В связи с продолжающимся в 2005 году экономическим ростом ключевой вопрос для недвижимости заключается в следующем: будут ли нормальные отношения между общей экономической активностью, спросом на пространство, растущим спросом на деньги и растущим уровнем развития недвижимости преобладать, как в прошлых циклах?
Или необычный резкий приток капитала на рынки недвижимости приведет к иным циклическим последствиям?
В обычном деловом цикле, когда экономика выходит из рецессии в сторону роста, растущий уровень деловой активности повышает спрос как на деньги, так и на коммерческое пространство. Такое увеличение оказывает повышательное давление на процентные ставки и уровень занятости коммерческих площадей. Растущие процентные ставки, а также нынешний высокий уровень вакантных площадей и более низкие арендные ставки продолжают сдерживать строительство новой коммерческой недвижимости. Кроме того, инвесторы отвлекаются от инвестиций в недвижимость в конкурирующие формы активов, такие как акции успешных компаний.
Эти условия обеспечивают лишь постепенное всасывание. Количество вакансий сокращается, а ставки стабильны или растут, но ни один из них не держится настолько, чтобы оправдать новое развитие, особенно с учетом того, что процентные ставки растут вместе с другими конкурирующими инвестициями.
С ускорением общего расширения, усиление конкуренции за существующие помещения приводит к снижению количества вакансий и повышению ставок. В конечном итоге эти изменения стимулируют застройщиков начинать новое строительство, несмотря на более высокие процентные ставки. Это начинает фазу развития цикла. Новые проекты начинаются как раз на пике общего делового цикла. Затем, с расширением доступного пространства в сочетании с экономическим спадом, в результате возникает еще одна фаза перестройки, в то время как экономика снова скатывается в рецессию.
В настоящее время большинство коммерческих рынков находятся в стадии постепенного поглощения, при этом высокий уровень вакансий снижается, а арендная плата стабилизируется. Уровень вакантных площадей в офисах в центре города немного снизился, в то время как уровень вакантных площадей в промышленности в стране остался неизменным. Однако количество вакансий в офисах и промышленных предприятиях более чем вдвое превышает более низкие показатели, которые наблюдались в конце 2000 года.
В результате строительство новых офисов прекратилось. Новое промышленное развитие также пришло на смену. Тем не менее, спрос на покупку хорошо заселенной недвижимости всех типов остается очень высоким из-за потока денег, направляемых на инвестиции в недвижимость.
Большинство экспертов предсказывают, что такая ситуация не может продолжаться долго. Некоторые утверждают, что быстро растущие процентные ставки сделают недвижимость менее привлекательной для инвестиций и приведут к падению некоторых цен. Другие думают, что, поскольку столько денег все еще пытаются инвестировать в недвижимость, рост процентных ставок не ослабит энтузиазма инвесторов.
Третьи полагают, что спрос на недвижимость не упадет, если фондовый рынок не достигнет резкого роста. В отношении мировых экономических условий остается достаточно неопределенности, чтобы подавить энтузиазм инвесторов вернуться в акции. Кроме того, базовые рыночные условия постепенно улучшаются, поддерживая позитивное отношение инвесторов к недвижимости.
Приток денег не стимулировал массовый переход к застройке новой недвижимости, что произошло бы в прошлом, если бы средства были доступны так легко. Кроме того, способность недвижимости приносить денежные доходы, которые намного выше, чем у большинства акций или облигаций, делает недвижимость все более привлекательной для пенсионных фондов, которые сталкиваются с ростом выплат и выходящими на пенсию бэби-бумерами, нуждающимися в хороших доходах.
Таким образом, в ближайшем будущем, возможно, не будет приложений для определения стоимости недвижимости, за исключением некоторых рынков кондоминиумов, где спекулятивные покупки могут привести к внезапному сокращению заполняемости. Сегодняшний огромный аппетит инвесторов к недвижимости делает это время идеальным для продажи недвижимости. Но эти условия не будут длиться вечно.
Процентные ставки, безусловно, вырастут в ближайшем будущем из-за желания Федеральной резервной системы повысить ставки в сочетании с растущим ростом экономики в целом. Если нынешние благоприятные условия заимствования сохранятся, у большего числа застройщиков возникнет соблазн начать строительство новых проектов, что приведет к новому буму. Это подорвет улучшение рыночных условий, как это случалось в прошлом, и может снизить спрос инвесторов на недвижимость.
Мораль: когда светит солнце, лучше заготавливать сено.
Удачи тебе,
-
Хорошие Трейдеры Получают Образование
19 Oct, 24 -
Больше Прозрачности На Розовых Листа?
19 Oct, 24 -
Погоня Онлайн
19 Oct, 24 -
Проверить Кредитный Отче?
19 Oct, 24 -
«Не Продавайте Свою Недвижимость Без Нее»
19 Oct, 24
