После прошлогоднего кризиса доверия рынок недвижимости для сдачи в аренду снова переживает бум. Прежние опасения, что процентные ставки будут расти, а стоимость недвижимости упадет, остались позади. Таким образом, подпитываемые растущей уверенностью в доходности от аренды, арендодатели скупают новые объекты недвижимости и перезакладывают их для более дешевых сделок.
За последние три месяца прошлого года доходы от аренды выросли в среднем на 3,3%. В то же время доходность от аренды, доход в процентах от стоимости недвижимости, выросла с 6,42% до 6,45%. Последний отчет Совета ипотечных кредиторов (CML) также показывает, что стоимость новых ипотечных кредитов для сдачи в аренду увеличилась на 47% во второй половине 2005 года по сравнению с предыдущими шестью месяцами, в то время как количество этих ипотечных кредитов выросло на 39%. .
Действительно, мы ожидаем, что бум продолжится в течение 2006 года. Он будет вызван устойчивым ростом цен на жилье, здоровым спросом со стороны арендаторов, особенно тех, кто впервые покупает недвижимость, и избытком более дешевых предложений для сдачи в аренду. сделки.
Ипотечные кредиторы тоже довольны! Данные отрасли показывают, что ипотечные кредиты для сдачи в аренду теперь являются для них более безопасным вариантом, чем ипотечные кредиты для домовладельцев. По данным CML, процент просроченной задолженности по ипотечным кредитам для сдачи в аренду теперь ниже, чем для ипотечных кредитов для домовладельцев - и тенденция просроченной задолженности по ипотечным кредитам для сдачи в аренду улучшается, тогда как для домовладельцев она ухудшается.
Неудивительно, что ипотечные кредиторы отреагировали на это смягчением некоторых критериев кредитования и возобновлением агрессивного продвижения программы «покупка с возможностью сдачи в аренду».
В прошлом кредиторы, занимающиеся сдачей в аренду, требовали, чтобы ежемесячный доход от аренды превышал выплаты по ипотеке на 30% – поэтому, если ипотека стоила 750 фунтов в месяц, доход от аренды должен был превышать 975 фунтов. Но теперь несколько кредиторов смягчили эти критерии. Причина не только в улучшении профиля риска. За последние шесть или семь лет цены на жилье росли быстрее, чем доходы от аренды, что затрудняет выполнение арендодателями критерия +30%. Таким образом, теперь средний показатель кредитования приближается к +25%, хотя Northern Rock и некоторые другие компании рады предоставлять кредиты там, где доход просто равен выплате по ипотеке.
Одновременно мы наблюдаем тенденцию кредиторов к увеличению процента от стоимости недвижимости, под которую они выдают кредит. Если раньше 75% было максимальным уровнем, то сейчас средний показатель приближается к 85%, при этом Northern Rock кредитует до 87%, а GMAC готовится увеличить этот показатель до 89%.
Процентные ставки по сдаче в аренду также снизились. 4,75% можно получить от Mortgage Trust с фиксированным сроком на три года, а 4,79% можно получить от Строительного общества Вест-Бромвича с фиксированным сроком на два года. Обе эти сделки предусматривают комиссию за организацию в размере 1,5%. По сделке с Вест Бромвичем, если пересчитать процентную ставку и включить в нее комиссию за организацию, амортизированную в течение двух лет, эквивалентная ставка вырастет до 5,54%.
Плата за организацию не обязательно должна быть проблемой для арендодателей, чьей главной заботой является движение денежных средств. Для этих арендодателей, возможно, стоит заплатить большую комиссию, чтобы получить низкую общую процентную ставку. Это связано с тем, что расчет дохода от аренды / ипотечного платежа основан на общей процентной ставке, и это уменьшает арендную плату, которую необходимо взимать, чтобы соответствовать критериям дохода кредитора.
Если вы заинтересованы в том, чтобы присоединиться к буму покупки жилья для сдачи в аренду, не забудьте сделать домашнюю работу. Тщательно изучите местный рынок аренды – посмотрите на уровень арендной платы, тенденции цен на недвижимость и количество вакантных объектов недвижимости, сдаваемых в аренду.
И будьте особенно осторожны, особенно если вы рассматриваете центр города. Некоторые кредиторы обеспокоены потенциальным избытком предложения новых квартир и квартир в центрах городов, цены на которые, по их мнению, становятся завышенными. Застройщики в ответ предлагают заманчивые схемы возврата денег и скидок, а не снижают цены. Но иногда это может служить маскировкой проблемы завышения цен. Понимая это для некоторых городов, кредиторы снижают соотношение стоимости кредита обратно до 75%.
Также помните, что важно запланировать неизбежные периоды, когда недвижимость пустует. На рынке, по сути, спроса и предложения, если рынок аренды в вашем регионе станет перенасыщенным, вы можете столкнуться с длительными вакансиями или быть вынуждены снизить цены на аренду.
-
Рождество — Время Дарить, Но Не Мошенникам
19 Oct, 24 -
Деньги В Совершенно Новом Аватаре
19 Oct, 24 -
Сокращение Долга
19 Oct, 24 -
Cpa Рассказывает О Покупке Страхования Жизни
19 Oct, 24 -
Кредиты На Улучшение Дома
19 Oct, 24 -
Как Избежать Спекуляций На Акциях И Форексе
19 Oct, 24
