Название: Состояние рынка банковских оптовых РЭО в 2010 году: развенчание мифов и оценка спроса
Введение
В 2010 году рынок недвижимости все еще оправлялся от последствий мирового финансового кризиса, начавшегося в 2008 году. На фоне потрясений преобладали дискуссии о состоянии рынка недвижимости, находящейся в собственности банков (REO). Цель этой статьи — пролить свет на преобладающие представления и заблуждения, окружавшие рынок в то время.
Развенчание мифа о скрытом инвентаре
Одним из распространенных убеждений, циркулировавших в 2010 году, было существование скрытого или теневого реестра проблемных активов. Часто утверждалось, что банки придерживают тысячи объектов недвижимости, ожидая подходящего момента, чтобы наводнить рынок. Однако более внимательное изучение данных, предоставленных Foreclosure Radar, показало обратное.
Согласно данным, объем продаж опережал количество выкупов, поступивших на рынок. Это указывало на то, что рынок может поглотить больше запасов, чем ожидалось. Несмотря на то, что имело место значительное количество дефолтов и продаж заложенных закладных, было мало доказательств, подтверждающих мнение о том, что масса заложенных закладных бездействовала и не размещалась на рынке.
Динамика спроса и предложения
Вопреки распространенному мнению, спрос на недвижимость REO значительно превышал доступное предложение. Многие инвесторы надеялись приобрести ленты для односемейных жилых домов (SFR) в таких штатах, как Калифорния, Невада и Аризона, по очень сниженным ценам. Однако реальность была совсем иной.
Компании, активно контактирующие с банками, ежедневно сообщали, что массовые записи SFR в этих штатах практически отсутствуют. Те немногие объекты недвижимости REO, которыми владели банки, продавались через риэлторов и брокеров без каких-либо существенных скидок. Фактически управляющие активами указали, что большая часть недвижимости, принадлежащей банкам, продавалась по полной рыночной стоимости, что отражает растущую рыночную активность в этих регионах.
Рыночные сдвиги и возможности
В то время как в юго-западных штатах из-за высокого спроса наблюдалось истощение запасов, динамика рынка смещалась в сторону Среднего Запада и восточных регионов. Средний Запад, в частности, становился привлекательным рынком для инвесторов благодаря наличию акций по низким ценам.
Было предсказано, что массовые ленты SFR на Среднем Западе и в восточных штатах останутся доступными только в течение еще 12-24 месяцев, поскольку спрос продолжает превышать предложение. Инвесторов предупредили, что текущие цены, скорее всего, никогда не будут ниже, подчеркнув вероятность упущенных возможностей, если они отложат свои покупки.
Разъяснение вводящих в заблуждение утверждений
За это время в Интернете циркулировали многочисленные заявления о больших «кассетах» калифорнийских жилых домов на одну семью с большими скидками. При встрече с такими предложениями необходимо было проявлять осторожность и скептицизм, поскольку подлинных товаров было мало. Покупателей предупредили, что любой, кто обещает крупные дома на одну семью по тридцать центов за доллар на сумму в сотни миллионов или миллиарды долларов, скорее всего, участвует в обманных действиях.
Заключение
В 2010 году состояние рынка банковских оптовых РЭО характеризовалось несоответствием между восприятием и реальностью. Утверждения о скрытых запасах и неизбежной волне изъятий заложенного имущества были опровергнуты данными, указывающими на то, что рынок может поглотить больше запасов, чем ожидалось. Спрос на недвижимость REO превысил предложение, особенно на Юго-Западе, в то время как возможности появились на Среднем Западе и в восточных регионах.
Инвесторам посоветовали воспользоваться текущими рыночными условиями, поскольку ожидание может нанести ущерб их благосостоянию. В предостережении против ложных утверждений подчеркивается важность проведения тщательного исследования и комплексной проверки перед проведением массовых транзакций REO.
Хотя эта статья отражает состояние рынка в 2010 году, важно признать, что рыночные условия могут со временем меняться.
-
Плюсы И Минусы Тостера Oster Tssttvmndg
19 Oct, 24 -
Сюрприз От Рождественской Подарочной Коробки
19 Oct, 24 -
Быстрый Ремонт Кухни
19 Oct, 24 -
Что Такое Инсульт У Собак?
19 Oct, 24 -
Ваш Путеводитель По Корзинам Для Пикника
19 Oct, 24 -
Жизнь С Романтиком: Рай Или Ад?
19 Oct, 24 -
Самые Большие Мифы О Сексе – Теперь Раскрыты
19 Oct, 24 -
Мужчина И Женщина - Словарь Различий
19 Oct, 24
