Самое основное различие между типами ипотечных кредитов, которые доступны, когда вы хотите профинансировать покупку нового дома, заключается в том, как определяется процентная ставка. По сути, существует два типа ипотечных кредитов - ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой и ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой. Если вы выберете ипотеку с фиксированной ставкой, процентная ставка, которую вы платите по ипотеке, останется неизменной на протяжении всего срока действия кредита, независимо от того, какие общие процентные ставки. В ипотеке с регулируемой процентной ставкой процентная ставка периодически корректируется в соответствии с индексом, который растет и падает в зависимости от экономических времен. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки, и нет простого ответа на вопрос: «Что лучше: ипотека с фиксированной ставкой или ипотека с регулируемой ставкойЭ»
Основным преимуществом ипотеки с фиксированной процентной ставкой является стабильность. Поскольку процентная ставка остается неизменной в течение всего срока кредита, ваш ежемесячный платеж предсказуем. Вы можете рассчитывать на то, что ежемесячный платеж по ипотеке будет составлять одну и ту же сумму каждый месяц. С другой стороны, поскольку кредитное учреждение отказывается от возможности повысить процентные ставки, если общие процентные ставки вырастут, проценты по ипотеке с фиксированной ставкой, вероятно, будут выше, чем по ипотеке с регулируемой процентной ставкой.
Ипотечный кредит с фиксированной ставкой наиболее целесообразен для тех, кто собирается поселиться в своем доме на долгие годы. Хотя первоначальные платежи могут быть больше, чем при ипотеке с регулируемой процентной ставкой, растягивание платежей на более длительный период времени может свести к минимуму влияние на ваш бюджет.
Регулируемая ставка — это ставка, которая периодически корректируется с учетом роста или падения стандартных процентных ставок. Как правило, регулируемый срок является годовым, то есть раз в год кредитная компания имеет право корректировать процентную ставку по вашей ипотеке в соответствии с выбранным индексом. Хотя ипотека с регулируемой процентной ставкой имеет наибольший смысл в ситуации, когда процентные ставки падают, однако опасно рассчитывать на дальнейшее снижение процентных ставок.
Кредиторы часто предлагают ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой с очень низкой процентной ставкой за первый год. Однако после первого года процентная ставка по ипотеке может резко возрасти. Несмотря на это, существуют пределы того, насколько регулируемая ставка может фактически корректироваться. Это зависит от выбранного индекса и условий кредита, с которыми вы согласны. Например, вы можете принять кредит с регулируемой ставкой 2,3% на один год, который в первый период корректировки становится ипотекой с регулируемой ставкой 4,1%.
Наконец, в городе появился новый вид кредита. Гибрид ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой и ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой, они известны как ипотечные кредиты с «отсроченной регулируемой ставкой». По сути, вы фиксируете фиксированную процентную ставку на несколько лет — скажем, на 3, 7 или 10. В конце этого периода кредит становится ипотекой с регулируемой процентной ставкой на 1 год в соответствии с условиями, изложенными в соглашении, с которым вы подписываете. ипотечное или финансовое учреждение.
Когда дело доходит до финансирования покупки нового дома, одним из наиболее важных решений, с которыми вам придется столкнуться, является выбор правильного типа ипотеки. Среди различных доступных вариантов выделяются два основных типа: ипотека с фиксированной ставкой и ипотека с регулируемой ставкой. У каждого есть свои преимущества и недостатки, что делает принятие решения сложным. В этой статье мы углубимся в ключевые различия между этими двумя типами ипотеки, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор.
Ипотека с фиксированной ставкой, как следует из названия, предлагает стабильность постоянной процентной ставки на протяжении всего срока кредита, независимо от колебаний общих процентных ставок. Это означает, что ваш ежемесячный платеж по ипотеке остается неизменным, что обеспечивает предсказуемость и упрощает составление бюджета. Эта стабильность особенно выгодна для тех, кто планирует оставаться в своем доме в течение длительного периода. Однако стоит отметить, что ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой часто имеют несколько более высокие процентные ставки по сравнению с ипотечными кредитами с регулируемой процентной ставкой, поскольку кредитор принимает на себя риск потенциального повышения процентных ставок.
С другой стороны, ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) характеризуется процентной ставкой, которая периодически корректируется на основе выбранного индекса, привязанного к преобладающим рыночным ставкам. Обычно период корректировки составляет один год, в течение которого кредитная организация имеет право изменить процентную ставку. ARM часто начинаются с низкой начальной ставки, широко известной как «тизерная» ставка, которая может быть заманчивой для заемщиков. Однако важно знать, что после начального периода процентная ставка может значительно вырасти, что потенциально может привести к существенному увеличению ваших ежемесячных платежей.
Выбор ипотеки с регулируемой процентной ставкой может быть выгодным в условиях снижения процентных ставок, поскольку со временем вы можете получить выгоду от более низких ставок. Тем не менее, рискованно полагаться исключительно на будущее снижение процентных ставок, поскольку рыночные условия непредсказуемы. Кроме того, ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой имеют ограничения на величину корректировки процентной ставки, которая определяется выбранным индексом и условиями кредитного соглашения. Например, если вы изначально получаете ипотечный кредит с процентной ставкой 2,3%, она может вырасти до 4,1% в течение первого периода корректировки.
В последние годы появился новый тип ипотечного кредита, устраняющий разрыв между ипотечными кредитами с фиксированной и регулируемой процентной ставкой. Эти кредиты, известные как «отсроченная регулируемая» ипотека или гибридная ипотека, предоставляют первоначальный период с фиксированной ставкой, обычно от трех до десяти лет. В конце этого периода ипотека переходит в ипотеку с плавающей процентной ставкой сроком на один год, при условии соблюдения заранее определенных условий, изложенных в соглашении. Этот гибридный вариант предлагает заемщикам преимущество фиксированной ставки на определенный период, а затем потенциальные преимущества ипотеки с регулируемой ставкой.
Выбор между ипотекой с фиксированной ставкой и ипотекой с регулируемой ставкой зависит от различных факторов, включая ваше финансовое положение, толерантность к риску и жилищные планы. Если стабильность и предсказуемость являются вашими главными заботами, ипотека с фиксированной ставкой может быть лучшим выбором. С другой стороны, если вы планируете оставаться дома в течение более короткого периода или полагаете, что процентные ставки снизятся в будущем, возможно, стоит рассмотреть ипотеку с регулируемой процентной ставкой.
В конечном счете, прежде чем принимать решение, важно тщательно оценить свои варианты, проконсультироваться со специалистами по ипотечным кредитам и тщательно рассмотреть потенциальные долгосрочные последствия. Таким образом, вы сможете выбрать тип ипотеки, который лучше всего соответствует вашим финансовым целям и обстоятельствам, обеспечивая успешный путь приобретения жилья.
-
Используйте Свою Кредитную Карту С Умом
19 Oct, 24 -
Обеспеченные Кредиты Легко Доступн?
19 Oct, 24 -
Ипотека И Жилищные Кредит?
19 Oct, 24 -
Опасности Вводных Ставок По Кредитам
19 Oct, 24
