Налоговые Вычеты По Аренде Недвижимости

Есть ли у вас сдаваемая в аренду жилая недвижимость? В этой статье обсуждается, как доход от этой недвижимости влияет на ваши налоги.

Что представляет собой доход?

Как правило, доход от аренды определяется как любой доход, который вы получаете от проживания или использования жилой недвижимости. Арендная плата, очевидно, включена в этот доход. Многие владельцы с удивлением узнают, что в доход также входят авансовые платежи за аренду, расходы, оплаченные арендатором, а также любые гарантийные депозиты, не возвращенные арендатору. Фактически, доход также может включать суммы, уплаченные за расторжение договора аренды, даже если вам пришлось подать в суд на ответчика, чтобы получить его.

Да, да, но что я могу вычесть?

Налоговые вычеты, связанные с арендой недвижимости, поразительно аналогичны тем, которые применяются в любом бизнесе. Технически вы можете вычесть любые расходы, разумно необходимые для «управления, сохранения или поддержания» имущества. Очевидные вычеты включают выплаты по ипотеке, расходы на уборку, страховые взносы, платежи за услуги, такие как уход за ландшафтом, ремонт, техническое обслуживание и т. д. Неучтенные вычеты по аренде недвижимости включают:

1. Расходы по поиску арендаторов,

2. Комиссионные, выплачиваемые третьим лицам, которые устраивают арендаторов,

3. Оплата вашему бухгалтеру и/или юристу,

4. Пробег на машине до объекта и обратно [Я сказал: «Больше никаких вечеринок!»]

5. Износ имущества,

6. Амортизация объектов недвижимости, таких как стиральные машины, мебель и т. д.

Воображаемый вычет из арендной платы

Несколько креативных владельцев недвижимости предложили иметь возможность вычитать свою обычную и стандартную ежемесячную арендную плату, если недвижимость пустует. Аргумент звучит так: «Если собственность пустует, я не получаю дохода и должен иметь возможность вычесть 1500 долларов, которые мне не хватает». На первый взгляд, это почти имеет смысл. К сожалению, с точки зрения IRS это не соответствует действительности. Поскольку вы не получаете доходов, ваши общие доходы за год будут уменьшены на сумму убыточной арендной платы. Вы не сможете удвоить прибыль, вычтя 1500 долларов из и без того сократившегося годового дохода. Единственное, что вы можете вычесть, — это расходы, которые вы понесете в течение этого периода, и только до тех пор, пока вы активно пытаетесь арендовать это место.

Аренда недвижимости – отличная инвестиция. Тем более, если вы продолжаете платить налоги.

Владение сдаваемой в аренду жилой недвижимостью может быть выгодной инвестицией, но важно понимать, как доход от этой недвижимости влияет на ваши налоги. В этой статье мы обсудим налоговые вычеты по аренде недвижимости и расходы, которые вы можете иметь право на вычет.

Доход от сдачи в аренду недвижимости

Во-первых, давайте проясним, что представляет собой доход, когда речь идет об аренде недвижимости. Доход от аренды обычно определяется как любой доход, который вы получаете от проживания или использования жилой недвижимости. Сюда входит очевидный источник дохода — ежемесячная арендная плата, выплачиваемая арендаторами. Однако важно отметить, что доход также включает в себя другие источники, такие как авансирование арендной платы, расходы, оплаченные арендаторами, а также любые гарантийные депозиты, которые не возвращаются арендатору. Удивительно, но доход может даже включать суммы, уплаченные за расторжение договора аренды, даже если для его получения потребовались судебные иски.

Налоговые вычеты при аренде недвижимости

Налоговые вычеты, связанные с арендой недвижимости, аналогичны тем, которые применяются в любом бизнесе. Общее правило заключается в том, что вы можете вычесть любые расходы, которые разумно необходимы для «управления, сохранения или поддержания» имущества. Некоторые из распространенных вычетов при аренде недвижимости включают в себя:

1. Выплаты по ипотеке: Вы можете вычесть процентную часть своих платежей по ипотеке, а также любые баллы или комиссию за выдачу кредита.

2. Эксплуатационные расходы: сюда входят расходы на уборку, страховые взносы, сборы за управление имуществом, расходы на содержание ландшафта, ремонт и общие расходы на техническое обслуживание.

3. Затраты на привлечение арендаторов: расходы, понесенные при поиске арендаторов, такие как расходы на рекламу или сборы, выплачиваемые агентам по недвижимости или управляющим недвижимостью, могут быть вычтены.

4. Профессиональные гонорары: вы можете вычесть гонорары, уплаченные бухгалтерам, юристам или другим специалистам за услуги, связанные с вашей сдаваемой в аренду недвижимостью.

5. Расходы на командировку: если вам необходимо совершить поездку к сдаваемой в аренду недвижимости и обратно в целях управления, вы можете вычесть пробег или фактически понесенные расходы.

6. Амортизация. Сдаваемая в аренду недвижимость может амортизироваться с течением времени, что позволяет вам ежегодно вычитать часть стоимости недвижимости.

7. Амортизация активов: предметы в собственности, такие как бытовая техника, мебель или ковровые покрытия, также могут амортизироваться и вычитаться с течением времени.

Важно вести надлежащую документацию и учет всех ваших расходов для подтверждения ваших отчислений. Ведение подробного учета облегчит точное требование этих вычетов и сведет к минимуму риск проверки.

Воображаемый вычет из арендной платы

Некоторые владельцы недвижимости задаются вопросом, могут ли они вычесть обычную ежемесячную арендную плату, если их недвижимость пустует. Аргумент заключается в том, что если недвижимость пустует, они не приносят никакого дохода и должны иметь возможность вычесть потерянный доход от аренды. Однако IRS не разрешает такой вычет. Когда ваша недвижимость пустует и не приносит дохода от аренды, ваш общий доход за год уже снижается. Вычет потерянной арендной платы будет считаться двойным падением. Вместо этого вы можете вычесть только расходы, понесенные за этот период, и только до тех пор, пока вы активно пытаетесь сдать недвижимость в аренду.

Оставайтесь на вершине своих налогов

Владение арендуемой недвижимостью может стать отличной инвестицией, а понимание доступных вам налоговых вычетов может помочь максимизировать вашу прибыль. Однако налоговое законодательство и правила могут быть сложными и подвержены изменениям. Всегда полезно проконсультироваться с квалифицированным налоговым специалистом или бухгалтером, который может дать рекомендации, адаптированные к вашей конкретной ситуации.

В заключение, налоговые вычеты по аренде недвижимости могут помочь компенсировать расходы, связанные с владением и содержанием арендуемой недвижимости. Воспользовавшись этими вычетами, вы можете минимизировать свои налоговые обязательства и максимизировать прибыльность своих инвестиций. Не забывайте вести точный учет и консультироваться со специалистом по налогам, чтобы обеспечить соблюдение последних налоговых законов и правил.

• Быстрые Кредиты Домовладельцам – Кредиты Одобрены Быстро

  19 Oct, 24

• Кредит На Бортжурнал: Еще Раз Подчеркнем, Что Ваш Автомобиль Дает Больше, Чем Просто Вождение..

  19 Oct, 24

• Гарантированные Быстрые Кредиты Наличными Без Больших Ставок

  19 Oct, 24

• Помощь! Я В Долгах. Могу Ли Я Объединить Их Самостоятельно?

  19 Oct, 24

• Покупки В Кредит – Достопримечательности

  19 Oct, 24

• Понимание Условного Депонирования

  19 Oct, 24

• Как Сэкономить На Автокредите

  19 Oct, 24

• Как Сравнить Недорогую Страховку Автомобиля В Калифорнии

  19 Oct, 24

• Ремонт Кредита Бесплатно

  19 Oct, 24

• Устранить Задолженность По Кредитной Карте

  19 Oct, 24