Ежегодно тысячи людей задаются вопросом, как найти лучший ипотечный кредит. Большинство людей согласятся с тем, что ипотечный кредит — это одна из крупнейших инвестиций, которые средний потребитель сделает за свою жизнь. Неправильный ипотечный кредит может стоить дорого и даже привести к лишению права выкупа, если платежи не могут быть произведены вовремя. Понимание того, что представляют собой различные типы ипотечных кредитов, является первым шагом к поиску лучшего ипотечного кредита.
В общем, существует семь типов обычных ипотечных кредитов. Конечно, существуют уникальные гибридные кредиты, о которых можно договориться, но по большей части ипотечные кредиты попадают в одну из этих категорий:
Обычная ипотека: это кредит с фиксированной ставкой, предоставляемый коммерческим кредитором, на срок 15, 20 или 30 лет. Коммерческим кредитором обычно является банк или ипотечный кредитор. Сумма ежемесячных платежей, процентная ставка и условия кредита зафиксированы в договоре ипотечного кредита. Если у покупателя нет хотя бы 20% первоначального взноса, для этих кредитов требуется частное ипотечное страхование, также известное как PMI.
ARM или ипотека с регулируемой процентной ставкой: во многих отношениях ARM похожа на обычную ипотеку. Что меняется в ARM, так это процентная ставка. Хотя процентная ставка по кредиту с фиксированной ставкой не будет колебаться, процентные ставки по ARM будут колебаться. Ипотечные кредиты ARM корректируются в большую или меньшую сторону в зависимости от условий контракта. После первоначального срока процентная ставка будет периодически меняться в зависимости от финансовых рынков.
Важно понимать, что контракты ARM могут сильно различаться. Вам наверняка захочется узнать, включает ли в контракт верхний предел размера процентов, которые могут взиматься. Контракт без ограничения может привести к катастрофе.
Ссуда Федерального жилищного управления или FHA: Федеральное жилищное управление (FHA) на самом деле не предоставляет ссуды покупателям, а скорее страхует ссуды для кредиторов. Поддерживая кредит, программы FHA позволяют кредиторам оправдывать более крупные кредиты меньшими первоначальными взносами. Объем резервной копии FHA варьируется от региона к региону, поэтому обязательно изучите, что вам доступно, ознакомившись с соответствующими критериями.
Ссуды VA или ссуды по делам ветеранов: Согласно их литературе, «Департамент по делам ветеранов предоставляет гарантированные ссуды квалифицированным ветеранам и военнослужащим». Что особенного в этих кредитах, так это то, что они позволяют квалификатору (покупателю) предлагать небольшой первоначальный взнос по кредиту или вообще его не предлагать. Существуют некоторые ограничения, и эти кредиты облагаются ипотечной комиссией VA, которая зависит от размера первоначального взноса. Комиссия за финансирование ипотеки VA обычно равна 2% от суммы кредита для первого покупателя. Плата за финансирование VA может быть отменена для ветеранов-инвалидов.
Предполагаемая ипотека: с помощью этих типов ипотечных кредитов вы просто берете на себя существующую ипотеку. Наиболее распространенными предполагаемыми ипотеками являются ипотечные кредиты FHA, VA или ARM. Как правило, вы предполагаете текущий контракт с указанными платежами, процентными ставками и оставшимся сроком действия. Если существует разница в капитале, разница в капитале компенсируется за счет первоначального взноса. Предполагаемая ипотека должна быть либо квалификационной, либо неквалифицируемой ипотекой.
Ипотека с выкупом: это тип дома, который предполагает уплату процентов в первую очередь или авансом. Эти процентные платежи выплачиваются в течение определенного периода времени. Это позволяет снизить ежемесячный платеж в течение указанного срока выкупа.
Гибридные кредиты ARM: обычно это 30-летний кредит, который идентичен обычному кредиту ARM, за исключением того, что процентная ставка меняется один раз в течение срока. Первая корректировка ставки обычно происходит через 1, 5, 7 или 10 лет срока.
-
Совет По Сокращению Долга
19 Oct, 24 -
Информация Об Инвестировании Онлайн
19 Oct, 24 -
Кредиты – Новые Автомобили В Обмен На Старые
19 Oct, 24 -
Кто Такие Мошенники И Кто Жертв?
19 Oct, 24
