За последние пару десятилетий ряд людей из таких регионов, как Китай, Сингапур, Гонконг, Япония, Европа, Канада, Австралия и Новая Зеландия, приобрели дома в Таиланде. В то время как некоторые китайские покупатели проявляют интерес к среднему и нижнему секторам, спрос на рынке элитного сегмента подогревается жителями других рассматриваемых стран. Учитывая заметное сообщество эмигрантов в Таиланде, владеющих домами, насколько легко приобрести недвижимость в этой стране?
Может ли эмигрант купить дом в Таиланде?
Если вы не являетесь гражданином Таиланда, вы можете на законных основаниях приобрести кондоминиум или квартиру. Это ограничение введено в соответствии с Законом о тайских кондоминиумах 1979 года, согласно которому иностранец может владеть не более чем 49% общей площади в любом кондоминиуме. Остальные 51% должны принадлежать гражданам Таиланда.
Другой вариант – аренда земельного участка на срок до 30 лет. Некоторые застройщики даже предлагают бесплатное продление аренды еще на 30 лет. Однако максимальный срок аренды ограничивается 30 годами. Если вы планируете использовать право собственности на землю за рубежом, будьте готовы заплатить премию при покупке квартиры в новом кондоминиуме с правом собственности за рубежом.
Покупка земли, виллы или дома
Распространенным способом покупки недвижимости иностранцами других типов является создание тайских компаний. Если вы планируете пойти по этому пути, вы можете обратиться за услугами к подходящим юридическим консалтинговым компаниям. Альтернативно, если вы инвестируете 40 миллионов бат или более в проект, одобренный Советом по инвестициям, вы можете приобрести до 1600 квадратных метров земли. Некоторые иностранцы в стране также приобрели недвижимость по доверенности, либо через тайского супруга, либо через доверенного партнера.
Могут ли экспаты получить ипотечный кредит в Таиланде?
К середине 2000-х годов экспаты в Таиланде начали получать доступ к ипотечным кредитам, предоставляемым банками страны. Хотя страна проживания не является критерием, вам необходимо соответствовать строгим квалификационным требованиям. Процентные ставки обычно выше, чем в большинстве западных стран. В зависимости от индивидуальных обстоятельств можно претендовать на получение кредита в размере от 40% до 80% от продажной цены недвижимости. Типичные сроки кредита для иностранцев продлены до 10 лет.
Сопутствующие сборы
Покупка дома в Таиланде сопряжена с различными расходами, хотя большинство из них ложатся на плечи продавцов. Как покупателю, вам, возможно, придется оплатить судебные издержки в размере от 20 000 до 30 000 бат, и это является предметом переговоров. Продавец несет ответственность за уплату гонораров агента по недвижимости, гербового сбора, специального налога на ведение бизнеса, регистрационных сборов и подоходного налога.
Исследование названия
Обязательно тщательно изучите документ, подтверждающий право собственности, зарегистрированный в Земельном департаменте. Прежде чем заключать какое-либо юридическое соглашение, определите, имеет ли продавец четкое и законное право собственности на землю. Поиск по названию также дает вам информацию о любой ипотеке или залоге, связанном с недвижимостью.
Осуществление платежей
Если вы хотите оплатить депозит или судебные издержки из вашей нынешней страны проживания, лучше воспользоваться услугами зарубежной компании по переводу денег, чем обращаться в банк. Это связано с тем, что большинство банков, как правило, предлагают менее чем выгодные обменные курсы, взимая при этом высокие комиссии. Эти затраты могут иметь заметную разницу, особенно если вы планируете перевести крупную сумму. В число ведущих компаний, позволяющих отправлять деньги в Таиланд, входят OFX, TransferWise, WorldFirst, WorldRemit и CurrencyFair.
Заключение
Покупка дома в Таиланде не так сложна, как можно себе представить, хотя и требует проведения некоторых базовых подготовительных работ. Независимо от того, покупаете ли вы его через застройщика, брокера, на международном роуд-шоу или у предыдущего владельца, найдите время, чтобы хорошо сравнить свои варианты. Если вы хотите узнать больше о праве собственности на землю и налогах на недвижимость в Таиланде, ознакомьтесь с нашим Руководством для покупателей, которое поможет вам в дальнейшем.
-
Простые Шаги, Как Стать Лучшим Отцом
19 Oct, 24 -
Как Закрепить Жк-Дисплей На Стене
19 Oct, 24 -
Важный Совет, Если Муж Уходит Без Причин?
19 Oct, 24 -
Реальность О Перепродаже Домов
19 Oct, 24
