Название: Избавление от PMI под водой
Введение
Покупка дома с первоначальным взносом менее 20 процентов часто требует от домовладельцев получения частной ипотечной страховки (PMI). Хотя PMI служит защитой для финансовых учреждений, позволяя им возмещать потенциальные убытки, он может стать дорогостоящим бременем для домовладельцев. В прошлом многие покупатели жилья ожидали, что PMI сможет снизиться в течение нескольких лет из-за роста стоимости недвижимости. Однако из-за колебаний рынка недвижимости некоторые домовладельцы оказываются в затруднительном положении, задолжав по ипотеке больше, чем стоит их дом в настоящее время. В этой статье мы рассмотрим стратегии устранения PMI, даже если мы сталкиваемся с подводной ипотекой.
Понимание PMI и его проблем
Частное ипотечное страхование является обязательным требованием для домовладельцев, которые вносят менее 20 процентов по ипотеке. Он предлагает защиту кредиторам в случае, если заемщики не смогут выплатить кредит. Хотя PMI открывает путь к приобретению жилья для многих людей, его стоимость и долгосрочные последствия делают его нежелательным расходом. Домовладельцы обычно стремятся как можно скорее устранить PMI, чтобы снизить ежемесячное финансовое бремя.
Меняющийся ландшафт PMI
Во время жилищного бума домовладельцы часто ожидали быстрого роста стоимости недвижимости, что позволило им достичь 80-процентного соотношения кредита к стоимости, необходимого для отмены PMI в течение нескольких лет. Однако ситуация изменилась. Резкое падение стоимости недвижимости привело к тому, что многие домовладельцы не смогли достичь 80-процентного порога даже после нескольких лет выплат по ипотеке. Например, если вы внесете только 10 процентов, а стоимость вашего дома уменьшится на одну треть, для достижения отметки в 80 процентов потребуется значительно больше времени.
Автоматическая отмена PMI
Несмотря на то, что домовладельцы находятся под водой или испытывают снижение стоимости недвижимости, они все равно могут воспользоваться автоматической отменой PMI, когда их ипотечный баланс достигнет 78 процентов от первоначальной покупной цены. Это означает, что независимо от того, насколько обесценилось имущество или размер вашей подводной ипотеки, вы имеете право на автоматическую отмену PMI. Удивительно, но многие домовладельцы не знают об этом положении, поскольку их внимание по-прежнему сосредоточено на достижении 80-процентного соотношения кредита к стоимости.
Ограничения ускорения отмены PMI
Хотя может возникнуть соблазн произвести значительные выплаты по ипотеке, чтобы ускорить аннулирование PMI, этот процесс регулируется вашим графиком амортизации. Автоматическая отмена PMI осуществляется при условии, что остаток по ипотечному кредиту достигнет 78 процентов от первоначальной цены покупки в соответствии с установленным графиком платежей. Следовательно, домовладельцы не могут ускорить процесс аннулирования за счет внесения более крупных платежей. Это ограничение может разочаровывать, поскольку оно не позволяет домовладельцам экономить значительные суммы денег за счет исключения многолетних страховых выплат за счет единовременной выплаты на баланс ипотечного кредита.
Последствия для подводного рефинансирования HARP
Невозможность ускорить отмену PMI также влияет на домовладельцев, которые ищут программу рефинансирования доступного жилья (HARP) для подводного рефинансирования. HARP позволяет домовладельцам с небольшим капиталом или вообще без него рефинансировать по более низким процентным ставкам. Однако, поскольку автоматическая отмена PMI зависит от достижения баланса ипотечного кредита 78 процентов в соответствии с графиком погашения, увеличение платежей для получения права на рефинансирование HARP становится непрактичным.
Заключение
Хотя пребывание под ипотекой и работа с PMI может быть сложной задачей, у домовладельцев есть варианты устранения PMI даже в таких обстоятельствах. Понимая положение об автоматическом аннулировании, когда баланс ипотеки достигает 78 процентов от первоначальной покупной цены, домовладельцы могут воспользоваться преимуществами удаления PMI, независимо от текущей стоимости своей собственности. Хотя неспособность ускорить отмену PMI может разочаровывать, изучение других финансовых стратегий и консультации со специалистами по ипотеке могут помочь домовладельцам преодолеть это препятствие и потенциально сэкономить значительные суммы денег в долгосрочной перспективе.
-
Как Выбрать Коврики, С Которыми Легко Жит?
19 Oct, 24 -
Военные Урны – Служение Близкому Человек?
19 Oct, 24 -
Важные Советы По Стирке
19 Oct, 24 -
Как Правильно Выбрать Свадебные Сувенир?
19 Oct, 24 -
Что Такое Контрольный Список Проверки Дома
19 Oct, 24 -
Как Легко Дисциплинировать Стаффордширцев
19 Oct, 24
