Помните, ваша мама сказала вам, что если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть? То же самое можно сказать и об ипотеке с регулируемой процентной ставкой (или ARM на отраслевом жаргоне). Эти парни могут быть волками, одетыми в овечьи шкуры, и если вы не будете осторожны, они начнут пыхтеть и отбирать ваш дом!
Ипотека с регулируемой процентной ставкой работает следующим образом. Первоначально вы, вероятно, будете платить по ипотеке на 2–3% ниже текущих рыночных процентных ставок. Для многих людей это позволяет купить дом большего размера, который обычно находится за пределами их ценового диапазона. Обычное рассуждение состоит в том, что к моменту корректировки кредита - а это может произойти через год или через 7-10 лет - они будут зарабатывать больше, экономика станет лучше и т. д.
Проблема, с которой они сталкиваются, заключается в том, что каким бы хорошим ни было наше будущее, иногда оно оказывается не так. Жизнь меняется, экономика рушится или мы меняем работу. Внезапно мы перешли от двух доходов к одному, или мы просто уже не зарабатываем так много, как несколько лет назад. Хуже того, процентные ставки растут, и когда приходит время нашему ARM приспособиться, они растут, причем очень сильно.
Некоторые ARM корректируются каждый год и основаны на текущих процентных ставках, установленных Федеральной резервной системой. Иногда это может быть хорошо, поскольку процентные ставки могут упасть, и в конечном итоге вы можете платить проценты, чем в начале кредита. Однако, как это чаще всего бывает, все происходит с точностью до наоборот: процентные ставки выросли, и в конечном итоге вы платите больше каждый месяц. Бюджет начинает немного растягиваться.
Есть и другие ARM, которые адаптируются через определенное количество лет — скажем, от 7 до 10. Когда они, наконец, выбьют его из строя, это может стать настоящим шоком для домовладельца. Если они не планировали этого в финансовом отношении, это может означать разницу между сохранением или потерей своего дома. В некоторых случаях ежемесячные выплаты по ипотеке могут увеличиться вдвое в зависимости от того, насколько низкой была ваша процентная ставка до корректировки и каковы текущие процентные ставки.
Так какой же разумный шаг подойдет большинству домовладельцев? Придерживайтесь традиционных ипотечных кредитов с заранее определенной процентной ставкой, которая фиксируется на протяжении всего срока кредита. Если рыночные условия требуют когда-нибудь в будущем, вы всегда можете рассмотреть возможность рефинансирования ипотеки и получения более низкой процентной ставки.
Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой хороши для тех, кто любит играть в азартные игры, а некоторые утверждают, что они хороши для семей, которые только начинают свою деятельность и знают, что в будущем им понадобится дом побольше, а также будут иметь более высокие доходы в будущем. Однако, как мы все знаем, в жизни нет ничего более неизбежного, чем перемены, и иногда умный домовладелец знает, когда следует действовать осторожно и иметь крышу над головой!
-
Найдите Бесплатные Текущие Счета
19 Oct, 24 -
Ключевые Документы Для Ипотеки На Новый Дом
19 Oct, 24 -
Бесплатные Легкие Сборы Пожертвований
19 Oct, 24 -
Получите Кредит До Зарплаты Выгодно
19 Oct, 24 -
Как Получить Потребительский Креди?
19 Oct, 24 -
Кредитная Линия С Плохой Кредитной Историей
19 Oct, 24 -
Полезная Информация Об Ипотеке
19 Oct, 24
