Один из видов мошенничества по спасению ипотечных кредитов включает в себя хищнического «инвестора в недвижимость», который крадет капитал, который жертва накопила в своем доме. Обычно мошенник говорит жертве, что хочет помочь спасти дом от потери права выкупа. Этот «инвестор в недвижимость» сообщит жертве, что он или она купит дом лично или организует покупку дома другим инвестором.
Мошенник обещает сдать дом обратно в аренду жертве на срок от 12 до 24 месяцев, чтобы дать жертве возможность восстановиться финансово, восстановить кредит, найти лучшую работу и т. д. Они говорят, что после того, как жертва станет экономически здоровой, они продадут дом. дом обратно по окончании срока аренды.
«Инвестор в недвижимость» часто также пытается продать жертве услуги по ремонту кредитов, услуги ипотечного брокера и услуги по трудоустройству в рамках мошенничества. В конце концов, мошенник выгоняет жертву из дома, а затем продает дом, оставляя долю себе.
Правительственные чиновники все чаще наблюдают за этим типом преступного мошенничества, поскольку ставки по ипотечным кредитам растут, и все большее число домовладельцев сталкиваются с более высокими выплатами по ипотечным кредитам.
Мошенники часто используют названия компаний, отражающие принадлежность к церкви. Часто для встречи с жертвами они используют связи через социальные организации или церкви.
Другой тип мошенничества по спасению ипотечных кредитов — это сделка по обратной аренде, построенная на серии лжи. Мошенник не имеет в виду, что жертва сможет избежать потери дома. Мошенник сдает дом обратно в аренду жертве с арендной платой, равной или превышающей сумму платежей по ипотеке, которую жертва не смогла внести изначально.
Мошенник часто не может предоставить обещанные услуги по восстановлению кредита, услуги ипотечного брокера или услуги по трудоустройству, которые потребуются для того, чтобы жертва могла выкупить недвижимость по окончании срока аренды. Как только арендная плата будет пропущена, мошенник начнет добиваться выселения домовладельца.
Как только домовладелец будет выселен, мошенник продаст дом, погасит основную ипотеку и сохранит за собой долю. Жертва в конечном итоге получает испорченный кредит и любые ипотечные обязательства, не выполненные в результате продажи дома в рамках мошеннической сделки.
Есть много других вариантов этого мошенничества. Иногда мошенник покупает дом у жертвы по цене ниже рыночной. В заявке на получение кредита может быть указано, что мошенник намеревается занять дом, хотя на самом деле уже существует соглашение о сдаче дома обратно в аренду продавцу, о чем кредитор не сообщает. Эта ложь помогает гарантировать, что кредит будет одобрен, и даст мошеннику более высокую процентную ставку по ипотеке, чем если бы это был инвестиционный кредит.
Иногда мошенник использует «инвестора» для покупки дома с помощью ипотечного кредита по цене ниже рыночной. «Инвестор», который часто является еще одной жертвой, немедленно прекращает претендовать на дом мошеннику, часто за комиссию, уплачиваемую мошенником. В заявке на получение кредита от «инвестора» часто указывается, что недвижимость должна быть занята владельцем, хотя с продавцом уже заключен договор аренды. О существовании договора аренды кредитору не сообщается.
Мошенники находят уязвимых людей через маркетинг, публичные записи или личные сети. Маркетинг включает в себя прямую почтовую рассылку, рекламу на радио и телевидении или более простые подходы, такие как расклейка листовок. Публичные записи можно найти в офисах окружных регистраторов, где уведомления о продаже доверительным собственникам доступны для общественности.
Личные сети часто включают в себя церкви или общественные организации. Профессиональные сети могут использоваться для обнаружения жертв, когда мошенник также является агентом по недвижимости, ипотечным брокером, кредитным специалистом, адвокатом или оценщиком, располагающим инсайдерской информацией об уязвимом финансовом положении жертвы и ожидаемом лишении права выкупа.
Если вы знаете людей, замешанных в такого рода мошенничествах, позвоните в отдел по обеспечению правопорядка Департамента финансовых учреждений и сообщите подробности.
-
Руководство По Торговле Иностранной Валютой
19 Oct, 24 -
Гибкая Оплата Ипотеки
19 Oct, 24 -
Земля Сельхозугодий Возле Сла?
19 Oct, 24 -
Торговая Психология
19 Oct, 24
