Если вы новичок в мире инвестиций в арендуемую недвижимость, перспектива фактической покупки недвижимости может показаться пугающей. Но на самом деле это не обязательно. Все, что вам нужно, — это хороший план действий, который обеспечит выполнение всех необходимых задач. Именно в этом духе я представляю вам следующий план действий по приобретению: 7 простых шагов к приобретению доходной недвижимости.
Шаг 1: Определите стратегию и географическую зону
Первым шагом в приобретении доходной недвижимости является определение вашей инвестиционной стратегии и географического региона, в который вы хотите инвестировать. Начните с уточнения ваших целей и количества инвестиционной недвижимости, которая вам понадобится для их достижения. Это поможет вам определить четкое направление ваших усилий по приобретению недвижимости.
Затем определите все города в пределах 30 минут езды от вашего дома. Эти города послужат потенциальными местами для ваших инвестиций в недвижимость. Изучите каждый город, получив демографическую и другую соответствующую информацию из таких источников, как census.gov. Эти данные дадут вам представление о местном населении, тенденциях занятости и других факторах, которые могут повлиять на рынок аренды.
Кроме того, посетите сайт Realtor.com и просмотрите списки многоквартирных домов в каждом городе. Это даст вам представление о количестве и ценовом диапазоне доступных объектов недвижимости в каждом районе. Чтобы лучше понять города, проезжайте через них, чтобы осмотреть районы и оценить их потенциал как места для инвестиций. Оцените сочетание демографической информации, количества/цены многоквартирных домов и общее качество каждого города. Основываясь на вашей оценке, выберите лучший город, который станет вашей «базой» для приобретения доходной недвижимости.
Шаг 2: Убейте тротуар
После того, как вы определили целевой район, пришло время активно искать доходную недвижимость. Зайдите на сайт Realtor.com и найдите доходную недвижимость в выбранном вами целевом районе. Определите агентство недвижимости, в котором больше всего предложений, и попросите поговорить с экспертом по аренде недвижимости в этом офисе. Установите отношения с гуру и выразите свою заинтересованность в том, чтобы стать его клиентом.
Попросите своего нового агента прислать вам все списки объектов недвижимости с активным доходом в целевой области. Попрактикуйтесь в подсчете финансовых показателей по каждому листингу и исключите те, которые не имеют финансового смысла. Проведите обход оставшихся потенциальных клиентов и еще больше сузьте свой список на основе ваших впечатлений.
Имея короткий список объектов недвижимости, попросите вашего агента запланировать физические показы. Посетите эти показы, чтобы своими глазами увидеть недвижимость и оценить ее состояние и потенциал. Промойте и повторяйте этот процесс каждую неделю, пока не найдете выгодную сделку. Важно не унывать и упорствовать в своих поисках.
Шаг 3: Сделайте предложение
После того, как вы определили многообещающую доходную недвижимость, пришло время сделать предложение. Определите свое стартовое предложение на основе вашего анализа и предварительной проверки, обычно оно примерно на 20 % ниже прейскурантной цены. Прежде чем делать предложение, важно получить предварительное одобрение на ипотеку. Отправьте письмо с предварительным одобрением вместе с листом предложений, чтобы продемонстрировать вашу серьезность как покупателя.
Делая предложение, указывайте «как есть», чтобы показать, что вы не обязаны продолжать покупку, если недвижимость не соответствует вашим ожиданиям. Участвуйте в переговорном процессе с продавцом через вашего агента, чтобы прийти к взаимоприемлемым условиям.
Шаг 4: Получите недвижимость по контракту
Как только ваше предложение будет принято, следующим шагом будет заключение договора на приобретение недвижимости. Попросите вашего агента или адвоката составить контракт, тщательно изучить и подписать его. Создайте список непредвиденных обстоятельств и сроков, которые необходимо соблюсти во время сделки. Сюда может входить сбор договоров аренды, счетов за коммунальные услуги и других соответствующих документов от продавца, а также проверка статуса зонирования в городе.
Ваш агент должен порекомендовать титульную компанию для сделки. Свяжитесь с титульной компанией и убедитесь, что предприняты все необходимые шаги для облегчения процесса закрытия. Кроме того, получите три расценки на страхование домовладельца, выберите эмитента и застрахуйте имущество.
Шаг 5: Проведите проверку
Запланируйте профессиональный осмотр имущества и лично примите участие в осмотре. Результаты осмотра помогут вам определить состояние объекта недвижимости и выявить необходимые ремонтные работы или проблемы. На основании отчета о проверке решите, хотите ли вы продолжить покупку как есть, договориться о ремонте с продавцом или, возможно, вообще аннулировать сделку.
Предоставьте продавцу отчет об инспекции вместе со списком требований. Обсудите любой необходимый ремонт или уступки и достигните соглашения, которое удовлетворит обе стороны.
Шаг 6: Безопасное финансирование
Как только вы будете удовлетворены результатами проверки, пришло время обеспечить финансирование вашей доходной недвижимости. Определите ипотечных кредиторов через рекомендации или онлайн-источники, такие как bankrate.com. Позвоните и получите расценки и оценки добросовестности (GFE) как минимум от трех разных кредиторов.
Внимательно сравните ставки и затраты на закрытие сделки, предлагаемые каждым кредитором, и выберите тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям. Будьте в курсе требований кредитора, таких как оценки, обследования, свидетельства о приеме на работу и запрошенная документация. Обеспечьте средства для первоначального взноса и не забудьте учесть заключительные расходы.
Шаг 7: Закройте сделку
Последним шагом в приобретении доходной недвижимости является закрытие сделки. Поработайте с титульной компанией, чтобы запланировать дату закрытия. Прежде чем приступить к закрытию, убедитесь, что все непредвиденные условия контракта и требования кредитора выполнены.
За несколько дней до закрытия свяжитесь с титульной компанией и запросите копию формы HUD-1 для проверки. Внимательно просмотрите HUD-1 и свяжитесь с титульной компанией, если обнаружите какие-либо ошибки или неточности.
В день закрытия проведите окончательную проверку объекта, чтобы убедиться, что он находится в согласованном состоянии. Получите сертифицированные средства на сумму, которую вы должны, и подпишите необходимые документы за столом закрытия. Наконец, запросите у продавца все оставшиеся предметы, такие как договоры аренды, ключи, контактные номера, информацию о залоге и руководства по эксплуатации устройства.
Поздравляем! Вы успешно приобрели доходную недвижимость. Не забывайте эффективно управлять им, поддерживать хорошие отношения с арендаторами и продолжать стратегически увеличивать свой портфель недвижимости.
Поначалу приобретение доходной недвижимости может показаться пугающим, но, выполнив эти семь простых шагов, вы сможете уверенно ориентироваться в этом процессе и повысить свои шансы найти выгодную инвестицию. Благодаря тщательному планированию, исследованиям и настойчивости вы будете на пути к созданию успешного портфеля недвижимости для сдачи в аренду.
-
Как Обслуживать Септик
19 Oct, 24 -
Лучшие Методы Зачатия Для Тех, У Кого Спкя
19 Oct, 24 -
Основы Комнатного Бонсай
19 Oct, 24 -
Двойные Пододеяльники Для Вашего Дома
19 Oct, 24
