На этой неделе я хотел бы поделиться опытом клиентов с одной из самых популярных новых стратегий рефинансирования консолидации долга. За последние несколько месяцев некоторые избранные в сфере ипотечного банкинга разработали программы, которые позволяют заемщикам достичь трех главных целей консолидации долга: получить наличные для погашения долга с высокими процентами, снизить общий ежемесячный минимальный платеж и увеличить денежный поток. чтобы позволить заемщикам накопить деньги в короткие сроки. Преимущества почти неоспоримы: более высокий кредитный рейтинг, более низкие ежемесячные минимумы и большая гибкость. Но одна из самых серьезных критических замечаний по поводу консолидации долга заключается в том, что заемщики, которые консолидировали свои долги, все еще не откладывали достаточно денег после рефинансирования, и им приходилось неоднократно использовать собственный капитал для достижения своей конечной цели. Что, если бы я сказал вам, что сегодня доступен новый кредитный продукт, который позволяет вам делать все эти вещи, но также позволяет вам не производить платежей в течение 90 дней с 0% процентной ставкой, причитающейся в течение вводного периода?
Дэвид из Калифорнии сказал то, что многие из вас только что сказали: это слишком хорошо, чтобы быть правдой! Если сможешь, запиши меня! У Дэвида была типичная ситуация в Южной Калифорнии: он работает в сфере продаж, зарабатывает прилично, у него молодая семья из 5 человек, около 30 000 долларов на кредитной карте и другие долги, которые обходятся примерно в 1100 долларов в месяц в виде минимальных платежей только для покрытия финансовых расходов. его возобновляемый долг. Но Дэвид, как и многие люди в Калифорнии, год за годом добился стабильного роста цен на рынке недвижимости, а его дом, который он купил примерно за 350 000 долларов в начале 2003 года, чуть более 3 месяцев назад был оценен более чем в 500 000 долларов. . Его задолженность за дом составляла 300 000 долларов по традиционной ипотеке с основной суммой и процентами с минимальной выплатой в 2100 долларов в месяц. Из-за относительно высокого уровня потребительского возобновляемого долга кредитный рейтинг Дэвида упал примерно до 630, хотя он вовремя выплачивал все свои платежи.
Когда Дэвид позвонил нам, его кредитный специалист вместе с ним проверил все счета Дэвида по кредитным картам, и вместе они определили, что Дэвид платил и средняя процентная ставка превышала 27% по платежам по его кредитной карте, потому что компании, выпускающие его кредитные карты, увеличили его ставки, поскольку его общие долги увеличились, что сильно повредило его кредитный рейтинг. Что еще хуже, Дэвид, как и все большее число американцев, не откладывал денег. Если он заболеет, у него будет медленный квартал или по какой-либо другой причине он не сможет работать сколько-нибудь значимое время, ему грозит финансовый крах.
Мы рассмотрели ситуацию в целом и использовали эту новую стратегию рефинансирования ипотечного кредита с консолидацией долга, чтобы показать Дэвиду, как он может погасить все 30 000 долларов своего возобновляемого долга и взять дополнительные 20 000 долларов или около того, чтобы обеспечить небольшую подушку безопасности, частично для использования в целях увеличения стоимости. -добавление благоустройства дома. Помните, старые минимальные платежи Дэвида были: 2100 долларов в месяц по ипотеке + 1100 долларов в месяц, всего 3300 долларов в месяц, его кредит ухудшался с каждым месяцем, и у него не было наличных в банке. После рефинансирования новый минимальный ежемесячный платеж Дэвида был консолидирован и снижен до менее 1300 долларов в месяц. Итого! И теперь у него было 20 000 долларов в банке, которые он мудро положил на высокодоходный сберегательный счет, зарабатывая 5,25%, пока они ему не понадобятся. Этот минимальный ежемесячный платеж на 2000 долларов в месяц ниже сам по себе удивителен, однако революционным этот продукт делает то, что в течение первых 90 дней у Дэвида были нулевые проценты и отсутствие причитающихся платежей, что позволяло ему экономить значительные деньги каждый месяц. Он откладывал их каждый месяц в течение 3 месяцев, и теперь, спустя 90 дней после консолидации долга, ему удалось накопить дополнительно 10 000 долларов, что в сочетании с 20 000 долларов, которые он обналичил, означает, что его сбережения практически полностью перешли к более чем 30 000 долларов в банке, зарабатывающему солидно. интерес.
А как насчет заслуг Дэвида? Прошло всего чуть больше 90 дней с момента закрытия рефинансирования, но я рад сообщить (как и Дэвид!), что его три балла теперь составляют 667, 684, а высокий балл - 703! Почему? Коэффициент его долга снизился, и соотношение долга к доходу тоже значительно снизилось. В сочетании с небольшими советами наших кредитных специалистов рефинансирование консолидации долга стало для Дэвида решающим фактором. Он снизил общую минимальную оплату с 3300 долларов в месяц до менее 1300 долларов в месяц. Он перешел от 0 в банке к нулевому проценту и нулевым платежам за 90 дней и положил в банк более 30 000 долларов между рефинансированием и полученными ежемесячными сбережениями. Мало того, что у него есть немного денег, накопленных на черный день, новый, более низкий платеж гораздо легче произвести, даже когда времена становятся тяжелыми, что значительно снижает его риск пропустить платеж. А поскольку его кредитный рейтинг уже улучшился и будет продолжать улучшаться, любые новые платежи по автомобилям или кредиты, которые он возьмет в течение следующих нескольких лет, будут значительно дешевле, что позволит ему претендовать на недорогую аренду автомобиля с нулевой процентной ставкой. кредитные карты с кэшбэком.
Итак, на этой иллюстрации мы изучили некоторые преимущества использования рефинансирования ипотеки с минимальным платежом без платежей и процентов в течение 90 дней в качестве инструмента консолидации долга. В большей степени, чем другой тип рефинансирования ипотеки, этот новый кредит и другие подобные ипотечные кредиты помогают заемщикам достичь всех ключевых целей консолидации долга, предлагая отличные выплаты и настоящий «отпуск» от платежей. Если вы спросите Дэвида и других заемщиков, подобных ему, что им больше всего нравится в этом продукте, они скажут вам, что это «передышка», возможность выбраться из-под долгов и на пару месяцев отдохнуть от беспокойства о том, как получить прибыль. оплату, чтобы они могли сосредоточиться на организации своих финансов и улучшении своего положения. Мы все можем время от времени использовать это пространство, и я согласен с нашими заемщиками в важности этой функции.
Есть много причин, по которым мы считаем план «Нулевые проценты / нулевые платежи в течение 90 дней» лучшим инструментом рефинансирования ипотеки с консолидацией долга. Однако есть некоторые ограничения, которые несколько различаются от кредитора к кредитору: хотя вам не нужен идеальный кредит, минимальный средний кредитный рейтинг 620 необходим, чтобы претендовать на 90 дней без возможности платежей. Вы можете занять до 80% стоимости вашего дома без платежей на 90 дней, при этом остаток выше 80% будет переведен в отдельную вторую ипотеку (или вы можете сохранить существующую вторую ипотеку, если она у вас есть). Вам разрешена просрочка до одной 30-дневной ипотеки в течение последних 12 месяцев, однако вы не можете претендовать на нее, если в вашем кредитном отчете указано несколько просроченных платежей по ипотеке за последние 12–24 месяца, и эта программа предлагается не во всех штатах. В зависимости от вашего кредита вы можете указать свой доход или даже иметь право на получение льгот, не принимая во внимание ваш доход. Свяжитесь со своим специалистом по ипотечным кредитам для получения дополнительной информации, и если у них нет программы, которая позволит вам погасить свои долги, снизить платежи и получить 3-месячную скидку на выплаты по ипотеке одновременно, найдите себе нового кредитора!
Наша следующая статья из этой серии расскажет историю матери-одиночки, которая произвела на нас большое впечатление тем, как она обеспечила финансовое положение своей семьи с помощью этого кредита сразу после тяжелого развода. Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу этой статьи, пожалуйста, свяжитесь с нами или посетите нас онлайн.
-
Как Обеспечить Пенсионное Обеспечение
19 Oct, 24 -
Дневная Торговля Онлайн В Великобритании
19 Oct, 24 -
Пять Лучших Планов Медицинского Страхования
19 Oct, 24 -
Ипотечные Лидеры: Чем Жарче, Тем Лучше
19 Oct, 24 -
Кредитные Карты American Express
19 Oct, 24 -
Преимущества И Недостатки Целевого Кредита
19 Oct, 24
