Каждый знаком с ипотекой, отраслевым термином, обозначающим кредит, выдаваемый для того, чтобы позволить человеку приобрести дом. Если ипотека — это кредит, взятый на сумму вашего дома и обещание выплачивать ежемесячную ставку в будущем, повторная ипотека — это получение ипотечного кредита на ваш дом или собственность после того, как вы его уже получили.
Виды повторной ипотеки
Повторная ипотека бывает различных форм и структур. Наиболее распространенным является стандартная переменная ставка (SVR). Стандартная переменная ставка — это повторная ипотека, при которой проценты плавают в зависимости от рыночной ставки. Однако даже при такой переменной ставке первые несколько месяцев обычно устанавливаются ниже рыночной, чтобы побудить вас взять кредит.
Другим основным типом повторной ипотеки является ипотека с фиксированной ставкой. Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой отличаются от ипотечных кредитов SVR тем, что процентная ставка определяется и остается неизменной с самого начала. Этот тип кредита более надежен, поскольку вы точно знаете, какими будут ваши платежи от начала до конца, но он более рискован, поскольку в конечном итоге вы можете заплатить слишком много, если ставки упадут (или слишком мало, если они вырастут). В результате повышенного риска банки обычно взимают несколько более высокую ставку за повторную ипотеку с фиксированной ставкой.
Существует также широкий выбор вариантов посреднической перезакладывания. Варианты кредитования, такие как кредиты с ограниченной ставкой, отслеживаемые кредиты и кредиты с возможностью блокировки, представляют собой разновидности повторной ипотеки, которые сочетают в себе некоторые аспекты ипотечных кредитов с плавающей и фиксированной ставкой.
Причины для повторной ипотеки
Повторная ипотека во многом идентична ипотеке. Он предполагает, что вы представляете кредитору свое финансовое положение, свои потребности и залог (вашу собственность). Заемщики должны представить веские аргументы в пользу того, почему их кредит представляет собой хороший риск для кредитора. Но в отличие от ипотеки, где почти всегда единственной причиной получения кредита является возможность приобрести дом, причины для повторной ипотеки весьма разнообразны.
Экономить деньги
Основная причина, по которой люди повторно ипотеки, заключается в том, чтобы воспользоваться снижением процентных ставок. Многие держатели ипотечных кредитов могут получить более низкие процентные ставки либо потому, что преобладающая процентная ставка упала во всей кредитной отрасли, их личное кредитное и финансовое положение улучшилось (это означает, что кредиторы теперь могут иметь больше доверия к ним), либо потому, что капитал, который они вложили в их дом уменьшил общий риск по кредиту и сделал кредит менее рискованным для инвесторов.
Сбор денег
Вторая основная причина, по которой люди повторно закладывают свою недвижимость, — это быстрое получение значительных сумм наличных денег. Самый популярный метод сделать это через рефинансирование обналичивания. По сути, это означает получение нового кредита на всю сумму вашего дома. Затем вы можете использовать деньги, полученные по этому кредиту, для погашения оставшейся части вашего существующего ипотечного кредита и положить разницу в карман.
Улучшение вашего дома
Еще одна причина, по которой люди занимаются повторной ипотекой, — это высвободить немного денег для другого предприятия. Обычно это предполагает получение меньшего кредита под стоимость вашего дома, по сути, второй ипотеки, которая даст вам деньги на улучшение вашего дома.
Консолидируйте свои долги
Последней основной причиной повторного ипотеки является консолидация долгов. Часто у заемщиков накапливаются долги из разных источников: ипотека, кредитные карты, автокредиты и т. д. Погашение этих кредитов может быть трудным, и многие из них часто имеют высокие или варьирующиеся процентные ставки. В результате многие люди находят значительную экономию, а также повышенное удобство при объединении всех этих кредитов в одну повторную ипотеку.
Всем знакома ипотека, то есть кредит, взятый на покупку дома. А как насчет повторной ипотеки? Как они работают? Повторная ипотека — это получение новой ипотеки на вашу недвижимость после того, как вы ее уже получили. В этой статье мы рассмотрим типы повторной ипотеки, причины повторной ипотеки и то, как работает этот процесс.
Виды повторной ипотеки
Remortgages бывают различных механизмов и структур. Наиболее распространенным типом является повторная ипотека со стандартной переменной ставкой (SVR). При повторной ипотеке SVR процентная ставка колеблется в зависимости от рыночной ставки. Однако в первые месяцы ставка обычно фиксируется ниже рыночной для привлечения заемщиков.
Другим основным типом является ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой. При ипотеке с фиксированной ставкой процентная ставка определяется и остается постоянной с самого начала. Это обеспечивает стабильность, поскольку заемщики точно знают, какими будут их платежи на протяжении всего срока кредита. Однако существует риск заплатить слишком много, если процентные ставки снизятся, или слишком мало, если они повысятся. Из-за повышенного риска банки обычно взимают несколько более высокие ставки за повторную ипотеку с фиксированной ставкой.
Существуют также промежуточные варианты перезакладывания, такие как кредиты с ограниченной ставкой, трекер и кредиты с возможностью блокировки. Эти варианты сочетают в себе аспекты ипотечных кредитов с переменной и фиксированной процентной ставкой, предлагая заемщикам большую гибкость в условиях погашения.
Причины повторной ипотеки
Повторная ипотека служит различным целям, в отличие от ипотеки, которая в основном используется для покупки домов. Вот некоторые распространенные причины, по которым люди решают перезаложить ипотеку:
-
Экономия денег. Одной из основных причин повторного ипотеки является возможность воспользоваться более низкими процентными ставками. Если процентные ставки в кредитной отрасли упали или ваше кредитное и финансовое положение улучшилось, вы можете претендовать на более низкую процентную ставку. Кроме того, если доля вашего дома увеличилась, кредиторы могут рассматривать ваш кредит как менее рискованный, что позволит вам договориться о более выгодных условиях.
-
Привлечение денег: повторное ипотечное кредитование может помочь вам быстро получить доступ к значительным суммам наличных денег. Рефинансирование наличными является популярным методом для этой цели. Он включает в себя получение нового кредита на полную стоимость вашего дома, погашение существующего кредита и сохранение разницы в виде наличных.
-
Улучшение дома: Еще одна причина повторной ипотеки — высвободить средства на ремонт дома. Взяв меньший кредит под стоимость вашего дома, часто называемый второй ипотекой, вы можете профинансировать ремонт или другие предприятия, чтобы повысить стоимость вашей собственности.
-
Консолидация долга: Повторное ипотечное кредитование может быть эффективным способом консолидации долгов. Многие люди накапливают долги из различных источников, таких как ипотека, кредитные карты и автокредиты. Управление несколькими кредитами может быть сложной задачей, особенно если они имеют высокие или различные процентные ставки. Объединив эти долги в единый ипотечный кредит, заемщики могут упростить свои финансы и потенциально сэкономить деньги на выплате процентов.
Процесс перезакладывания
Процесс повторной ипотеки аналогичен подаче заявки на ипотеку. Заемщики должны представить свое финансовое положение, продемонстрировать необходимость получения кредита и предоставить недвижимость в качестве залога. Очень важно создать веские аргументы, чтобы убедить кредитора в том, что кредит представляет собой хороший риск.
После утверждения существующая ипотека будет погашена за счет средств новой ипотечной ссуды. Условия нового кредита будут зависеть от выбранного типа повторной ипотеки, процентной ставки и плана погашения. Крайне важно тщательно изучить и сравнить предложения разных кредиторов, чтобы обеспечить выгодные условия.
В некоторых случаях повторная ипотека может сопровождаться расходами, например, комиссией за организацию, оценочной комиссией и судебными издержками. Важно учитывать эти затраты при рассмотрении вопроса о повторной ипотеке, чтобы определить, перевешивают ли потенциальная экономия расходы.
Заключение
Повторная ипотека предоставляет домовладельцам возможность получить новую ипотеку на свою недвижимость после того, как она уже была. Они предлагают различные типы соглашений о повторной ипотеке, включая ипотеку со стандартной переменной ставкой и фиксированной ставкой, а также промежуточные варианты. Люди выбирают повторную ипотеку по таким причинам, как экономия денег, сбор средств, улучшение своих домов или консолидация долгов. Понимая процесс повторной ипотеки и изучая доступные варианты, люди могут принимать обоснованные решения для достижения своих финансовых целей.
-
Оценка Акций
19 Oct, 24 -
Как Я Могу Получить Потребительский Кредит
19 Oct, 24 -
Как Выбрать Выгодную Туристическую Страховку
19 Oct, 24 -
Тревожный Рост Числа Заявлений О Банкротстве
19 Oct, 24 -
Вы Можете Выбрать Риэлтора В Бойсе
19 Oct, 24
