Статья «Когда происходят просадкиЭ» Описаны плюсы и минусы рефинансирования ипотеки. Держитесь подальше от рефинансирования! Вот почему.
Принимая решение о рефинансировании ипотеки, у заемщиков возникает несколько общих проблем. Некоторые задаются вопросом, стоит ли влезать в большие долги, чтобы снизить процентную ставку и сократить ежемесячные платежи. Или они задаются вопросом, может ли рефинансирование привести к получению более короткой ипотеки с меньшим количеством требуемых платежей.
Независимо от вашего выбора, всегда есть соображения, которые следует учитывать, включая дополнительные расходы и продление условий оплаты. При принятии решения о рефинансировании обычно игнорируются пять факторов: соотношение основной суммы и процентов, продление ипотечного кредита, комиссии, требования кредитора и оценка риска.
1. Продление срока действия. На этом рисунке показаны 2 варианта, приводящие к одному и тому же новому платежу в размере 750 долларов США в месяц. В варианте 1 переход на 4-летнюю ипотеку приведет к выплате еще 500 долларов США каждый месяц в течение 4 лет. И снова для закрытия кредита были добавлены 7084 доллара США в виде новых комиссий по долгу.
Другими словами, рефинансирование не сопровождается бесплатным бонусом. Остаток увеличит ваше общее долговое бремя. В зависимости от того, насколько далеко вы выросли в финансовом отношении за последнее десятилетие, добавление еще четырех лет ипотечного кредита может быть далеко не идеальным с точки зрения экономии на процентных выплатах. 2. Принцип/Соотношение процентов
Обсуждение долга было бы неполным без разъяснения этой часто упускаемой из виду области. Даже самые мелкие детали могут иметь существенное значение. Важным недостатком рефинансирования является удержание основного остатка погашенным. Это звучит довольно просто, пока вы не взглянете на разбивку платежей по вашей предыдущей (и текущей) ипотеке.
Если у вас 10 лет или примерно первая половина традиционного 30-летнего кредита, скорее всего, ваша процентная часть ежемесячных платежей составляет лишь около ¼ от общей суммы. Добровольцы, которые берут на себя основную часть расходов по ипотеке, начинают с небольших выплат основного долга, которые постепенно увеличивают их первый ежемесячный платеж каждый год. Но с течением времени ваш основной долг растет гораздо медленнее по сравнению с суммой, направляемой на погашение.
Ставки рефинансирования бывают разных форм: они субсидируют альтернативные условия и побуждают должников продлевать кредиты на новые, более длительные сроки. Обязательно осознайте неприятную реальность того, что с каждым повторным платежом в какой-то момент в ближайшем будущем в течение оставшегося периода вашего кредита это 1-месячное увеличение, оцененное как сумма вашего предложения, будет приносить постепенно меньшую часть ваших средств. 3. Как упоминалось ранее, рефисы требуют затрат. Хотя обязательные обновления кредита не являются необходимым аспектом обычных протоколов рефинансирования, почти все программы наверняка будут включать затраты на закрытие, которые относятся к авансовым платежам, взимаемым для обеспечения и согласования самого кредита. Аналогично, каждый кредитор обращается к заемщикам, заявляя о влиянии своего кредитного рейтинга. Таким образом, несмотря на то, что бесплатный вариант может привести к более тщательному рассмотрению утверждения кредита. При бронировании нескольких ремонтов может произойти множество других изменений, которые могут быстро стать устрашающими. 4. Получение возможности досрочного погашения или сокращение срока погашения являются другими распространенными финансовыми мотивами рефинансирования кредита. В целом, продление срока вашего пребывания в долгу или выплата более низкой процентной ставки рассчитаны на то, чтобы принести реальную выгоду для счета. Возможно, даже обеспечивая решение надвигающихся финансовых проблем и улучшение условий долга. 5. Сложные сделки рефинансирования требуют тщательного расследования, расчетов, проверки контрактов и проверки, что не часто происходит с непотерпевшими сторонами. Контрольный список даже должен включать в себя особенности обеспечения, документации, обязательств, тарифных особенностей и правил. Каждое дорогостоящее желание может сопровождаться множеством стуков молотка по пресловутому блоку, о котором вынуждены беспокоиться даже поместья с более высоким уровнем риска. Одна из таких проблем высокого уровня связана с разрывом Каско.
-
Узнайте Больше О Чугунной Сковороде
19 Oct, 24 -
Верните Бывшего С Помощью Умственных Трюков
19 Oct, 24 -
Топ-3 Способа Рассмешить Девушк?
19 Oct, 24 -
Получите Бесплатную Оценку Вашего Дома
19 Oct, 24
