Название: Как оплатить оптовую сделку с недвижимостью
Введение:
Будучи оптовым инвестором в недвижимость, подготовка имеет решающее значение для обеспечения выгодных сделок, которые встречаются на вашем пути. Одним из ключевых аспектов подготовки является понимание того, как оплачивать сделки и какие способы оплаты подходят для разных типов объектов. В этой статье мы рассмотрим три распространенных метода оплаты оптовых сделок с недвижимостью: наличными, нетрадиционное финансирование и обычное финансирование.
Наличный расчет:
Некоторые оптовые сделки имеют привлекательную цену, поскольку недвижимость находится в плохом состоянии, что делает ее непригодной для обычного финансирования. В таких случаях требуется оплата наличными или определенные виды «нетрадиционных» вариантов финансирования. Если вы намерены заключать сделки с наличными, желательно иметь под рукой текущую выписку с банковского счета или подтверждение наличия средств. Вы даже можете рассмотреть возможность предоставления копии подтверждения наличия средств вашему оптовому дилеру, что сделает вас серьезным покупателем. Это может привести к преференциальному режиму, например, к получению ранних уведомлений о самых выгодных предложениях до того, как они будут предложены другим.
Нетрадиционное финансирование:
Нетрадиционные варианты финансирования включают «частные деньги» и «твердые деньги». Частные деньги предполагают поиск частного лица, например друга, члена семьи или знакомого, который готов предоставить необходимые средства. Частных кредиторов привлекают эти возможности, поскольку они могут получать более высокие процентные ставки, а их инвестиции обеспечены недвижимостью со значительным собственным капиталом.
С другой стороны, кредиторы с твердыми деньгами специализируются на организации финансирования проблемной недвижимости. Обычно они предлагают кредиты в размере от 65% до 75% стоимости недвижимости, учитывая низкую цену недвижимости и потенциал ее улучшения. Хотя эти кредиты могут быть дорогими с точки зрения процентных ставок, цена со скидкой на недвижимость компенсирует дополнительные затраты. Чтобы максимизировать ваши шансы на заключение оптовых сделок с использованием нетрадиционного финансирования, разумно иметь разрешение на финансирование или подтверждение наличия средств от вашего частного кредитора в файле вашего оптового дистрибьютора.
Обычное финансирование:
Хотя это и не так распространено в оптовых сделках с недвижимостью, некоторые оптовые дистрибьюторы могут согласиться на обычное финансирование недвижимости в удовлетворительном или лучшем состоянии. Обычные кредиторы обычно избегают финансирования капитального ремонта недвижимости из-за ее состояния и продолжительных сроков, необходимых для ремонта. Сделки, которые имеют право на обычное финансирование, обычно варьируются от 75% до 90% от справедливой рыночной стоимости, предлагая отличные сделки без необходимости капитального ремонта.
Заключение:
Для успешной оплаты оптовых сделок с недвижимостью жизненно важно быть подготовленным и понимать доступные способы оплаты. Оплата наличными часто необходима для проблемной недвижимости, в то время как нетрадиционные варианты финансирования, такие как частные деньги и кредиты в твердой денежной форме, предоставляют альтернативу для заключения сделок с более высокими процентными ставками и под залог собственного капитала в сфере недвижимости. В некоторых случаях обычное финансирование может быть вариантом для недвижимости в удовлетворительном или лучшем состоянии. Зная предпочитаемый вами способ оплаты и имея под рукой необходимую финансовую документацию, вы позиционируете себя как серьезного покупателя и увеличиваете свои шансы на заключение выгодных оптовых сделок с недвижимостью.
-
Как Ухаживать За Садом Круглый Год
19 Oct, 24 -
Мои Личные Секреты, Как Добиться Свидания
19 Oct, 24
