доступное жилье. В Дубае уже наблюдается нехватка трех- и четырехзвездочных отелей, на которых пытаются делать бизнес многие строительные компании. С другой стороны, никто не осмеливается анонсировать проекты недорогого жилья.
По разным оценкам, 40% суммы проекта обычно уходит на покупку земли, а остальная часть уходит на реализацию планов строительства. Это означает, что дешевое жилье в Дубае, возможно, никогда не будет прибыльным в современном сценарии. На данный момент New Dubai Properties построила только четыре многоквартирных дома, не считая двенадцати коммерческих башен и шести отелей Дубая. Правительству Дубая до сих пор не удалось снизить ставки на землю, что привело к инфляции в секторе недвижимости. Это также негативно отразилось на рынке доступных отелей Дубая. С другой стороны, в Дубае нет недостатка в дорогих отелях, и многие местные и зарубежные игроки выстраиваются в очередь, чтобы построить в эмирате множество новых пятизвездочных отелей.
Дорогие цены на недвижимость в Дубае – вот почему многие люди решили жить в Шардже и тратить до трех часов на ежедневные поездки туда и обратно. Хотя отели и меблированные апартаменты Дубая могут быть подходящим местом для проживания высокопоставленных руководителей, генеральных директоров и отдыхающих, многие все еще не могут позволить себе проживание в апартаментах или отелях Дубая. Усилия правительства по поощрению проектов недорогого жилья всегда оказывались безуспешными. Желание иметь самую большую, самую высокую и самую развитую инфраструктуру значительно увеличило стоимость Дубая. Хотя это может указывать на время бума в туристическом секторе, многие думают иначе. Необходимость экономить деньги для отправки домой может не позволить многим экспатриантам купить жилье в сегодняшнем сценарии, поэтому им приходится переезжать в другое место, сталкиваясь с крупномасштабными препятствиями.
Правительству Дубая придется найти способ найти баланс между роскошными и доступными жилищными проектами. Чтобы это стало реальностью, часть свободной земли должна быть отдана по низким ценам. Это не следует игнорировать слишком долго, поскольку в Дубай ежедневно прибывает большое количество иностранной рабочей силы. Есть страх; отсутствие доступного жилья может замедлить общий рост региона. Сегодня все больше и больше иностранцев сталкиваются с трудностями при покупке жилья в Дубае. Некоторые строительные фирмы уже переехали в другие районы ОА? с целью построить там недорогое жилье. Это может нанести серьезный ущерб экономике Дубая, если власти не остановят его в ближайшее время.
Название: Отсутствие недорогого жилья в Дубае: проблема устойчивого роста
Введение
Дубай, известный своими роскошными небоскребами, роскошными отелями и экстравагантным образом жизни, стал символом величия и процветания. Однако за блеском и гламуром скрывается острая проблема, которая угрожает долгосрочному росту и социальной устойчивости региона – отсутствие доступного жилья. Непомерные цены на землю в Дубае удерживают частных застройщиков от приоритета проектов недорогого жилья, что приводит к нехватке доступных вариантов размещения для жителей города, особенно для рабочей силы и иностранцев. В этой статье исследуются основные причины проблемы и подчеркивается острая необходимость сбалансированного подхода к жилищному развитию в Дубае.
Высокие ставки на землю и опасения по поводу рентабельности
Частные застройщики в Дубае сталкиваются с серьезным препятствием в реализации проектов недорогого жилья — непомерно высокими ставками на землю. Приобретение земли составляет значительную часть затрат проекта, обычно составляя 40% от общего объема инвестиций. В условиях стремительного роста цен на землю застройщики считают более выгодным с финансовой точки зрения сосредоточиться на строительстве роскошных квартир, офисных зданий и высококлассных отелей. Эти предприятия предлагают более высокую отдачу от инвестиций по сравнению с доступным жильем, тем самым влияя на приоритеты застройщиков.
Влияние на доступное жилье
Сектор недвижимости Дубая пережил беспрецедентную инфляцию, в первую очередь вызванную стремлением правительства построить самую большую, самую высокую и самую передовую инфраструктуру в мире. Хотя это привлекло крупных инвесторов и туристов, отсутствие вариантов доступного жилья отрицательно повлияло на жизнь многих жителей и экспатриантов. Рост стоимости жизни вынуждает людей искать альтернативное жилье в соседних районах, таких как Шарджа, что приводит к длительным поездкам на работу и снижению качества жизни.
Проблемы, с которыми сталкиваются сотрудники
Отсутствие доступного жилья в Дубае особенно повлияло на рабочую силу, включая сотрудников с низкими доходами и экспатриантов. Многие люди, составляющие основу экономики Дубая, не могут позволить себе жилье в черте города. Следовательно, им приходится ежедневно совершать долгие и трудные поездки на работу, проводя по нескольку часов в дороге на работу и с работы. Эта ситуация не только влияет на их производительность, но также способствует увеличению заторов на дорогах и экологическим проблемам.
Усилия правительства и путь вперед
Усилия правительства Дубая по решению проблемы нехватки доступного жилья оказались ограниченными по своей эффективности. Амбициозное стремление к реализации грандиозных проектов и стремление к развитию туризма затмили насущную потребность в доступности жилья. Чтобы достичь устойчивого баланса между роскошными застройками и доступным жильем, правительство должно рассмотреть возможность реализации мер, которые включают в себя выделение бесплатной земли по сниженным ценам для проектов недорогого жилья. Стимулируя застройщиков и создавая благоприятную среду для инициатив в области доступного жилья, Дубай может снизить нагрузку на свою рабочую силу и обеспечить социальную инклюзивность.
Экономические последствия
Нехватка доступного жилья в Дубае уже заставила некоторые строительные фирмы переехать в другие регионы ОА?, где перспективы строительства недорогого жилья более многообещающие. Если эту тенденцию не остановить, она потенциально может затруднить экономический рост Дубая. Постоянный приток экспатриантов, которые составляют жизненно важную часть рабочей силы, может сократиться, поскольку они ищут альтернативные направления с более доступным жильем. Экономика Дубая в значительной степени зависит от иностранных инвестиций, туризма и процветающей рабочей силы, что делает необходимым срочное решение кризиса доступного жилья.
Заключение
Отсутствие недорогого жилья в Дубае создает серьезные проблемы для долгосрочного роста и устойчивости региона. Высокие ставки на землю отпугивают частных застройщиков от реализации проектов доступного жилья, что приводит к ограничению возможностей для жителей и экспатриантов. Чтобы создать сбалансированный и инклюзивный рынок жилья, правительство Дубая должно уделить приоритетное внимание выделению бесплатных или субсидируемых земель для строительства недорогого жилья. Решая эту насущную проблему, Дубай может обеспечить благополучие своей рабочей силы, улучшить свою социальную структуру и обеспечить процветающее и устойчивое будущее для всех.
-
Право На Получение Кредитной Карт?
19 Oct, 24 -
Победа В Денежной Борьбе
19 Oct, 24
