Когда процентные ставки по ипотеке начинают расти, фиксирование ставки может действительно защитить вас до закрытия.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой выросла почти на 1% за последний год. Хотя рост был в основном постепенным, многие покупатели жилья не могут рисковать повышением ставки между подачей заявления и закрытием дома. Они уже растянулись настолько далеко, насколько могли, чтобы попасть в дом.
Если вы не фиксируете свою ставку, она колеблется вместе с рынком. Традиционная блокировка процентной ставки — это гарантия кредитора, что при закрытии вашей ипотеки будет указана указанная процентная ставка, баллы и другие условия.
Блокировка скорости обычно устанавливается на определенный период времени. Если покупка дома не будет завершена в течение установленного срока, ваша ставка разблокируется. Тогда ваша процентная ставка может вырасти.
Если вы имеете право на данную ставку как максимальную сумму ипотечного кредита, которую вы можете получить, вы идете по натянутому канату. Если процентные ставки вырастут до закрытия сделки, вам, возможно, придется добавить дополнительный первоначальный взнос или вы потеряете финансирование. Блокировка ставок защитит вас от этого.
Когда вы фиксируете свою ставку с помощью традиционной блокировки ставки, если процентные ставки снизятся, вы застрянете, если не заплатите дополнительные расходы. Некоторые кредиторы предлагают «плавающие» варианты, которые позволят вашей ставке снизиться один раз, если ставки упадут. Но многие из них вернут вас к более высокой ставке, если ставки вырастут.
Ключом к блокировке ставки является обеспечение того, чтобы у вас было все в письменном виде. Словесные блокировки незаконны. Если кредитор говорит, что ставка заблокирована, убедитесь, что вы получили это в письменном виде.
Также следует обратить внимание на заранее установленный срок блокировки. В некоторых случаях кредитор может автоматически продлить вашу блокировку, но это происходит не всегда. Многие взимают с вас комиссию за продление блокировки, часто в процентах от суммы кредита.
Контракт о фиксировании ставки должен фиксировать как можно больше затрат. Сюда входят не только процентные ставки, но и баллы. В соглашении должно быть указано ваше имя, дата вступления в силу блокировки, дата соглашения, стоимость блокировки, ставка и условия кредита, которые заблокированы. Также должны быть указаны дата и время истечения срока действия, а также любые варианты после истечения срока действия блокировки.
Как только вы увидите желаемую ставку по ипотеке, вам следует зафиксировать ее. Обычно это происходит при подаче заявления на ипотеку.
Прежде чем установить период блокировки, убедитесь, что у вас есть точная оценка того, сколько времени займет обработка кредита и закрытие дома. После блокировки убедитесь, что вы заставляете кредитора и других закрыться вовремя. Вы можете помочь, быстро перезвонив по телефону и как можно скорее сдав все необходимые документы.
Замок будет стоить вам денег. Некоторые кредиторы даже взимают с вас авансовый платеж, даже если кредит не будет закрыт. Другие взимают фиксированную плату при закрытии. Некоторые кредиторы взимают процент от суммы ипотеки, доли процентного пункта или немного более высокую процентную ставку за блокировку ставки. Стоимость варьируется в зависимости от выбранного вами варианта и программы ипотечного кредитования, на которую вы имеете право.
Не позволяйте повышению процентной ставки удивить вас при закрытии сделки. Зафиксируйте свою скорость и вместо этого беспокойтесь о других вещах.
Когда дело доходит до ипотеки, процентные ставки играют важную роль в определении доступности вашего ипотечного кредита. Поскольку процентные ставки растут, крайне важно защитить себя от потенциального повышения ставок в период между подачей заявки и закрытием сделки. Один из эффективных способов защитить свои финансы — зафиксировать процентную ставку.
За последний год средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла почти на 1%. Хотя этот рост был постепенным, он все же может оказать значительное влияние на покупателей жилья, которые уже исчерпали свои финансовые возможности для покупки дома. Зафиксировав свою ставку, вы можете оградить себя от неопределенности колебаний ставок, пока не закроете свой новый дом.
Итак, что именно означает зафиксировать вашу ставку? Когда вы фиксируете свою ставку, вы обеспечиваете конкретную процентную ставку, а также другие согласованные положения и условия на заранее определенный период. Эта блокировка ставки действует как гарантия кредитора, что ваша ипотека сохранит указанную процентную ставку до закрытия.
Без блокировки ставки ваша процентная ставка будет плавать вместе с рынком. Это означает, что если процентные ставки повысятся до того, как вы закроете свой дом, вы можете столкнуться с более высокими ежемесячными выплатами по ипотеке или необходимостью внести больший первоначальный взнос, чтобы претендовать на финансирование. Выбирая блокировку ставки, вы защищаете себя от потенциального финансового бремени.
Важно отметить, что когда вы фиксируете свою ставку с помощью традиционного соглашения о фиксации ставки, вы можете застрять на этой ставке, даже если процентные ставки снизятся. Хотя некоторые кредиторы предлагают «плавающие» варианты, которые позволяют снизить ставку в случае падения ставок, они часто влекут за собой дополнительные расходы. Более того, если процентные ставки вырастут, вы будете защищены от более высоких ставок, указанных в замке.
Чтобы обеспечить эффективность блокировки ставок, крайне важно иметь все детали в письменном виде. Устные соглашения не имеют юридической силы, поэтому обязательно получите письменное подтверждение от кредитора о том, что ваша ставка заблокирована. Контракт о блокировке ставки должен включать ваше имя, дату вступления блокировки в силу, дату соглашения, стоимость блокировки, указанную процентную ставку, условия фиксированного кредита, а также дату и время истечения срока действия. Ознакомьтесь со всеми опциями, доступными вам по истечении срока действия блокировки.
Имейте в виду, что блокировка ставок имеет ограничения по времени. Если покупка дома не будет завершена в течение указанного периода времени, ваша ставка разблокируется, и вы рискуете потенциально повысить ставку. Некоторые кредиторы могут автоматически продлевать блокировку, но это не всегда так, и за продление часто взимается комиссия, обычно представляющая собой процент от суммы кредита. Поэтому важно тщательно продумать период блокировки и согласовать его с предполагаемыми сроками обработки кредита и закрытия дома.
Хотя блокировка скорости обеспечивает защиту, за нее приходится платить. Кредиторы могут взимать авансовый платеж, даже если кредит не закрывается, или фиксированную плату при закрытии. Некоторые кредиторы выбирают процент от суммы ипотеки, доли процентного пункта или немного более высокую процентную ставку в качестве стоимости блокировки ставки. Точная сумма будет варьироваться в зависимости от выбранного вами варианта и программы ипотечного кредитования, на которую вы имеете право.
Чтобы максимально эффективно использовать блокировку процентной ставки, рекомендуется действовать быстро, когда вы найдете желаемую процентную ставку в процессе подачи заявки на ипотеку. После того, как вы зафиксировали свою ставку, очень важно проявлять инициативу, подталкивая кредитора и других участников процесса к закрытию вовремя. Оперативно отвечайте на телефонные звонки и как можно скорее отправляйте все необходимые документы, чтобы избежать ненужных задержек.
На рынке, где процентные ставки растут, важно не допустить, чтобы неожиданное повышение ставок застало вас врасплох при закрытии сделки. Зафиксировав свою ставку, вы можете быть спокойны и сосредоточиться на других аспектах процесса покупки жилья. Хотя блокировка ставок сопряжена с соответствующими затратами, финансовая безопасность, которую они обеспечивают, может стоить вложений. Так что не позволяйте ставкам взять над вами верх — зафиксируйте это и вместо этого беспокойтесь о других вещах.
-
Другие Против Торговли На Форексе
19 Oct, 24 -
Фондовые Индексы: История Изнутри
19 Oct, 24
