Я встречал многих продавцов банкнот, которые игнорируют советы о необходимости подготовиться.
Правильное структурирование банкноты для перепродажи может стать решающим фактором между быстрой продажей банкноты и с небольшими трудностями и продажей себя по низкой цене или, что еще хуже, не продажей банкноты вообще.
Чтобы правильно оформить ипотечную расписку для перепродажи, необходимо сделать следующее: 1) Получите максимально возможный первоначальный взнос.
25% — это идеальная сумма для покупателя банкнот в идеальном мире, хотя при необходимости вы определенно можете обойтись и 15–20%.
Все, что составляет менее 15% капитала, становится очень рискованным для инвестора в ноты.
В случае первоначального взноса менее 14% собственного капитала вам будет очень сложно получить высокую ставку по этой ноте.
Все, что ниже 10%, вряд ли вообще будет продаваться.
2) Убедитесь, что вы (продавец) предоставили кредит потенциальному заемщику.
Оценка 600 FICO — оценка 700 FICO была бы идеальной.
Помнить; чем хуже кредитный рейтинг, тем больший первоначальный взнос вам следует потребовать! Обязательно сохраните копию кредитного отчета, чтобы вы могли представить его инвестору, гарантирующему транзакцию.
Что касается кредитного рейтинга, 650 или выше считается отличным или отличным.
610-649 - хорошо, 609-590 - удовлетворительно, 589-500 - плохо, а ниже 500 - даже не заморачивайтесь.
Также попробуйте собрать D.T.I. или информация о задолженности и доходах от заемщика.
Сколько денег он/он получает в месяц в зависимости от того, какая сумма в долларах уходит в месяц.
Стандартный кредитный отчет покажет вам, каковы ежемесячные счета заемщиков.
Все, что вам нужно сделать после этого, — это получить точную сумму в долларах того, что заемщик действительно зарабатывает после уплаты налогов.
Таким образом, ни для вас, ни для инвестора облигаций не будет сюрпризов, и это обеспечит вам самые высокие ставки! 45% — это максимальный D.T.I. соотношение, которое вы должны разрешить.
Это означает, что если доход заемщика составляет 5 000,00 долларов США в месяц, коэффициент DTI 45% составит 2 250,00 долларов США (5 000 x 0,45 = 2 250,00) долга в месяц.
Заемщик должен только 45% от своей ежемесячной задолженности.
3) Очень помогает, если продавец заказывает и проводит оценку перед отправкой векселя покупателю векселей.
Причина в том, что представление точной юридической оценки инвестору облигаций позволяет сделать более точную ставку и, таким образом, провести транзакцию без проблем.
Таким образом, когда вексель будет подписан, не будет никаких сюрпризов в отношении залогового имущества.
Однако в этом шаге нет необходимости, если вы сделаете это, вы значительно увеличите свои шансы на беспрепятственную продажу банкнот. 4) Включить высокую процентную ставку с максимально коротким сроком.
Это означает, что ваш заемщик может позволить себе выплаты в кратчайшие сроки, на которые он / он может законно согласиться.
5) Постарайтесь сохранить срок погашения кредита в течение 10-15 лет. Все, что старше 12 лет, обычно требует гораздо большей скидки, чем, скажем, 10 воздушных шаров.
Инвестор в нотах обычно предпочитает отказаться от инвестиций через 5-10 лет. В идеале, если позволяет ситуация с вашим заемщиком, первым выбором будет 5-10. 6) Включите штраф за предоплату в соответствии с правилами и законами вашего штата.
Пожалуйста помни; приведенная выше информация является лишь руководством.
Если у вас есть какие-либо юридические вопросы о законах о выдаче ипотечных кредитов в вашем штате, обратитесь к лицензированному ипотечному брокеру/банкиру (в вашем штате) или адвокату.
Всегда будьте готовы! Знание этой информации заранее — это разница между гладкой транзакцией и полным кошмаром! Удачи!
Рекомендации по выставлению на продажу: готовьтесь к перепродаже, используя комплексный подход
Ипотечные векселя — это прекрасная возможность для инвесторов получить прибыль от своих инвестиций и расширить свой портфель. Однако продажа ипотечных векселей также может оказаться сложной задачей, если вы не готовы.
Включив в заметку всю нужную информацию, вы увеличите шансы на перепродажу своих инвестиций и воспользуетесь ростом процентных ставок на текущем рынке. Следуя этим рекомендациям, вы рискуете свести к минимуму свои шансы стать жертвой фальшивых банкнот, разочарования покупателей и ошибок потенциального кредитора. Ниже описано, как вы можете структурировать свой ипотечный вексель.
1. Определите базовую ставку
Чтобы избежать каких-либо неточных сделок и обеспечить надежность и прозрачность, начните с определения базовой ставки. Ваша базовая ставка — это ставка, которую вы можете взимать с покупателя жилья, впервые покупающего жилье, в зависимости от его кредитоспособности. После этого рассчитайте ставки по ипотечным кредитам, исходя из рыночных условий и их кредитоспособности.
2. Выбор правильного первоначального взноса
Определите максимальное требование, которое вы хотели бы рассматривать как сумму, которую вы хотели бы, чтобы заемщик внес аванс в счет первоначального платежа по ипотеке. Подумайте, насколько больше вы готовы запросить первоначальный взнос по сравнению с базовой ставкой. В идеале ваше предложение сделать скидку в размере 10–25% произвело бы впечатление на большинство людей.
3. Регулярно заказывайте оценку
Готовитесь выставить недвижимость на продажу? Затем регулярно заказывайте отраслевую оценку. Комплексная проверка — отличная идея. Убедитесь, что ваш оценщик оценивает легкодоступные и доступные по цене активы недвижимости. Вы не захотите погасить расходы и при этом потерять сделку или столкнуться с трудностями при реализации ликвидности.
Между тем, помните, что запросы следует подавать в течение 3 месяцев с момента готовности к работе. В противном случае помните о юридических требованиях относительно владения жильем, датируемых 23 февраля 1953 года. Следовательно, убедитесь, что у вас есть надежный оценочный отчет, прежде чем осуществлять какое-либо финансирование со стороны влиятельного кредитора.
4. Пакетные варианты со штрафом за предоплату
Рассмотрите возможность объявления возможности предоплаты. Предложите им линию помощи и оставьте за собой окончательное решение о продлении или расторжении соглашения с вашей точки зрения на ситуацию. Придайте значение и прихоть вашему объяснению. Это позволит потенциальным домовладельцам и кредиторам поверить в то, что оплата будет соответствовать запланированному.
После этого приступайте к оформлению оплаты. И убедитесь, что уведомление об изменении предоплаты истечет примерно через шесть месяцев. Сделайте ставку в триллион долларов, если хотите положиться на подготовку.
Несмотря на это, заинтересованные пользователи не должны отчаиваться из-за того, что все может пойти не так, как все надеются. Кроме того, чтобы максимизировать вероятность перепродажи, требования следует предусмотреть непосредственно до окончательного лицензирования и проверки серии.
-
Уменьшайте Шансы И Делайте Разумные Ставки
19 Oct, 24 -
Кольцо Для Уличного Костра
19 Oct, 24 -
Франция: В Дороге
19 Oct, 24 -
Костабланка Прекрасна В Любое Время Года
19 Oct, 24 -
Летние Каникулы - Незабываемый Тур В Инди?
19 Oct, 24 -
Велосипедные Маршруты Через Морские Альп?
19 Oct, 24
