Многие инвесторы в недвижимость упускают из виду кредиты твердыми деньгами как стратегию приобретения недвижимости. Это потому, что эти кредиты обычно используются отчаявшимися владельцами недвижимости, которые ищут выход с рынка недвижимости, а не на него. Но твердые деньги могут подойти любому, и они могут быть особенно полезны, если вы новый инвестор, желающий быстро построить свой портфель.
Ссуды твердыми деньгами обычно можно охарактеризовать как ссуды под высокие проценты, доступные заемщикам с любым кредитным рейтингом, при условии, что они могут предоставить надежное обеспечение - обычно долю в недвижимости, например, в доме. Эти кредиты почти никогда не выдаются банками или депозитными учреждениями, а скорее частными кредиторами, которые специализируются на краткосрочном кредитовании под высокие проценты.
Обычно домовладелец, нуждающийся в крупной ссуде, подает заявку на получение второй ипотеки, используя в качестве залога недвижимость, но плохая кредитная история может усложнить ситуацию. Если домовладелец пропустил несколько платежей по ипотеке, банки могут отказать в предоставлении дополнительного финансирования — единственным вариантом в этом случае могут быть твердые деньги.
Лимит для кредитов твердыми деньгами обычно колеблется в пределах от 60 до 70 процентов от стоимости быстрой продажи недвижимости, определяемой как цена, которую кредитор мог бы разумно ожидать получить, если заемщик не выполнит свои обязательства по кредиту, и недвижимость будет быстро ликвидирована. Процентная ставка по кредиту твердыми деньгами обычно находится в диапазоне от 15 до 25 процентов.
Инвесторы могут брать кредиты в твердой денежной форме для покупки недвижимости при условии предоставления приемлемого залога — в данном случае это может быть даже недвижимость, которую они покупают. Стратегия здесь состоит в том, чтобы найти недвижимость до выкупа или любую недвижимость, владелец которой готов продать ее по цене ниже рыночной, при условии, что продажа будет быстрой. Если инвестор сможет перепродать недвижимость по полной рыночной стоимости до того, как по кредиту будут выплачены слишком большие проценты, он или она может получить значительную прибыль. Кредиты твердыми деньгами помогли многим успешным инвесторам начать работу в сфере недвижимости.
Как комфортно инвестировать твердые деньги
Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, многие инвесторы склонны упускать из виду кредиты в твердой денежной форме как жизнеспособную стратегию приобретения недвижимости. Кредиты твердыми деньгами, которые часто ассоциируются с отчаявшимися владельцами недвижимости, ищущими выход с рынка, на самом деле могут быть эффективным инструментом для любого инвестора, особенно для тех, кто новичок в этой области и хочет быстро построить свой портфель.
Кредиты твердыми деньгами можно охарактеризовать как кредиты под высокие проценты, которые доступны заемщикам независимо от их кредитного рейтинга, при условии, что они могут предоставить надежный залог, обычно в виде собственного капитала в сфере недвижимости. В отличие от традиционных кредитов, кредиты твердыми деньгами не выдаются банками или депозитными учреждениями. Вместо этого они предоставляются частными кредиторами, которые специализируются на краткосрочном кредитовании под высокие процентные ставки.
В ситуациях, когда домовладелец нуждается в существенном кредите, обычным действием будет подача заявки на вторую ипотеку, используя долю в своей собственности в качестве залога. Однако плохая кредитная история может затруднить обеспечение такого финансирования. Если домовладелец пропустил выплаты по ипотеке или имеет кредитную историю, которая не соответствует требованиям традиционных кредиторов, кредиты твердыми деньгами могут быть единственным доступным для него вариантом.
Максимальный лимит для кредитов твердыми деньгами обычно колеблется в пределах 60-70 процентов от стоимости быстрой продажи недвижимости. Эта стоимость определяется как цена, которую кредитор мог бы разумно ожидать реализовать, если бы заемщик не выполнил свои обязательства по кредиту и имущество пришлось бы быстро ликвидировать. Процентная ставка по кредитам твердыми деньгами обычно находится в диапазоне от 15 до 25 процентов, что отражает более высокий риск для кредитора.
Инвесторы могут использовать кредиты твердыми деньгами для приобретения недвижимости при условии, что они могут предложить приемлемый залог, которым может быть даже недвижимость, которую они собираются купить. Стратегия здесь состоит в том, чтобы определить недвижимость до выкупа или возможности недвижимости, которую владелец готов продать по цене ниже рыночной при условии быстрой продажи. Перепродав недвижимость по ее полной рыночной стоимости до того, как по кредиту в твердой валюте начислятся слишком большие проценты, инвесторы потенциально могут получить значительную прибыль.
Кредиты твердыми деньгами сыграли решающую роль, помогая многим успешным инвесторам начать работу на рынке недвижимости. Хотя эти кредиты поначалу могут показаться последним средством для отчаявшихся владельцев недвижимости, они предлагают ценную возможность для инвесторов, которые готовы пойти на продуманный риск. Эффективно используя кредиты в твердой денежной форме, инвесторы могут извлечь выгоду из срочных возможностей и быстро построить свои портфели недвижимости.
Однако важно с осторожностью подходить к инвестированию в твердые деньги. Высокие процентные ставки и короткие сроки погашения означают, что инвесторам необходимо иметь надежную стратегию выхода. Это включает в себя проведение тщательного исследования, анализ рыночных условий и точную оценку возможности быстрой перепродажи по выгодной цене. Кроме того, инвесторы должны тщательно оценить условия кредита твердыми деньгами, гарантируя, что они полностью понимают связанные с этим затраты и риски.
В заключение, кредиты твердыми деньгами могут стать мощным инструментом для инвесторов в недвижимость, особенно для тех, кто новичок в этой области и стремится к быстрому росту портфеля. Понимая динамику инвестирования твердых денег и применяя хорошо продуманную стратегию, инвесторы могут использовать эти кредиты для извлечения выгоды из срочных возможностей и получения существенной прибыли. Тем не менее, очень важно подходить к инвестированию твердых денег с реалистичной оценкой связанных с этим рисков и проводить тщательную комплексную проверку перед принятием каких-либо инвестиционных решений.
-
Найдите Свой Идеальный Альпийский Дом
19 Oct, 24 -
Ипотека Без Комиссий
19 Oct, 24
