Как максимизировать свой успех при покупке и продаже проблемных активов
Недвижимость © Ариэль Вайсберг, 2006, Все права защищены.
Сегодня, больше, чем когда-либо прежде, нас бомбардируют в средствах массовой информации схемами «быстрого обогащения». В наш современный электронный век 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, когда граница между работой и удовольствием размыта постоянными требованиями более высокой и немедленной производительности, привлекательность этих так называемых деловых возможностей, обещающих больше денег при меньшем трудозатратах, является современной». крик сирен»: даже самых искушенных из нас тянет к мечте отказаться от «крысиных бегов» и стать собственным начальником, зарабатывая огромные деньги. Сегодня одной из наиболее широко рекламируемых возможностей в Интернете (по-видимому, уступающей только лавине спама по увеличению сексуальной активности) является покупка и продажа проблемной недвижимости. Здесь якобы бесплатные списки выкупа продаются с «обещанием», что даже непосвященные в инвестиции в недвижимость могут получить большую прибыль. Если вы ищете быстрые решения, нажмите на рекламу «Виагры», потому что спекуляция проблемной недвижимостью, хотя и потенциально очень прибыльна, требует гораздо больше знаний и внимания к деталям, чем рекламируется. Итак, прежде чем вы закричите: «Бери эту работу и засунь ее» и углубишься в список объектов недвижимости, находящихся под залогом, в поисках возможностей «покупай дешево, продавай дорого», эта статья предоставит вам несколько практических советов, как избежать неудачного инвестиционного опыта с проблемная недвижимость, что потенциально может привести к вашим собственным финансовым затруднениям.
Первым шагом к успешному инвестированию в проблемную недвижимость является понимание природы проблем, связанных с владением, использованием или эксплуатацией, которые приводят к проблеме недвижимости. Наиболее распространенной проблемой, приводящей к беде, является потеря права выкупа. Потеря права выкупа предполагает залоговое удержание. Залоговое удержание представляет собой интерес к недвижимому имуществу, принадлежащий кредитору по обоюдному согласию или без согласия, часто для обеспечения обязательств владельца или предыдущего владельца имущества. При обращении взыскания владелец договорного залога (ипотеки) или несогласованного залога (с участием кредиторов: механического залога, брокерского залога, налогового залога, муниципального залога или залога по решению суда) стремится погасить интересы подчиненных залоговых кредиторов (тех, с меньшими правами) и прав собственника недвижимого имущества; и продать недвижимое имущество в судебном порядке для погашения задолженности, обеспечивающей залоговое удержание истца, обращающегося за залогом. В большинстве штатов, например, в Иллинойсе, требуется обращение взыскания на недвижимость в судебном порядке, при этом владельцу и всем другим заинтересованным лицам предоставляется возможность быть услышанными в суде. Законы о лишении права выкупа ипотеки суровы, но, как правило, предоставляют владельцам недвижимости возможность восстановить ипотеку на жилую недвижимость или погасить задолженность, обеспечивающую ипотеку, до потери собственности в результате судебной продажи. Потеря права выкупа часто затрагивает сложные вопросы права и фактов, и это особенно актуально, когда владелец собственности пытается остановить потерю права выкупа путем подачи заявления о банкротстве.
Многочисленные «проблемы», помимо потери права выкупа, могут привести к «проблеме» недвижимости. Любая из следующих ситуаций, некоторые из которых не связаны с финансовыми трудностями или проблемами кредиторов владельца недвижимости, может привести к «бедствию» собственности и, таким образом, предоставить прекрасную инвестиционную возможность для знающего инвестора: (а) серьезные разногласия между владельцами недвижимого имущества, в том числе возникших в результате развода или ликвидации хозяйственной организации, связанной с недвижимым имуществом; (б) загрязнение объекта недвижимости окружающей средой; (c) неуплаченные налоги на недвижимость; (d) невозможность получить муниципальные полномочия на использование или предполагаемое использование имущества; (e) недвижимое имущество, задействованное в деле о банкротстве; (f) споры между арендодателем и арендатором; (g) проблемы завещания и наследования; (h) нарушения строительных, пожарных и других муниципальных норм; (i) споры, возникающие по поводу прав лиц, не являющихся собственниками, на вход в собственность или ее использование посредством сервитутов или лицензий.
В то время как истина «местоположение, местоположение, местоположение» может быть применима к недвижимости в целом, аксиомой проблемного имущества является «домашнее задание, домашнее задание, домашнее задание». Это представляет собой второй и самый важный шаг в успешном инвестировании в проблемную недвижимость. Расследование проблемного имущества включает типичную «должную осмотрительность», необходимую для неиспытанного имущества, а также исчерпывающее постоянное рассмотрение всех юридических, деловых и финансовых вопросов, которые вызывают, усложняют или смягчают бедствие имущества. Это расследование требует гораздо большего, чем просто обычный сбор фактов. Проблемная недвижимость может представлять собой настоящее минное поле сложных юридических и финансовых проблем, которые, на первый взгляд, могут сделать цену покупки привлекательной, но могут привести к большим расходам после покупки.
При любом приобретении бизнеса очень важна хорошая, гибкая и гибкая стратегия. Это особенно верно при приобретении проблемной недвижимости, поскольку покупка «проблемной» недвижимости часто не требует наличия заинтересованного продавца, по крайней мере, на ранних стадиях «дистресс». И по мере того, как инвестор приближается к последней стадии кризиса, когда согласие владельца больше или меньше не имеет значения или владелец находится в более отчаянном положении и соразмерно более склонен к продаже, конкуренция среди заинтересованных покупателей резко возрастает. Время имеет решающее значение: позиции и мотивы быстро меняются с проблемной собственностью. Инвестор в проблемную недвижимость должен иметь возможность быстро заключить сделку, особенно там, где существует конкуренция за недвижимость. Чтобы быть «игроком» на этой арене, «наличные деньги — это король»: вам нужен немедленный доступ к деньгам для закрытия, и вы не можете откладывать сделку из-за непредвиденных финансовых расходов или иным образом вовлекая ваших потенциальных кредиторов. Это особенно актуально в случае потери права выкупа, когда продажа осуществляется на аукционе.
Поскольку многие аспекты проблемного имущества связаны с техническими юридическими вопросами, разделение ответственности за предпродажное расследование и разработку стратегии приобретения с компетентным юристом имеет решающее значение для предотвращения ошибок и повышения вероятности успеха. Наличие свободного доступа к квалифицированным специалистам в сфере недвижимости в качестве консультантов является еще одним важным шагом в успешном инвестировании в проблемную недвижимость, где инвестор должен полагаться на квалифицированного юриста, который поможет ему маневрировать на потенциальных минных полях. Но в наш век юридической специализации трудно найти юриста, обладающего достаточным опытом во всех важных областях судебных разбирательств и девелопмента в сфере недвижимости, банкротства и несостоятельности, ипотеки, кредитования, лизинга, брокерского и строительного права. касающихся жилой, коммерческой и промышленной недвижимости. Поиск квалифицированного юриста так же важен, как и поиск квалифицированной недвижимости. Целесообразно обратиться за советом к профессионалам в сфере недвижимости в сочетании с собственным расследованием инвестора. Но опытный инвестор не должен проводить собственное «практическое» расследование без помощи квалифицированного юриста в надежде сэкономить на профессиональных гонорарах. В конечном итоге это может привести к очень дорогостоящей ошибке.
Итак, скачайте этот список потерь права выкупа из Интернета! В этой экономике существуют большие возможности для покупки и продажи проблемной недвижимости, особенно когда процентные ставки низкие и есть квалифицированные покупатели, готовые «перепродать» недвижимость для получения быстрой прибыли. И помните, что при хорошей профессиональной помощи и тщательном расследовании риски инвестирования в проблемную недвижимость могут быть значительно сведены к минимуму и обеспечить существенную прибыль от ваших инвестиций.
© 2003-2006 Вайсберг и партнеры, ООО | Все права защищены
Название: Ключи к успеху при покупке и продаже проблемной недвижимости
Введение
В современном быстро меняющемся мире, где соблазн быстрого обогащения присутствует всегда, покупка и продажа проблемной недвижимости стала популярной инвестиционной возможностью. Однако крайне важно подходить к этому предприятию с осторожностью и четким пониманием связанных с ним сложностей. В этой статье мы рассмотрим ключи к успеху в покупке и продаже проблемной недвижимости и дадим практические советы, как избежать потенциальных ошибок.
Понимание природы проблемной недвижимости
Проблемная недвижимость относится к объектам недвижимости, которые сталкиваются с серьезными проблемами, такими как лишение права выкупа, залоговое удержание, споры, экологические проблемы, неуплата налогов или нарушения кодекса. Первым шагом к успешному инвестированию в проблемную недвижимость является понимание конкретных проблем, связанных с владением, использованием или эксплуатацией недвижимости, которые делают ее проблемной.
Потеря права выкупа, одна из распространенных причин проблемного имущества, связана с залоговыми удержаниями кредиторов, стремящихся продать имущество для погашения долга. Понимание процесса обращения взыскания и связанных с ним юридических сложностей имеет решающее значение. Кроме того, другие ситуации, такие как развод, загрязнение окружающей среды, банкротство, споры между арендодателями и арендаторами и проблемы с наследством, могут способствовать ухудшению статуса недвижимости.
Проведите тщательную комплексную проверку
При инвестировании в проблемную недвижимость первостепенное значение имеет тщательная комплексная проверка. Это выходит за рамки обычного расследования, проводимого в отношении ненарушенных объектов недвижимости. Инвесторы должны провести всестороннюю проверку всех юридических, деловых и финансовых аспектов, способствующих ухудшению состояния объекта недвижимости.
Хотя первоначальная цена покупки проблемной недвижимости может показаться привлекательной, скрытые юридические и финансовые проблемы могут привести к значительным расходам после приобретения. Взаимодействуйте с профессионалами, имеющими опыт в области права недвижимости и финансов, чтобы разобраться в потенциальных минных полях, связанных с проблемной недвижимостью. Компетентный юрист поможет выявить риски, сформулировать стратегию приобретения и обеспечить соблюдение всех необходимых законодательных требований.
Разработайте гибкую стратегию
Приобретение проблемной недвижимости часто связано с нежеланием продавцов или острой конкуренцией среди покупателей. Для инвестора крайне важно разработать гибкую стратегию, которая адаптируется к меняющимся обстоятельствам. Время играет решающую роль, поскольку ситуации с проблемной собственностью могут развиваться быстро.
Наличие наличных денег имеет важное значение при сделках с проблемной недвижимостью, поскольку часто требуется быстрый доступ к средствам. Возможность быстро заключить сделку без непредвиденных финансовых расходов дает инвесторам конкурентное преимущество. Это особенно актуально в случае аукционов по выкупу заложенного имущества, где предпочтительным методом оплаты обычно являются наличные.
Обратитесь за профессиональной помощью
Сотрудничество с квалифицированными специалистами имеет жизненно важное значение при работе с проблемным имуществом. Воспользуйтесь услугами знающего юриста, который специализируется на судебных процессах в сфере недвижимости, банкротстве, ипотеке и других соответствующих областях. Поиск юриста с обширным опытом в этих областях может помочь вам разобраться в сложных юридических вопросах и снизить потенциальные риски.
Кроме того, обратитесь за советом к опытным специалистам по недвижимости, которые могут дать ценную информацию и рекомендации. Однако крайне важно не полагаться исключительно на чужой опыт. Проведение собственного тщательного расследования в сочетании с профессиональной помощью поможет вам принять обоснованные решения.
Заключение
Инвестирование в проблемную недвижимость может стать выгодной возможностью, если к нему подойти с осторожностью и тщательной подготовкой. Понимание конкретных проблем, связанных с проблемной недвижимостью, проведение комплексной комплексной проверки, разработка гибкой стратегии и обращение за профессиональной помощью — вот ключи к успеху в этом начинании.
Помните: хотя перспектива быстрой прибыли может быть заманчивой, важно подходить к инвестициям в проблемную недвижимость с реалистичным мышлением. Минимизируя риски посредством тщательного исследования и рекомендаций экспертов, вы можете максимизировать свои шансы на получение существенной прибыли от инвестиций в проблемную недвижимость.
-
Выбор Обеспеченных И Необеспеченных Кредитов
19 Oct, 24 -
Самый Сокровенный Секрет О Страховании Жизни
19 Oct, 24 -
Каковы Типы Банковских Счетов
19 Oct, 24
